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普陀内环内 苏河畔

On the banks of the Su River in the inner ring of Putuo

「招商苏河玺」二期

"Investment Promotion Su Hexi" Phase II

加推主力建面约107㎡3房

Add the main building area of approximately 107 square meters with 3 rooms

506套房源将分两批入市

506 suite sources will enter the market in two batches

首批144套房源6批次已过会

The first batch of 144 housing units, 6 batches have passed the meeting

均价10.56万/㎡！

The average price is 105600 yuan/square meter!

已于7月9日开始认购！

Subscription started on July 9th!

上海普陀招商苏河玺售楼处电话：400-8828-814

Shanghai Putuo Investment Promotion Suhexi Sales Office Phone: 400-8828-814

Part.1

招商“七玺”闪耀上海

“苏河之冠”上明珠初现

这几年真的可以说是招商大年，红盘迭出！

招商内环“四”玺：外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺各个人气爆棚，入市即罄！

紧接着还有苏河玺、普陀北项目、徐汇项目，可以说是“七玺”闪耀上海。

据统计，截止目前“玺”系四子取证房源千套，却吸引了全市近6000组认购客户，相当于5-6个人抢1套房！

可以说每一次招商“玺”系作品入市，都是上海新房市场的一场狂欢。那么问题来了，为什么上海购房者对“玺”系作品如此青睐？原因有三：

一：精准的拿地眼光，好地段是红盘的基础；

二：精细的打磨产品，品质是客户愿意买单的根本；

三：万亿央企雄厚实力，是购房者投票的“定心丸”。

据最新数据统计，今年前三个批次土拍，招商在上海又拿了10块宅地，万亿央企的实力不容小觑，且招商的择址眼光更是精准独到。

我们以玺系为例，招商选择的都是成熟且热门的核心地段，不仅拥有成熟的配套，还有更高能级的规划！

可以说，跟着招商“玺”系买房，已超越市面上大多数购房者了，是“稳赢”的选择！

【招商苏河玺】12月8日开启认购！

择址普陀内环/苏州河畔

3/4/7/11/13/14六轨环绕

过会均价10.52万/㎡！

首推270套约107~148平3/4房

项目售楼处现已开放，位于白玉兰广场

Part.2

哪里才是上海最具价值的区域

必须是“内环+一江一河”

哪里才是上海最具价值的置业区域？

引用当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

摊开上海地图，“内环+一江一河”便是更为妥帖的诠释。

黄浦江实景拍摄

内环，占据顶级城市资源，是大家心目中毋庸置疑的“价值居所”；黄浦江和苏州河，一江一河，一横一纵，与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能。

在2021年9月1日，上海市规划资源局公布的《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》中，重点提到“一江一河”规划中的重点打造区域---苏河湾。

苏州河实景拍摄

未来苏州河沿岸建造目标是：通过城市更新、人文建设和生态修复，初步建成超大城市，基本建成多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区。

直白来说就是：苏州河未来将打造成世界级滨水宜居生活示范区！

图片来源：上海发布

苏州河全长42公里，在十四五规划中将“苏河之冠”滨河地段列为一江一河规划中，苏州河的重点发展区域！

该区域位于苏州河普陀区东段，长约12公里，东起安远路，西至曹杨路，而【招商苏河玺】刚好就位于“苏河之冠”，宛如“冠上之珠”！

因为苏州河的地理原因，相关文件中提到，不会大规模地布局公共服务类型的项目，而是聚焦于苏州河两岸的生活品质提升，如滨水空间景观、生态环境品质、滨河步行空间等等，种种都指向苏州河的建设重点是在提升区域宜居度的方向。

宜居性是苏州河的整体定位，而作为重中之重的“苏河之冠”范围之内有8个公共空间类项目、2个生态类项目、6个文化类项目，这些项目都是围绕着宜居性提升展开。

如果从居住角度考虑，【招商苏河玺】所在的”苏河之冠“区域是未来苏州河规划中最宜居的板块之一。

另外，苏州河两岸贯通工程也在持续加速，如今漫步苏河畔能明显感觉到高品质公共服务设施越来越多，文艺氛围愈发浓郁。

随着苏河岸的界面更新，原先旧厂房、老仓库已“摇身一变”，成为网红打卡的艺术展览馆，M50、OCAT上海馆、UCCA Edge…可以说苏河沿岸是上海全新的城市艺术走廊！

M50艺术产业园区实景图

如今站在时代转型的风口，苏州河沿岸区域将被打造成为具有全球影响力的世界级滨水区，但纵观整个上海，大多数新房只能遥望苏州河风光，真正毗邻苏州河，将其纳入日常生活一部分的真的凤毛麟角！

但【招商苏河玺】不仅拥有内环这样稀缺的地段、还占据“一江一河”这样的顶层规划，更是独享“苏河之冠”的城市更新利好，而对于购房者真真切切的体验是：

天赋上的近，是真正的滨水住区。【招商苏河玺】即将入市的一批房源，是紧靠苏州河的，区位图能清晰呈现👇

鸟瞰图

滨水真正融入日常的生活。约1100米长的苏州河整个水岸几乎成了苏河玺业主的“后花园”，得天独厚的生态资源和小区业主的日常生活，水乳交融，相辅相成！

苏州河岸线实景

苏州河与内环相接，拥有强大的腹地发展资源，是中央活动区中独有的“潜力股”，但内环、一江一河发展早已接近饱和，新房少之又少，每一套都是“珍藏级别”。

那么如果现在有机会，入驻内环+苏州河畔，还是人人都“希望买到万亿央企招商”的“玺”系住宅！

七批次绝佳机会！ 无论如何不要错过！

Part.3

预算千万，买内环经典大三房

首开楼王，直面苏河一线景观

最近购房群里，大家都在说：预算千万，今年想买内环3房，真的好难！

虽然批次多，但内环新房供应真的少，不仅少，内环3房主力总价段也持续飙升，这两天七批次过会名单陆续曝出，内环千万级能买的3房项目真的少之又少👇

由上图可见七批次内环仅3盘，而七批次中环均价都直奔10万+，比如普陀大华某盘10.4万+、真如某盘10.98万，而【招商苏河玺】作为拥有“一江一河”规划，且地处内环，过会均价10.52万，性价比不言而喻。

【招商苏河玺】七批次已过会，这次带来全新的经典3/4房，堪称预算千万的购房者，买进内环难得机遇！来看最新产品解析👇

约107平3房 一步到位首选

如今世面上的3房，普遍在89-99平之间，用群友的话说就是“好勉强的3房”。而这次【招商苏河玺】带来的是107平的3房产品，比市面上的三房大了近10平，舒适性和功能性完胜。

整个户型设计，三开间朝南，是经典的”飞机“户型，餐客厅一体化连通南向景观阳台，动静分离，全屋采光，没有多余的过道，室内面积无浪费，所有房间均为明窗设计，空间布局合理，且尺度不小，堪称一步到位首选。

关键三房总价在1100万左右，比普通三房“多出10㎡”，从物理空间已经具备了“轻改善”的性质，可以承载未来十几年家庭结构的变化。

约148平4房 堪称一生之宅

约148㎡这个面积段，内环常见做3房、甚至还有2房，但是对于当下二胎、三胎，多人口家庭时代，多一房更显从容，可以说适配更长家庭成长周期，省去置换麻烦！

这一次带来的建面约148㎡的户型打破传统户型的桎梏，入户玄关不朝室内，私密性更好；南北两侧都开窗，真正的南北通透；超7米面宽，拥有更大采光面；每个卧室都有飘窗，延展了居住空间；甚至阳台两面都做了采光，室内更明亮，舒适度更佳。

整个148㎡4房是纯大平层典型的“四叶草”户型设计，今年准备在内环内改善的购房者不要错过！真正南北通+大横厅，“大宅”气场全开！堪称“一生之宅”，一点不为过！

特别想说的是，项目总计10幢高层住宅，首开270套，两梯两户，位于小区最前排直面苏州河的楼王房源！其中148平改善大户型可直面一线苏州河河景！

鸟瞰图

项目外立面白金配色，颇为现代时尚，大面积铝板立面，基座局部石与铝板结合，呈现历久弥新的高雅质感，同时立面还采用大面积玻璃窗，让建筑更显通透简洁，打造苏河畔全新标杆之作。

景观打造充分考虑了地块的布局，引入了多重公园生态系统的概念，与苏河资源形成了完美的融合与延伸，主旨就是把社区打造成公园里的家。

从社区外部到内部，从社区南向到北向，作为玺系2.0产品，【招商苏河玺】延续玺系三大经典景观设计，同时创新加入了双轴印玺和三大苏河印象。

示意图，实际以政府规划及审批为主

小区地块南北纵深长，东西面宽窄，因此景观设计思路上设计了东西向的品质生活轴，南北向的休闲体验轴，两条仪式轴线的引入，一步一景，处处是景的归家体验。

东西向品质生活轴主要包括：小区主入口（森悦门庭）及社区中庭水院（艺趣森境）。

森悦门庭：延续玺系经典，酒店环岛式入户大堂；艺趣森境：结合社区中庭水院的内部空间打造了心玺文艺馆，营造充满诗情画意的游园情调。

示意图，实际以政府规划及审批为主

南北向休闲体验轴，借鉴苏州河畔网红打卡地百溪公园的设计理念，结合苏河玺南北大纵深的布局，也打造了南北轴线的邻里街区。

每一“玺”皆定制，充分利用社区内部空间，打造约3600㎡中央景观带，传承玺系经典归家场景的同时，还升级打造了：森境之端，拾光星林，森氧花园，动森王国等，可以说极致考究设计，每一户业主皆享归家的尊崇感。

示意图，实际以政府规划及审批为主

示意图，实际以政府规划及审批为主

示意图，实际以政府规划及审批为主

Part.3

六轨环绕/六大商圈/一线苏州河景...

各项生活配套皆是顶配

【招商苏河玺】内环内、苏河畔的“标签”已经很吸引人了，但在此基础上更是“惊喜”不断：约10.52万/㎡的“稀有”指导价、堪称“一步到位”的经典3/4房，周边成熟的配套，更是令人艳羡。

六轨交汇！6大商圈环绕！

轨交的密度，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！

【招商苏河玺】周边1km内，扎堆聚集了3/4/7/11/13/14号线六条轨交，至曹杨路站直线距离约800m，3站可达静安寺、5站人民广场、7站陆家嘴等黄金商圈；

至镇坪路站直线距离约900m，3、4、7三轨交交汇，直抵主城各大中心区，为上海地铁网络重要站点之一。

示意图

3km内六大商圈：武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈环绕！

同时，沿东新路与东新支路遍布沿街商业带，社区规划了约1500㎡生活菜场，生活极其便利。

示意图

北横通道通车，快速路进一步打通，不仅与上海西部发展中心虹桥枢纽的时间被缩短，还助力构建长三角区域一体化交通网。

北横通道实拍

无法复制的一线苏州河景

无法复制的苏州河景资源！【招商苏河玺】“直面河景”，“独享景观步道”，这样闹中取静、绿树成荫的居住环境，也是内环独一份！

苏州河两岸约42km的沿河步道，目前还未全线贯通，接下来也将进一步落实“一江一河”规划关于苏州河滨水文化水岸的建设！

周边还有约12000平的普陀公园，还规划了10000平的新湖公园，未来整体居住环境将再次提升一个level！

苏州河岸线航拍实景

上海全新城市艺术走廊

占据内环这样的地段，本身就不缺配套，还有“一江一河”的顶层规划，未来还将更好。

滨河贯通让苏州河的辐射范围越来越大，两岸交通也紧密联系起来。苏州河北岸的居民可以更方便享受南岸资源，艺术格调、高品质公共服务设施的相续落位。

除了文化项目的推进，苏州河沿岸还持续打造着总部企业经济，金融机构正在向苏州河沿岸区域进驻，目前这里已有国泰君安、光大证券，WPP集团、花王等12家跨国企业！

图片来源：上海普陀

逐渐落地的艺术走廊、持续进驻的企业总部，当高端艺术、顶级产业与珍稀自然资源相融，必定会将沿岸土地价值推向高峰！

苏州河畔未来效果图 图片来源：上海普陀

全方位的了解完【招商苏河玺】之后，众观今年整个上海内环新房市场，可以说TA都是当之无愧的的“性价比之王”。

上海普陀招商苏河玺售楼处电话：400-8828-814

最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策