北外滩虹口源717售楼处│北外滩虹口源717 (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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虹口源717的出现，可以说是抄底虹口内环内的历史机遇。放眼整个上海，内环三轨交TOD住宅综合体+改善大户型社区，只此一盘！

通常来说，TOD项目拥有着庞大的虹吸效应，从上海天玺TODTOWN天荟到外环外的万科天空之城，它的溢价能力超乎想象。

目前「虹口源·717」仍然属于板块内价格洼地状态。

1、从宏观来看，内中环间不少板块的价格已经超越内环内。

静安大宁新地块预计16W+，长宁天山地块13W+，徐汇龙华地块预计18W+，新杨思地块预计12w+，2000万级的预算，也许未来能买到内中环的130-200㎡项目。

项目站位外滩-北外滩-陆家嘴老牌黄金三角，是实打实的虹口内环内。

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2、从区域内来看，虹口新房两次最新土拍，让这个板块的潜力得到质的飞跃。

金茂&庆隆地块，楼板价约11.7万/㎡，预计未来新房约18w+；华润虹口项目，楼板价约9.3万/㎡，预计未来新房约15w+；

尤其是金茂&庆隆地块，它与虹口源717的直线距离不过约700米，价格差即将到达4万多/㎡！这也意味着未来想入手虹口新房，门槛势必提升一大截。

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3、最后，产品面积段上的独一无二。

尽管虹口源717 的价格优势已经非常突出，它的产品也是不容忽略。

北外滩目前供应以风貌别墅为主，面积段都是180㎡起步，总价门槛高。北外滩虹口源717二期加推的140㎡大三房，不仅是北外滩的断供级产品，还是整个内环内罕见的改善大户型社区，圈层更统一。

综合下来，无论是地段区位、总价段还是产品面积，虹口源717都是当下上车虹口的历史机遇！再来看虹口源的社区规划，

虹口源717的社区体量足够大，相较于内环内很多地块狭小、甚至只有一两幢楼的项目来说，它优势很明显：整个社区可以尽情打造景观、公区，打造一座大宅应有的气度。

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1、外立面上：实景加速兑现，所见即所得

具有海派元素的立面，虹口源717团队走访了上海超百座经典建筑，三段式结构灵感源起外滩18号，一种创新式的Art Deco风格（第三代），立面元素与线条相结合，摩登又复古。

历经9个月的施工，各个楼栋的外立面已经开始实景呈现。

铝板+石材的奢侈品级搭配，白色系主调在光影变幻中演绎现代美学。目前一期交付楼栋均已封顶，已经有三栋楼外立面基本完成，其他楼栋外立面加速完成中！真正实现"所见即所得"的安全感。

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实景图

虹口源717，一门一庭都镌刻着独特的历史文化记忆，运用了大量的元素符号。处处强调细节。

比如入口门庭。虹口源717延续广学大楼的对称美学，融于建筑形制，向内又层层收缩，一种穿越百年的大气尊崇感，油然而生。对上海大厦建筑线条的提取，运用到大堂细节中，金属构件，拼花铺装、雅奢礼制大门，尊贵的仪式感体验感拉满....

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示意图

2、星空顶车库+地下大堂，给到归家尊崇感

公区也做了一部分的实景展现。车库里整体采用环氧地坪，防滑且耐用，过道全部是格栅吊顶，还为车位承重柱旁设置防撞标识。

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实景图

星空顶车库配上迎宾区的大幅「虹口源LOGO」用金属嵌边，香槟金色调的渲染，非常有归家仪式感。

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实景图

地下归家大堂，电梯厅的地面都是木纹拼花石材，呈现视觉美。

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实景图

3、立体式花园概念，充满细节与文化感的园林景观。

项目借鉴多伦路文化名人街的脉络，打造了一条约500米的超长城市形象界面，一个涵盖城市绿谷、结交花园、城市绿肺、休闲漫步道的名人文化花园。

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以三庭六园为灵感动线，打造约1650㎡下沉式绿谷、约1500㎡街角公园以及西&北两条城市履带，一个定鼎北外滩之上的“私享公园境”跃然纸上！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

此外，还有架空层会所，营造了适合老人、小孩的全年龄段活动空间。

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4、高品质服务与长期主义

“豪宅建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务“。普通住宅与豪宅另一区别，就在于此。虹口源717提前两年前置“管家式”服务，为业主提供365天全天候“管家式”物管，呵护生活。

响应时间短｜每个人都是虹小7｜问题处理必须闭环

悦家服务：日常问候关怀｜每月一次家书｜业主见面会｜不定期的工地开放日

悦己服务：悦享四季活动，每次活动管家都会征集业主意见，根据业主喜好举办活动

悦心服务：节日定制礼｜严选家定制｜友邻共建 美好共享

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HU FANG

沪房新传播出品

此次项目即将加推5号楼，包含102套建面约140㎡大尺度3房。

值得注意的是，5号楼属于全小区视野景观最好的楼栋之一，北侧就是小区的中央花园，南侧是4-5层的商办+屋顶绿化，前后的视野都非常开阔。

示意图，仅供参考

此次加推的楼王项目有四大优势，是其他项目同面积段产品无法比拟的：

1、上乘的采光条件。比起传统意义的采光时长，项目楼王的日照在冬至日（取值9：00-15：00），90%的房源都满足6个小时以上，即使是少数低区房源也有3、4个小时的太阳。真正做到了阳光平权，“户户有阳光”。

2、项目所有户型都是两梯两户设计，都有20平方左右的非常有仪式感的电梯厅，家门口的隐形空间，这尺度对豪宅来说是很震撼的。尊崇感与私密性拉满。

3、5#下面的架空层打造艺术长廊、共享区、休闲区和会客区，整体设计结合海派文化元素，演绎空间奢尚美学。同时满足居者未来在此的社交、休闲娱乐等多元生活场景。

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4、前面除了4-5层的商办外，几乎无遮挡，视野开阔。楼王的中高区直接远眺陆家嘴三件套、外滩和北外滩，能看到上海最顶级、繁华的夜景。全上海都难觅的开阔视角，更造就了它的臻稀。

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在户型上，看惯了120㎡的伪改善户型，这个建面约140㎡的大三房每个房间都像开了广角。

140㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

类一梯一户私享入户+全明户型+大尺度空间+全屋奢装，连公区的地面都是大理石，无不匹配北外滩高净值人士对于高品质生活和塔尖住宅的进阶需求。

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样板间实景图

3.1米层高搭配全景落地窗，定制铸铝装甲门，左上角镶嵌定制LOGO。

客厅面宽达到约4.2m，空间感和舒适度拉高了一个档次。项目还创新性采用"岩板隐形门"设计，将次卧入口完美融入电视背景墙，呈现极简主义的空间美学。

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样板间实景图

再来看主卧，主卧的面积达到将近20平米，尺度非常充裕。主卫也用了大量的岩板，配备德国唯宝卫浴系统，预留美妆冰箱改造空间的设计，细腻考量。

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样板间实景图

国际精选超一线品牌奢装。

项目臻选国际一线奢装品牌打造装修交付标准，包括：DAIKIN中央空调（或同档次品牌，下同）、 Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新风系统精装三大件。

更有 3M净水、 Honeywell 智能家居、ASKO高端厨电，涵盖洗碗机、蒸烤一体机，以及高效的三头燃气灶和抽油烟机，FRANKE不锈钢水槽和可抽拉式龙头等奢装交付。

ASKO十六件套厨房系统中，嵌入式大金空调堪称点睛之笔，解决中式烹饪的热浪困扰。弗兰卡超大单槽搭配3M直饮净水，构建起米其林厨房的硬件基础。

配套方面

当然，在现在的市场条件下，即便再好的产品，也会有“酒香也怕巷子深”的顾虑，虹口源·717不管说价格还是品质，都一定是在有金贵地段的前提下。

虹口源·717值钱的地方在哪里，我们来看这张位置图：

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北外滩旁！

2020年北外滩规划正式发布之后，北外滩成为了和陆家嘴、外滩并列的市中心三巨头之一。

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距离规划已经过去了三周年的时间，北外滩建造飞速，这座世界级会客厅已峥嵘初显：

480米浦西天际线上海北外滩中心已开工建造、180米地标上海华贸中心已开工建造、180米地标北外滩90街坊规划公示、180米地标友邦金融中心已投入使用、久事集团打造世界会客厅二期、158米地标国华金融中心已投入使用、空中连廊示范段项目已正式建成······

很明显北外滩就有了让虹口源·717骄傲的资本。

也有了让整个项目延续穿越任何周期的资产价值的能力。

在这样的地段之上，虹口源·717拥有了得天独厚的天然根基。

当然，虹口源·717的外显价值远不止此。

项目本身就是目前内环唯一一个地铁4/10/19（在建）号线三轨穿行的约28万方大型TOD综合体，商、办、住、行的丰富度和便捷度比想象中更为细腻。

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除此之外，轨交出行便捷度更是被发挥到了极致：两站苏河湾、三站南京东路、四站陆家嘴、豫园、人民广场，一刻钟时间内几乎可达市中心任意CBD。

当然，恒贵的不只是地段，更是地段之上的建筑。

在上半年经历了豪宅井喷之后，陆家嘴、北外滩多个板块开始收官。

真正能突破时间洪流，被整个楼市传颂、可以经久不衰的项目真的很少。

能将北外滩旁这种地段天赋运用好已经是难能可贵，而虹口源·717还在拼设计、拼用材、拼细节，属实是当下内环楼市的独一份。

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