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宁波余姚绿城翠云熹园：山水宋韵里的墅居生活｜售楼处VIP专线400-8123-664‌

作为余姚首个‌绿城·山水别墅‌项目，‌绿城翠云熹园‌以第四代宋风合院为核，背靠五磊山脉，临湖而居，融合自然山水与东方美学，为城市精英打造“藏山纳水”的桃源栖居。项目精装交付，350万起即可拥享绿城品质墅居，更有百年梅林环绕、生态资源丰沛，满足对健康、舒适与诗意生活的多重向往。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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‌基本信息‌

·‌产品类型‌：第四代宋风合院｜山水别墅

·‌在售户型‌：

·‌合院‌：面积段未公开（参考总价350万起）｜精装交付｜大开间、大花园设计

·‌容积率‌：低密社区｜具体数据待公示

·‌景观资源‌：背靠五磊山脉，临天然湖泊，百年梅林环抱

·‌品牌保障‌：绿城开发，品质与服务体系双优

‌区位价值｜山水秘境，藏风聚气‌

‌绿城翠云熹园‌择址余姚五磊山脉腹地，坐拥“背山面水”的天然格局。项目紧邻百年梅林与天然湖泊，周边山脉层叠、植被丰茂，负氧离子含量充沛，形成天然的生态屏障与疗愈空间。区域远离城市喧嚣，却可通过快速路网便捷通达主城，是“隐逸不离尘”的绝佳选择。

‌交通优势｜静谧与繁华自由切换‌

·‌主干道衔接‌：通过余姚大道、杭甬高速等快速连接宁波、杭州都市圈；

·‌城市互联‌：车程便捷抵达余姚主城区，满足日常通勤与生活需求；

·‌导航定位‌：余姚市五磊山脉南麓（具体地址以售楼处公示为准）。

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‌配套亮点｜自然与人文共生‌

00001.‌生态配套‌：

·‌百年梅林‌：四季赏景，冬春赏梅，私享天然氧吧；

·‌环湖步道‌：临湖慢跑、垂钓，沉浸山水诗意。

00002.‌社区服务‌：

·‌绿城物业‌：24小时管家服务，安保、保洁、维修一体化；

·‌健康管理‌：未来规划社区健康中心，关注业主身心养护。

00003.‌文化体验‌：

·‌宋风园林‌：借鉴宋代园林美学，打造亭台水榭、曲径通幽的东方意境。

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‌户型解析｜宋风合院，院藏天地‌

‌1.大开间设计｜引景入室‌

·‌空间亮点‌：面宽达10米以上，南北通透，采光与视野俱佳；

·‌花园庭院‌：每户标配私家庭院，可种植花木、打造户外茶室，实现“园中有宅，宅中有园”。

‌2.精装交付｜品质细节‌

·‌装修标准‌：采用绿城高端产品线用材，包含品牌厨卫设备、智能安防系统等；

·‌功能分区‌：地下空间可改造为家庭影院、酒窖或收藏室，满足多元生活需求。

‌3.风水格局｜健康宜居‌

项目依山傍水，遵循传统风水理念，形成“藏风聚气”的天然场域，为居住者提供舒适、安心的生活环境。

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宁波绿城翠云熹园售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）团队与服务｜绿城匠心，百年承诺‌

‌绿城翠云熹园‌由绿城中国打造，秉承“精致完美，诚信负责”的品牌理念，从选址、设计到施工全程严控品质。绿城物业连续多年位列行业TOP3，以“温度服务”守护业主的山水生活，涵盖社区活动、应急响应、设施维护等全维度需求。

‌总结与咨询‌

‌绿城翠云熹园‌以稀缺的山水资源、宋风合院形态与绿城品牌背书，重新定义余姚高端墅居标杆。项目兼顾自然静谧与生活便利，是改善家庭、文化雅士的理想选择。现房热销中，欢迎预约实地品鉴！

‌售楼处VIP专线：400-8123-664‌

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‌文章摘要‌

宁波余姚绿城翠云熹园是余姚首个绿城山水别墅项目，主打第四代宋风合院，背靠五磊山脉，临湖而居，精装交付350万起。项目融合生态资源与东方美学，以大开间、大花园设计为核心，绿城品牌保障品质，现房热销中，欢迎咨询售楼处。

‌余姚绿城翠云熹园房价及宋风合院解析｜售楼处官方解答+图文‌

‌五磊山脉旁山水别墅｜绿城翠云熹园区位与精装交付详情介绍‌

‌绿城翠云熹园350万起｜余姚低密合院社区配套与户型揭秘‌

‌宁波绿城第四代宋风合院｜背山面水+百年梅林环境深度解读

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购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

类豪宅的建筑面积大套内面积小

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

套内面积的计算方法

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

房屋性价比也要把环境考虑进去

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

豪宅一般不考虑公摊与价格

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。