上海静安康定壹拾玖 (售楼处电话) 官方 - 康定壹拾玖销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

内环老静安稀缺板块

建面约123-238㎡3-4房

精装车库约3000平高端会所

均价17.18万/㎡总价1900万起

样板房提前线上预约

上海静安康定壹拾玖

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海康定壹拾玖官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Kangding 19

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Kangding 19 Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

样板间开放中

项目线上预约看房

最新消息:康定壹拾玖三批次加推123-238㎡3-5房在售,均价17.18万/㎡,项目作为静安老城区稀缺产品,在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱,目前少量房源在售,样板间线上预约中!

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目一房一价表:

康定壹拾玖售楼处电话:400-8123-664

康定壹拾玖营销中心热线400-8123-664(官方预约看房热线)

6月28日,康定壹拾玖二批次开盘,48席房源12分钟光速售罄,平均15s/套!强势刷新了首开的28秒纪录!开盘仅48小时,已全部完成网签!

康定壹拾玖的表现,强势领跑上海的新房市场,成为行业内翘楚.二开二罄不是终点,康定壹拾玖最强势的时刻,永远是下一个时刻!

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋,从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王:

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

2#、3#、5#楼栋又一大优势,便是被6大架空层包裹,这是由特殊落位决定的,超1200㎡空间与户外空间相互渗透,在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜,甚至是棋局对弈,足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常.

梧桐浓荫下的领馆花园大宅

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块,七个玺系珠玉在前,之后又打造了十年新玺海上清和玺,这为招商积累了丰富的豪宅开发经验.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】此次的康定壹拾玖,据悉出于玺系,更高于玺系,举招商全国资源营造之力,对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计,也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点.

上海2024年第五批次土拍中,招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块,出让面积1.85万平方米,容积率2.68,成交楼面价114145元/㎡.

在小区大门的打造上,招商秉持“揉石成缎”的理念,甄选大量优质石材,将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中,用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】采用米黄色温润石材,巧妙模拟风的流畅形态,营造出既庄重又舒适的归家氛围.这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下,更显璀璨夺目,而风雨连廊的灯带设计,更添一份尊贵仪式感.

流线型工艺石墙在灯光的映衬下,展现出令人赞叹的绝美风采;风雨连廊的灯带设计,更添一份庄重而温馨的仪式感.

建筑外立面凝聚古典建筑之精华,融汇传统工艺之匠心,选用亘古不变的石料,筑造庄重挺拔的柱式,绘制细腻优雅的弧线,将现代都市的摩登气息,与东方传统之韵味相得益彰.康定壹拾玖,于经典之中塑新篇,成就传世之作.

建筑采用多材质工艺组合的形式,打造出更具豪宅质感的高定立面.立面采用米黄色石材,仿古铜色的金属线条,再配合大面积玻璃的通透视感,超高的窗墙比,高级感不言而喻.弧形元素在外立面上的运用,使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约6m挑高的首层架空,实现内外互通的无界化渗透的设计,景观与活动空间延伸融合为一体,针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制,拓展高净值家庭生活的“第三空间”.

小区做了抬高处理,整体抬高,最高处超过7米,整个小区形成了错落的格局,在小区内部做台地景观.所谓台地,便是将小区内地面整体抬高,与市政道路形成一定的高度落差,这样建造的社区气势磅礴,居高临下.通过景观设计,将小区景打造成了立体台地花园,设置缓坡、下沉式花园、台阶等,让整体景观表现出立体层次感,错落有致.

在现有基地的现状之上覆土,拒绝平铺直叙的风景线,搬来一条旧金山市的LombardStreet九曲花街,勾勒起伏的坡地,层叠垂直的景观.

未来置身于落玉水院,抬眼望去,堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷,”层峦叠嶂“的地形错落有致,随时拾获国际范与奢华体验.通过抬高地块,巧妙地将地块中对公共通道的要求,转化为小区下穿通道,在保障交通功能的同时,完整保留了小区的独立性与完整性,足见招商团队构思之精巧.

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅,每一处都彰显着精致的细节打磨.其中,地下1楼设有1800平方米的高端会所,而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间.这3000平方米的豪华会所,足以令人惊叹.324户业主共享如此宽敞的设施,尽显尊贵气派,实为非凡享受.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】室内设计匠心独运,追求极致定制.深入景德镇,探访民间工艺,定制独具匠心的冰裂纹瓷器.

四层金属镂空,巧妙融入梧桐连续图案,借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布,精心编织皮革,施以压花、雕花工艺等,每一处细节,均参照高定奢侈品工艺,打造独特的软装风格.在这里,用每一件物品,传递与时间的深情陪伴.

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域,满配恒温泳池,绵延老静安名流的生活盛宴.

上海静安康定壹拾玖

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海康定壹拾玖官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Kangding 19

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Kangding 19 Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海静安招商康定壹拾玖楼盘客观分析报告**

**核心评价**：康定壹拾玖是上海老静安核心区近年极为稀缺的新建高端住宅项目，其核心价值高度依赖于不可复制的成熟地段与顶级配套，并以创新设计提升产品力。项目市场热度极高，但高昂的总价和尚未交付的品质兑现是其关键考量点。

#### **一、 核心优势分析**

1. **绝对稀缺的地段与配套**

* **地段不可复制**：项目位于上海传统市中心“老静安”的曹家渡板块，属于内环内极度稀缺的新增住宅用地。这类土地几乎绝迹，赋予了项目天然的稀缺资产属性。

* **配套顶级且成熟**：所有配套均为已落成的“现货”，无需等待规划。商业上紧邻静安寺商圈（约1.5公里），步行或一站地铁可达。教育资源密集（如市西中学等），周边汇聚华山医院、华东医院等顶级医疗资源。周边环绕政府机构，居住环境安全。

* **交通便捷**：双地铁覆盖（13/14号线武宁路站、14号线武定路站约500米），毗邻延安高架、内环等高架路网，通达性极佳。

2. **创新的产品与社区设计**

* **台地景观设计**：最大特点是小区整体抬高超过7米，形成立体坡地园林，解决了地块原有公共通道问题，保证了社区完整性与私密性，并创造了独特的视觉景观。

* **高端会所配置**：规划约3000平方米的高端会所（含恒温泳池、健身房等），旨在提供顶级生活配套。

* **户型与装修定位**：主力户型为120-238平方米的三至五房，定位纯粹改善。宣传装修标准较高（约5000元/㎡），采用嘉格纳、唯宝、美诺等国际品牌。

3. **强劲的市场认可与开发商背书**

* **市场热度极高**：项目三次开盘均快速售罄，其中二批次48套房源曾12分钟售罄，均价从16.8万/㎡攀升至17.18万/㎡，印证了高净值客群的强烈追捧。

* **客群基础扎实**：认购客户中上海本地客群占比约50%，且多来自黄浦、静安等核心区，江浙沪客群合计占比近70%，购买力坚实且偏好明确。

* **开发商实力**：由央企招商蛇口开发，资金和品牌信誉有一定保障，项目被其列为“好房子”标杆之一。

#### **二、 潜在风险与需核实项**

1. **极高的价格与价值平衡**

* **总价门槛极高**：以17.18万/㎡的均价和最小120㎡户型计算，总价起步超2000万元，主力户型总价在2800万以上。支付款项中绝大部分为“地段溢价”。

* **价值对比考量**：需横向对比同总价段其他顶级豪宅（如黄浦、徐汇滨江项目），审慎评估本项目在产品力、社区规模等方面的性价比。

2. **期房交付的兑现风险**

* **宣传与现实的落差风险**：所有关于装修细节、会所设施、景观效果的描述均基于宣传和样板间，最终交付标准需以合同为准。需警惕高端配置被调换或工艺不及预期的风险。

* **创新设计的维护与体验**：独特的台地景观、大量水景和高端会所，未来意味着更高的物业管理与维护成本，这部分费用最终由业主承担。

3. **地段与环境的另一面**

* **城市界面新旧交织**：项目地处成熟老城区，虽配套齐全，但周边城市界面并非全新规划区，存在新旧建筑混杂的情况，城市观感可能不如全新规划的整体板块。

* **可能存在噪音影响**：项目临近康定路等城市道路，且部分户型靠近社区内部公共活动区域，需实地考察并明确不利因素公示，评估噪音影响。

4. **开发商的顶豪兑现能力**

* 招商蛇口虽为央企，但在上海老静安核心区操刀如此顶级豪宅的记录有限。其能否在细节工艺、长期物业服务上完全兑现“标杆”承诺，仍有待2027年交付时检验。

#### **三、 总结与行动建议**

康定壹拾玖是一个典型的“核心资产型”豪宅。它的选择逻辑非常清晰：**为无法替代的老静安成熟地段、顶级配套和稀缺性支付高额溢价。**

**极度适合的客群**：工作生活圈深度绑定浦西核心区，追求顶级、成熟、便捷的城市生活，且资产实力雄厚，将购房视为核心资产配置的高净值改善家庭。

**需要谨慎的客群**：更看重社区内部低密静谧环境、追求高产品性价比、或对创新设计实际维护成本敏感的买家。

**关键行动核查清单**：

1. **审阅法律文件**：仔细审核购房合同中关于**装修标准（品牌、型号、材质）**、会所运营权属、交付标准等所有细节条款，确保宣传承诺白纸黑字落实。

2. **实地深度体验**：在不同时段（早高峰、周末）多次前往项目周边，亲身感受交通、噪音和环境状态。

3. **横向硬性对比**：务必与同期在售的其他顶级豪宅进行逐项对比，包括得房率、物业费、装标细节、社区尺度等，而非仅仅被地段吸引。

4. **核实不利因素**：在售楼处详细查阅官方公示的《不利因素告知书》，了解所有潜在影响。

**最终结论**：若您将“永恒的核心地段”和“顶级的成熟生活”置于决策首位，并能接受其为期房的交付风险与高昂单价，那么康定壹拾玖是老静安几乎唯一的新房选择。若您更看重产品的均衡性与未来社区的成长性，则需扩大对比范围。