政策东风起,鸿湖上湖居孤本正当时

近期苏州楼市迎来多项利好政策，尤其是公积金新政和商转公政策的优化，为购房者提供了更多便利和实惠。个人最高可贷120万，家庭最高150万，符合条件的全日制本科以上学历还可再提升50%。更值得一提的是，商转公政策现在可以实行"以贷冲贷"，无需提前结清贷款即可实现转贷，大大减轻了购房者的资金压力。这些政策红利，无疑为追求高品质生活的购房者提供了更多可能。在这样的政策背景下，苏州鸿湖上这样的湖居珍品，更显珍贵。

鸿湖上，这座苏州祗此的湖墅孤本，坐落在吴中区澹台街和下田路交汇处，总占地面积达4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅为1.02，绿地率30%。项目由6栋9层洋房和102户3层别墅组成，住宅车位566个，物业类别为70年住宅。项目提供两种主力产品：建筑面积约185㎡、300㎡的四代宅洋房，以及245-375㎡的湖居合院（地上面积）。开发商是江苏海鸿集团与旭辉建管的强强联合，咨询电话：18662309054。

18662309054

区域配套

鸿湖上位于吴中老城南，这里不仅有着千年文化底蕴，更坐拥京杭大运河和澹台湖交汇处的绝美湖景。周边现代交通、教育、医疗等资源充沛，生活便利度高。项目本身位于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖景，这种不可复制的自然资源，让鸿湖上成为苏州湖墅中的孤本。无论是自住还是作为家族传承资产，这里都是不可多得的选择。

品牌价值

鸿湖上的开发商阵容堪称豪华。江苏海鸿集团是一家多元化发展的航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域。此次，海鸿集团汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶奢项目的基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

而旭辉建管则是背靠豪宅专家旭辉，拥有20余年的房地产开发经验。旭辉建管深耕苏州，是湖居领域的专家。从2015年的别墅1.0时代代表作-铂悦府，到2018年的湖居墅代表-铂悦犀湖，再到如今的鸿湖上，旭辉建管不断刷新苏州的高端湖居标准，将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本。

户型鉴赏

鸿湖上仅1.02的容积率，是吴中近10年难得一遇的低密项目。合院产品同样稀缺，而湖居合院更是凤毛麟角，必将成为鼎豪级收藏。项目设计融合了姑苏书院的人文气息，采用苏式园林手法，打造出向往自然山水的低密湖居社区。整体社区南北分区造园，北为洋房，南为合院，形成三进礼仪入园的归家体验：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合诗意东方的园景点缀其间。

洋房产品为四代宅设计，采用全新的LDKG一体化设计，打造超宽景生活空间。客厅设有双层挑空，根据户型不同，提供三面环绕式空中花园及转角式空中花园，带来新一代宽景湖居体验。洋房公区设有架空层设计，规划了观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等四大活动空间。楼栋大堂采用双大堂设计，包括首层礼仪大堂和地下大堂光厅，酒店式电梯厅，配合光带汽车坡道和大面石材上墙切面金属吊顶，营造出尊贵的归家仪式感。

别墅产品为湖居合院，总五层结构（地面3层地下2层）。通过定制门徽、定制屏风、定制灯具等细节，营造出诗礼家风的仪式感。内部根据户型不同，设计有三面围院和南北分院两种形式，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落生活。

社区公区以私密低密改善生活为核心理念，打造了1900余平的社区会所空间——鸿湖荟。会所采用东方雅序的设计手法，融合了六大功能空间：行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅和棋牌室，满足业主多样化的生活需求。

优势分析

鸿湖上最大的优势在于其稀缺性。作为苏州近些年难得一遇的湖墅项目，鸿湖上位于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖景，是苏州的湖墅孤本。在苏州，有湖有墅的项目不少，但能私享湖的项目却极为罕见。

其次，项目由国资海鸿集团背书，豪宅专家旭辉建管执笔，将好别墅标准提升到了3.0湖墅时代。从铂悦府到铂悦犀湖，再到如今的鸿湖上，旭辉建管不断刷新苏州的高端居住标准。

再者，项目容积率仅1.02，是吴中近10年难得一遇的低密项目。合院产品同样稀缺，而湖墅合院更是凤毛麟角，必将成为鼎豪级收藏。无论是自住还是作为家族传承资产，鸿湖上都具备极高的价值。

随着苏州城市发展的不断升级，湖居资源愈发稀缺。在当前政策利好的加持下，鸿湖上这样的湖居珍品，不仅能够满足当下高品质生活的需求，更具备强大的增值潜力。作为苏州的湖墅孤本，鸿湖上不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一种家族传承的载体。

随着苏州城市价值的不断提升，湖居房产的价值也将水涨船高。鸿湖上凭借其不可复制的湖景资源、低密的社区规划、高端的产品品质以及强大的品牌背书，必将成为苏州楼市中的标杆之作，为业主带来超越物质的精神满足和财富增值。

在政策东风的吹拂下，选择鸿湖上，不仅是选择一处居所，更是选择一种湖畔岁月，一种传承永恒的生活方式。

咨询热线：18662309054