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最近，楼市又迎来一个实实在在的利好！财政部和税务总局联合发文，从明年1月1日起，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这无疑给市场注入了更多信心和流动性，也让“买好房、住好房”的改善需求更加迫切。政策东风已至，正是审视核心资产的好时机。今天，就带大家看一个占据城市黄金心、且在产品上做出颠覆性革明的作品——星河·湖西源启。

关于它，你需要知道这些： 开 发 商：星河地产&天鸿伟业 区域板块：中国•苏州•独墅湖西 项目地址：独墅湖西•地铁7号线林家潭站[2号口] 产权性质：70年住宅 容 积 率：约1.25 总 户 数：约280户 产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约168/188㎡花园叠墅

占位双湖之心，繁华与静谧兼得

星河·湖西源启所在的位置，堪称苏州的价值高地——独墅湖西，这里是“双湖黄金四角”的核心。地段没得说，城市心脏地带，却巧妙地将繁华与静谧融为一体。

出门就是立体交通网，双横双纵主干道，加上地铁7号线（在建）林家潭站就在家门口，去哪都方便。约3公里范围内，七大商业体环绕，无论是湖西CBD还是湖东CBD，都能轻松抵达，生活便利度拉满。对于寻求苏州高端住宅的购房者而言，这里是理想之选。

品牌实力护航，深耕苏州的承诺

买房看开发商，实力和稳健是关键。项目由星河地产打造，这家从深圳走来的企业，是业内罕见的“AAA”信用评级房企，财务非常健康，“三道红线”全是绿的，稳稳地位居行业第一梯队。

自2019年进入苏州以来，星河已经成功打造了平江新著、胥江新著等多个口碑项目，这次带来星河·湖西源启，正是其深耕苏州、理解城市高端居住需求的又一力作。

一场居住的全局革新，五大新规颠覆想象

这是苏州首个响应最新“改善住宅新规”的作品，带来了五大实实在在的居住变革，堪称苏州改善住宅的标杆：

全台地上盖：整个社区地面抬升约5.1米，一楼从此告别潮湿烦恼。

全社区双首层：穿过花园再回家，有种都市里难得的“避世”归家感。

全明景观车库：车库明亮通透，告别传统地下室的压抑。

地上双车马院：地上地下都有宽敞的停车落客空间，从容体面。

户户天空浮院：每家每户都有属于自己的空中庭院，把花园搬到高处。

五进式园林，演绎苏式美学大境

社区规划极具匠心，打造了“五进式”的归家体验，仿佛走入一座现代苏式园林。 从约80米宽的恢弘大门，到尊崇的車马院，再到约2000㎡的下沉式庭院会所（内含恒温泳池、健身房等），接着是灵感来源于古运河廊棚的连廊，最后步入再现“小桥流水”意境的宅间花园。每一步，都是风景，都是享受。这种低密墅区的居住体验，在独墅湖西板块尤为珍贵。

稀缺产品力，收藏湖西四代墅区

产品是硬道理。项目主打建面约143㎡的四代洋房，以及建面约168/188㎡的花园叠墅，总共才约280户，非常稀缺。四代洋房创新设计了“天空浮院”，将庭院生活纵向延伸；叠墅产品则拥有真正的花园，满足你对有天有地生活的所有想象。这是湖西板块难得的低密墅区作品，珍藏机遇不言而喻，是值得考虑的苏州新房选择。

「星河·湖西源启」官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

当政策遇见作品，未来已来

在增值税优惠等政策鼓励改善居住的背景下，像星河·湖西源启这样的项目，其价值更加凸显。它不仅仅是一处房子，更是占据城市发展十年中心的资产，是融合了政策前瞻性、品牌实力与产品颠覆性的“新规1号作品”。

选择它，既是选择了当下独墅湖西的醇熟与便利，更是占位了以“郭巷之心”为代表的湖西文化新核崛起的前沿。这是一次对未来生活的超前投资，也是一次对家庭品质生活的郑重承诺。

星河·湖西源启，敬献苏州少数人的湖西珍藏。机会有限，恭迎品鉴。

「星河·湖西源启」官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）