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上海静安静邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【静安静邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸静安静邸售楼处地址：上海市静安区江宁路418号（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

静安静邸

静安内环！不限购！通燃气！

大尺度空间，风华都市生活！

建面185-290㎡精装交付

总价918万-1780万

全屋地暖，中央空调、全屋定制

国际一线品牌，高端品质

大平层，且户型方方正正

两梯四户，类住宅、居住体验上佳

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项目区位图

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商圈：老静安区，内环内，约3公里内5大顶级商圈环绕

商圈品质静安静邸隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，距离全中国最高端的商场-恒隆广场仅800米，周边有中信泰富、梅龙镇广场、金鹰广场等，所有的购物、消费、休闲、娱乐一应俱全。除了南京西路商圈外，距离静安寺商圈1.5公里、淮海路商圈2公里、南京东路商圈2公里、人民广场商圈2公里，周边商圈环绕，尽享核心繁华。

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本项目位于上海市静安区江宁路与武定路交叉口

项目参数

优质户型：大平层，户型方方正正，3房及以上

竣工交付：2000年1月

建筑类型：搭板结合，框架结构

在售体量：25套

在售面积：185/196/224/291㎡

在售均价：62000/㎡

在售总价：185平918万

196平1258万

224平1398万

291平1780万

在售楼层：16层～23层

交房时间：款清交房

产权年限：50年产权

物业公司：新城物业

物业费用：5.8元/㎡/月

总层高：26层

层高：3.5米

梯户比：两梯四户

燃气入户：5.18元/m³

独立上下水：是的

精装修交付：中央空调，带地暖，国际一线品牌，尊享高端品质。

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项目外景

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周边配套

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【周边交通】

公共交通：项目周边5条地铁线路，分别是1、2、7、12、13、14号线，分别距离项目1—1.3公里范围内，步行10—15分钟均可到达；

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自驾出：项目往东1公里可上南北高架，往南1.4公里可上延安路高架，往北北横通道2公里，均在5分钟内可以到达，10分钟内可达上海交通动脉。

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南北高架

距离上海火车站2公里，虹桥机场直线距离12公里，浦东机场直线距离35公里。

【周边商业】

极为成熟，配套有中信泰富广场、恒隆广场、梅隆镇广场、兴业太古里、静安大悦城等。

中信泰富广场（CITICSQUARE）

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【教育配套】

静安区作为上海传统的上只角，教育资源也是非常雄厚。项目周边2公里范围内，共有17所学校，涵盖了从幼儿园到中学等各年龄段的教育资源。其中包含有市西小学、市西中学、育才中学、五四中学、静安区实验小学、静教院9年制、上外静安外国语小学及中学等高质量学校。

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【医疗配套】

项目周边3公里内有4所三甲综合性医院：长征医院（三级甲等）约1公里；

上海市儿童医院（北京西路）约1.1公里；华山医院、瑞金医院两所综合性三甲医院距离本案2.9公里此外周边还有静安区中心医院（三级乙等）约600米，还有三所专科医院，上海市眼病防治中心约700米，上海中佑肛肠医院约600米，静安区牙病防治中心(就在楼下)。

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【人文文化资源】

陕西北路老洋房文化、张园、静安别墅、丰盛里等里弄文化西康公园500米，蝴蝶湾花园570米，上海玫瑰花园810米，静安雕塑公园960米，沿苏州河景观带…

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苏州河实景图

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在售户型图

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样板房照片

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样板房视频

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视频详情

静安内环！不限购！通燃气！

大尺度空间，风华都市生活！

建面185-290㎡精装交付

总价918万-1780万

全屋地暖，中央空调、全屋定制

国际一线品牌，高端品质

大平层，且户型方方正正

两梯四户，类住宅、居住体验上佳！

静安·静邸最后❶套

房号2001室西北面积：196平一口价：999万

🍁项目优势：

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1超级景观大横厅3.5米层高无敌采光

2南北通透通燃气赠送独立面积

3全屋智能家居中央空调地暖新风系统

4老静安核心地段顶级商圈1公里畅享梅隆泰商圈

5双芯物业为业主私人定制装修服务及售后服务

6大堂升级改造咖啡厅免费给业主长期提供软饮

7两梯四户业主独享固定车位

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门口和大堂的效果图照片

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样板房196平的户型图和视频：

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静安·静邸老静安地板价196㎡清盘价899万高视区景级观横大厅通燃气中空央调+地暖+新系风统

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。