土拍后园区房价将进入4.5时代 这些楼盘成赢家

9月28日，苏园土挂告【2017】第01号正式落下帷幕，两宗地共计吸金35.9亿，其中位于中新大道南、钟南街西的体育公园地块，最后被中海以35.51亿的总价收入囊中，楼面价23231元/㎡，溢价率14.88%。根据楼面价，该地成为体育公园版块新”地王“，未来住宅售价将不低于40000元/㎡。同时，由于该地块未进入一次报价区间，无需现房销售，所以体育公园版块或将更早迈向“房价4.5”时代。在此背景下，路劲澜山澜，唐宁府、等周边项目或将成为较大受益方，未来升值潜力大。

地块本身带来的升值潜力之外，湖东体育公园版块自身发展也为版块内项目“撑起了腰”：片区内核心——体育公园及苏体广场将于明年6月份投入使用，是集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的多功能、综合性的甲级体育中心，整个版块的发展也将会依附于体育公园及附带的商业苏体广场。

另外周边还有外国语学校、方洲小学、星汇学校、新加坡国际学校等教育资源；有儿童医院园区总院、九龙医院等医疗资源为健康保驾护航；交通资源有已经建成的1号线，2号线，还有在建的3、5号线都将经过园区，可见湖东的配套已经相当完善，周边的项目随着这个新邻居的到来，园区还将迎来房价上涨，而附近的楼盘或将成为赢家。目前版块内畅销盘有，路劲澜山澜，唐宁府，星公元名邸，白塘壹号，兆润云顶汇。

项目动态：路劲澜山澜目前在售106#、109#、111#、118#高层产品，面积为136、143、175三种户型,价格30000-36000元/平米，购房交5万享8万优惠。

路劲澜山澜位于园区港田路511号榭雨街与港田路的交汇处,周边有体育公园、桑田岛、常春藤商业街、斜塘河河滨公园、星洋学校、园区外国语学校、英国德威联合学校等配套。往东1分钟即达中环东线，地铁1号线已通车，建设中的5号线离项目仅1公里，规划中6号线近在咫次，未来往北中新大道东市域S2线可直达南京和上海规划，公交线路配备27、100、116、206、207、208、209路等，立体交通便捷。

项目动态：苏州唐宁府在售洋房及高层产品，洋房位于11#12#15#16#，面积143㎡四室两厅、163㎡四室两厅，价格41000-42000元/㎡。高层位于26#，面积143㎡四室两厅，均价36000-37000元/平。

苏州唐宁位于苏州园区中央居住区，为高端纯住宅项目，西邻钟南街，北临近方洲路，坐拥金鸡湖CBD、体育公园、久光百货、新光天地、诚品生活、永旺梦乐城等大型成熟的配套设施。

项目动态：星公元名邸在售30#、33#、36#、26#、29#、32#小高层，户型面积129㎡四室两厅、143㎡、170㎡、均价37000-38000元/㎡，洋房顶复180-215㎡、底复129-150㎡，均价38000-39000元/㎡。

星公元名邸项目位于湖东中心双水岸精工洋房住区。周边有永旺梦乐城园区购物中心、欧尚商业中心、华润商业中心及多个园区邻里中心等繁华配套。

项目动态：白塘壹号在售高层景观房，房源主要位于66#、67#、70#、73#，面积89平两室两厅（A户型）-149平四室两厅（E户型），价格34000-37000元/㎡，具体价格详询售楼处。

白塘壹号紧邻60多万方的白塘生态植物园，生态资源丰富。自带商业街及新加坡伊顿国际幼儿园。建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团。

项目动态：兆润云顶汇目前在售，建筑面积43-140㎡房源，位于40-41层，均价30000元/㎡左右.项目位于东塔楼20-42层，共374套，面积43-142平方米，包含studio、一房及二房单元，可满足不同客户的居住需求。具体信息请致电售楼处。

兆润云顶汇地处南施街以东、苏州大道东以北，北临白塘生态公园，与轨道交通1号线南施街站无缝对接。除了精雕细琢的公寓外，项目还在4层配置了专属会所，包含健身房、阅读区、儿童区等，项目还拥有天台花园、高尔夫练习场及屋顶泳池，为公寓业主提供更优雅的生活享受。