政策春风吹狮山,上润璟庭安家正当时

近期，苏州出台了一系列公积金新政，为购房者带来了实实在在的利好。首付比例降至15%，直接降低了刚需及改善家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策，让已出售公积金贷款所购住房的家庭能够重新获得贷款机会；大病提取覆盖6类亲属，一年可提两次公积金，为家庭医疗提供保障；物业费提取破冰，让业主能够更灵活地使用公积金。这些政策无疑为苏州楼市注入了新的活力，也让更多人的安家梦想变得触手可及。在这样的政策背景下，狮山板块的上润璟庭，凭借其优越的地理位置和品质产品，成为了众多购房者关注的焦点。

基本信息

上润璟庭，位于高新区狮山板块，地处长江路与何山路交汇处，是苏高新地产与路劲地产两大品牌联手打造的品质住宅项目。项目占地约3.3万平方米，容积率仅为1.9，地上总建筑面积约6.4万平方米。社区内规划有4幢8-10层的洋房，3幢15-17层的小高层，以及4幢25层的高层，总户数376户。户型面积从149平方米到235平方米不等，满足不同家庭的需求。项目采用全装修交付，装修标准在2000-4000元/平方米之间，省去了业主装修的烦恼。由苏州新永物业负责后期管理，确保居住品质。根据最新信息，项目成交楼面价为13030元/平方米，备案均价为38508元/平方米，属于狮山板块高端住宅项目。

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区域配套

上润璟庭位于狮山板块核心区域，周边配套齐全，生活便利。商业方面，绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IFMALL等商业综合体环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。人文方面，狮山文化广场聚合了苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等文化设施，为居民提供了丰富的文化生活。医疗资源也十分丰富，高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院等知名医院都在项目周边，为健康保驾护航。此外，项目周边还有六大公园环伺，包括新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园，生态环境优越。交通方面，项目靠近轨交3号线何山站，以及轨交3号线和8号线交汇的西津桥站，形成了超级路网，出行十分便捷，充分体现了狮山板块的区位优势。

↑上润璟庭区位图

多元场景 兑现丰盈日常

1.立体式繁盛日常：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IFMALL。

2.丰盛人文聚场狮山板块文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。

3.丰沛医疗资源高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

4.六大公园环伺新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。

5.超级路网加持，轨交3号线何山站，轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站，方便上润璟庭业主出行。

品牌价值

上润璟庭由路劲地产和苏高新地产两大品牌联手打造，品质有保障。路劲地产作为外资房企第一名，已连续12年位列外资房企榜首，同时也是房地产开发企业综合实力35强企业。路劲地产在一二线城市拥有逾360万平方米的土地储备，深耕苏州21年，作品遍布苏州四大区域。2024年，路劲地产品牌全维升级，以"港系营造·苏式生活"的生活链、"城市更新·共同生长"的城市链、"省优物业·全天守护"的服务链，致力于成为美好城市全链服务商。

苏高新地产则是国家房地产开发一级资质企业，隶属于苏高新股份，是"苏州高新"的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，已开发众多高品质项目，让万千家庭的人居梦想落地，为苏州楼市注入高品质住宅。

[·巨擘携手 合映狮山]

路劲地产 外资房企第一 深耕苏州21载

路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的"生活链"、城市更新·共同生长的"城市链"、省优物业·全天守护的"服务链"，致力成为美好城市全链服务商。

苏高新地产 城市进阶综合运营商 国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是"苏州高新"的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地，为狮山板块发展贡献力量。

户型鉴赏

上润璟庭的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，从149平方米到235平方米不等，满足不同家庭的需求。户型方正实用，空间布局合理，采光通风良好。无论是三房还是四房设计，都能满足家庭不同阶段的需求。厨房设计科学，操作动线流畅；卫生间干湿分离，私密性好；客厅宽敞明亮，适合家庭聚会；卧室安静舒适，保证休息质量。项目采用全装修交付，装修风格现代简约，细节处理精致，省去了业主装修的烦恼，是狮山板块优质住宅的代表。

优劣势分析

优势：

地段优越：位于狮山板块核心区域，是苏州高新区的高端居住板块，发展成熟，配套齐全。

品牌保障：由路劲地产和苏高新地产两大品牌联手打造，品质有保障。

产品优质：容积率仅为1.9，社区密度低，居住舒适度高。

户型多样：从149平方米到235平方米不等，满足不同家庭的需求。

配套齐全：商业、医疗、教育、交通等配套完善，生活便利。

劣势：

价格较高：备案均价38508元/平方米，对部分购房者来说压力较大，在苏州楼市中属于高端价位。

户型面积较大：最小户型149平方米，对刚需购房者来说可能面积偏大。

项目规模较小：总户数仅376户，社区规模相对较小。

狮山腾飞，价值可期

随着苏州城市发展的不断推进，狮山板块作为高新区的高端居住板块，未来发展潜力巨大。公积金新政的出台，降低了购房门槛，让更多人有能力在狮山板块这样的优质板块安家。上润璟庭凭借其优越的地理位置、优质的社区环境和完善的配套，未来价值可期。随着周边商业设施的进一步完善，交通网络的不断优化，狮山板块的居住价值将不断提升。上润璟庭作为板块内的优质住宅项目，有望成为狮山板块的标杆之作，为业主带来可观的价值回报。

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