姑苏核心再挂低密宅地!起拍楼面价20500元/㎡,沧浪新城或迎纯墅社区
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2025年4月8日 ，苏州姑苏区土地市场迎来重磅消息——一宗低密宅地正式挂牌（苏地2025-WG-Z08号地块），起拍楼面价 20500元/㎡ ，总建面约3.35万㎡，将于5月9日开拍 。
该地块的入市，不仅填补了沧浪新城新房供应缺口，更可能重塑姑苏核心区的改善市场格局。
本次挂牌的苏地2025-WG-Z08号地块 位于姑苏区吴门桥街道解放西路南、福星路西，占地面积25757㎡，容积率>1.01且<1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高35米 。
从指标看，地块具备打造 纯低密精品社区 的潜力，或将成为姑苏核心区稀缺的墅类项目。
地块位于姑苏区沧浪新城核心板块，区位优势显著 ：
交通便捷性 ：紧邻地铁2号线桐泾公园站，与5号线（劳动路站）、1号线（广济南路站）交汇，西接西环快速路、南环高架，可快速通达苏州全域。
商业配套 ：周边1公里范围内有龙湖胥江天街、亿象城等商业综合体，3公里辐射石路、观前、平江路等古城商圈。
生态与教育 ：东侧为苏州最大市政公园——桐泾公园，周边有新康实验小学、姑苏区实验学校（振华中学分校）等教育资源。
沧浪新城自2023年润鸿四季入市后，已断供近两年。当前区域仅有 润鸿四季 在售，主力产品为143-182㎡高层及小高层，2024年均价约3.3万元/㎡ 。而姑苏区整体新房存量不足10个，且多为高低配项目，仅胥湾澜庭、留云轩等少数纯洋房社区 。 新地块的入市，将填补板块 深度改善需求 ：
产品稀缺性 ：容积率1.3的低密属性，可对标胥江天街旁永威姑苏悦（40年产权公寓）的区位，但以70年产权打造纯住宅社区 。
价格预期 ：参考周边二手房（如公园天下、康馨花园）挂牌价3.5-4万元/㎡，叠加低密溢价，未来售价或突破4万元/㎡
近年来姑苏区低密地块均以高溢价成交。例如2025年初建发以溢价24%竞得金门地块，而本次出让地块区位更优、配套更成熟 。加之苏州主城宅地供应趋紧，房企对核心区稀缺资源的争夺或将推高热势
古城人居的“墅级”迭代 随着姑苏区土地开发趋于饱和，低密宅地已成为房企布局古城的“战略级”资源 。该地块若成功打造为洋房+叠墅社区，不仅将激活沧浪新城改善需求，更可能联动胥江、留园等板块，形成姑苏高端居住廊道 。未来，姑苏核心区“墅居时代”的轮廓已愈发清晰。
本次公告地块限时竞价起始时间： 2025年05月09日 10:00
咨询热线：18662309054
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