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长三角一体化示范区、先行启动区

嘉乐城

住宅：高层

均价：14500-17500元/平

面积：86-127平

公寓：买一层得两层LOFT

均价：8000元/平

面积：61平

交付标准：毛坯

产权年限：70年产权住宅

交付时间：A5地块:毛坯已交付；A2地块2024.10.31（以实际交付时间为准）

物业费：1.7元（A5住宅），2.7（A2住宅），3.65（A2公寓）

地址：汾湖北京路北侧，浙江路东侧

【项目亮点】

长三角一体化先行区——汾湖

距苏州南站（在建）约7千米，虹桥下一站

华润万家、星巴克、上影影城一路之隔

自带商业综合体，配套完善

双阳台设计，全明采光

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一、区位优势

长三角一体化承接国策利好

长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，也是目前中国唯一被世界承认的六大世界级城市群之一，随着长三角一体化上升为国家战略，各种政策利好频出落地，为长三角一体化的发展按下了快进键。未来，长三角必将迎来爆发式发展。

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一体化先启区板块加速发展

2019年10月，国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。方案明确了江苏吴江、上海青浦和浙江嘉善三地长三角一体化先启区的地位，而吴江被划入了示范区先行区的仅有汾湖高新区（黎里镇），意味着汾湖正式被纳入长三角一体化发展建设的快车道。

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百湖之城生态宜居住区

汾湖拥有得天独厚的自然宜居禀赋，区域内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约23个，水域覆盖率达到40%，绿化率高达42%，形成了以洋砂荡为中心的最具活力“城市核心蓝绿带”。

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高新产业聚集助力城市发展

汾湖高新区现有各类企业约2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明四家上市公司，还有华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛客等头部企业落户于此。同时，投资超260亿的人工智能产业制造基地现已开工，将成为汾湖的产业新地标，拉动汾湖经济的飞跃式发展。

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高铁直达虹桥下一站

苏州南站（汾湖站）位于长三角一体化先启区——汾湖，沪苏湖铁路、通苏嘉甬城际高铁于此呈“十字”交汇，其中沪苏湖铁路由上海虹桥枢纽引出，途经上海松江、苏州吴江，至浙江湖州站，通车后将实现由汾湖8分钟到松江，快速到达上海虹桥枢纽，将汾湖与上海更紧密的联系在一起。

二、置业爆款必买理由

三、户型鉴赏

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配套信息

交通配套：周边直线 1 公里内有 23 个公交站，距离最近的文化中心站仅有 70 米。与上海地铁 17 号线无缝对接，临近沪渝高速、常嘉高速、沪苏湖高铁苏州南站（规划中）、通苏嘉甬高铁（规划中）。

教育配套：直线 3 公里范围内有 12 个幼儿园、4 个小学和 4 个中学，包括上海世外教育附属汾湖实验小学、江苏省汾湖高新区实验初级中学等。

医疗配套：楼盘直线 3 公里范围内有吴江第五人民医院，还有规划中的三级甲等综合医院。

商业配套：自身拥有 20 万平米的综合商业，由开放式街区与商城相结合，业态涵盖精品写字楼、SOHO 公寓、星级酒店、购物中心、亲子游乐、国际院线、潮流数码等。周边还有华润万家、星巴克、上影影城、碧乐时光・汾湖等购物中心。

生态休闲：周边 3 公里范围内有 12 个公园，如洋砂荡公园、芦墟大渠荡生态公园、湘几漾湿地公园、西西那堤休闲公园等。

小区规划

住宅规划：住宅部分有高层等建筑，户型主要有 86-127 平米的二居室和三居室，有南北通透、全明格局的特点，A5 地块已毛坯交付，A2 地块预计 2024 年 10 月 31 日交付。

商业规划：20 万平米的综合商业打造了汾湖及周边地区时尚的商业聚集区，满足了居民及周边人群的多元化消费需求。

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苏州嘉乐城

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