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上海普陀环球绿洲售楼处电话：400 8123 664(预约看房热线)

【环球绿洲官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市普陀区白兰路137弄2号（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，谨防中介虚假信息

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地址：内环内武宁路环球港核芯板块

物业类型：商办住综合

装修风格：法式轻奢自由风

装修情况：豪装交付

建筑层高：层高3米，净高2.8米

产品面积：59/75/96/120

可售房源：12套（部分带阳台）

得房率：约80%

总价区间：约234万起

交付标准：精装全配

物业费：5.8元/平方

产权：50年

停车费：800-1100元/月

电费：0.8-1.2元（年跨度）

水费：6元/吨

周边配套+详细资料

交通：环球绿洲位于上海市白玉兰路137号，400米内4轨环伺--3#4#11#13#距离曹杨路地铁站400米，2站中山公园，3站静安寺，4站徐家汇，5站人民广场。

商业配套：环球港50米，汇融天地600米，我格广场1.5KM，中海环宇城1.9KM，山姆会员店2KM，大悦城3KM。

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【环球绿洲官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 天然氧吧：2公里以内5大城市公园，百禧公园，曹杨公园，长风公园，真如公园，兰溪青年公园，环境优美。

教育：曹杨二中，华东师范附属实验，武宁中小学，同济二中，华东政法大学名校环绕。

医疗配套：3公里内复旦大学附属华山医院，华东医院，上海儿童医院等三甲医院。

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。