政策春风送暖,建发·朗云狮山安家正当时

近期，国家持续出台多项楼市利好政策，包括降低首付比例、优化房贷利率、放宽限购条件等，为购房者提供了更多便利和实惠。这些政策不仅减轻了购房者的经济压力，也为苏州房产市场注入了新的活力。在这样的大环境下，选择一处兼具品质与潜力的居所，成为许多家庭的当务之急。今天，就让我们一同走进狮山板块，探寻一处值得安家的理想家园。

基本信息

建发·朗云项目位于中国·苏州·狮山·向阳路与汾湖路交汇处，距离苏州外国语学校仅约300米，地理位置十分优越。整个项目规划总户数约782户，容积率2.4，绿地率30%，居住舒适度较高。项目提供三种主力户型：约125㎡的四房两厅两卫、约143㎡的四房两厅两卫以及约180㎡的三加一房两厅三卫，全部为精装修交付，由知名建发物业提供专业服务，开发公司为苏州兆锦房地产开发有限公司。目前项目备案均价为43800元/㎡，性价比较高。

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区域配套

东有金鸡湖 西有狮子山

苏州高新区作为国家级高新区，是苏州城市发展的重要"西翼"，与园区并立为两大增长极。经过30年的高速发展，高新区在经济、配套、产业等方面都取得了令人瞩目的成就，已成为苏州城市发展的中坚力量。

狮山所向 澎湃城势未来

随着狮山路发展逐渐趋于饱和，未来将依托长江路形成十字发展轴，上市企业总部园将成为狮山跃进下一站。这里将形成以总部办公、研发办公、商业配套和企业社区等为主要功能的城市活力片区。数字经济园区和高端研发总部正在崛起，上市企业总部园已吸引意向企业超30家，涉及新一代信息技术、新能源、医疗器械等新兴产业。西门子首个东亚总部、NGK全球总部、固德威、松下等世界500强企业纷纷进驻，为狮山板块发展注入强大动力。

板块还采用了上海、深圳等城市正在实践的中国最新城市规划理念"中央绿轴"模式，以主体研发区中央的绿廊为东西向主轴线，打造园区城市活力带。在城市界面上，板块对标国际一流城市顶层设计，打造智慧灵动、明亮雅致的现代化园区风貌，整体街道和风格统一洁净，不断兑现国际狮山的城市界面。

"栽下梧桐树，引得凤凰来"。产业结构的优化、高新产业集群的发展将吸引更多优秀人才的聚集。目前狮山商务创新区已集聚各类高层次人才近2万人，仅上市企业总部园首批项目，未来还将吸引超过2400名本科及以上人才。大量高精尖人才的涌入，不仅带动区域就业、创业热潮，全面激发区域经济良性发展，也将带动整个区域文化、商业升级，板块未来的发展潜力十分可期。

举步狮山CBD 全维度生活配享

板块内规划约3万方国际会展中心、星级酒店、健身中心、图书馆、公园等，直线距离约2.3公里即可到达狮山CBD，享受商业、金融、医疗等核芯资源。

全维交通，纵横通达：项目紧邻地铁5号线石城站，途径奥体商圈，金鸡湖李公堤，南门商圈等；直线距离地铁1号线汾湖路站约1公里，途经狮山商圈，石路商圈，观前商圈等。地面交通呈三横三纵，分别是苏福快速路，竹园路与玉山路，将项目与姑苏区和吴中区紧密相连；中环西线、珠江路和长江路纵穿新区南北，将项目与苏州各大区域紧密相连。其中西侧与中环西线无缝对接，通过中环与内环的转换，可畅达苏州各行政区域。

商业集萃，繁盛万象：狮山天街、绿宝广场、金鹰百货、美罗商城、泉屋百货等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华，同频国际风潮，尽可随心而享。

名校云集，书香涵养：项目直线距离约300米有苏州外国语学校、约200米有高新区第一中学，一路之隔新建外国语幼儿园（在建）、毗邻狮山实验小学、高新区第一初级中学校等优质学府，浓厚人文底蕴，时刻熏陶着孩子的点滴成长。(非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准)

医养胜地，健康护航：明基医院、苏州大学附二院、苏州市中医院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航。

三山五园，生态范本：项目被"三山五园"环伺，三山包括天平山、灵岩山、狮子山；五园包括玉山公园、狮山公园（在建）、索山公园、运河体育公园、横山体育公园。这里兼具自然生态与都市繁华于一体，是理想的苏州狮山楼盘居住地。

品牌价值

建发集团 《财富》世界500强

建发集团创立于1980年，位列2022年《财富》世界500强第77位。年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等多个领域，是一家实力雄厚的综合性企业集团。

建发房产 打造钻石人生

建发房产作为建发集团旗下专业房地产开发企业，拥有40余年的发展历程，已在70余座城市打造了200余个经典项目，服务超过100万业主，连续12年位居"中国房地产企业50强"。凭借卓越的品质和专业的服务，建发房产赢得了市场的广泛认可和信赖。

深耕苏州 4城28子匠著格局

自2014年首入苏州以来，建发房产历经9年深耕，已在苏州绘就4城28子的布局版图，服务业主超15000+户。建发始终怀揣着对苏州的热爱和对土地的敬畏，为这座城市创造美好的同时，也与这座城市共生共荣。作为建发房产苏州项目，建发·朗云延续了这一优良传统。

户型鉴赏

建发·朗云，匠心打造建面约125-180㎡的云境宽邸，从休憩空间、社交会客、亲子互动、文娱健身到休闲时光，构建五大类家庭沉浸剧场，让生活更有诗意。

云璟 建面约125㎡户型 4房2厅2卫

这个户型设计紧凑实用，四房两厅两卫的布局满足多人口家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，空间通透，采光良好。主卧套房设计，私密性强；次卧大小适中，适合孩子或老人居住。整体动线合理，功能分区明确，是建发·朗云小户型中的佼佼者。

云颂 建面约143㎡户型 4房2厅2卫

143㎡的云颂户型在空间布局上更加宽敞，四房设计可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。客厅开间较大，连接阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。次卧分布合理，动静分区明确。厨房采用U型设计，操作便捷。整体户型方正，利用率高，是改善型住房的优选。

云玺 建面约180㎡户型 3+1房2厅3卫

180㎡的云玺户型是项目中的大平层，3+1房两厅三卫的设计彰显尊贵。客厅与餐厅形成一体化空间，气势恢宏。主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间和步入式衣帽间。次卧大小适中，可根据需求灵活改造为书房或娱乐室。三个卫生间设计，满足家庭成员同时使用的需求。整体户型大气通透，是高端改善型家庭的理想选择。

优劣势分析

优势分析

地段优越：项目位于狮山核心区域，是苏州高新区发展的重要板块，未来潜力巨大。

交通便利：双地铁加持，三横三纵的交通网络，出行便捷。

配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，生活便利。

品牌保障：建发房产作为知名开发商，品质有保障，物业服务专业。

户型多样：从125㎡到180㎡多种户型选择，满足不同家庭需求。

精装修交付：省去装修烦恼，即买即住。

劣势分析

价格较高：备案均价43800元/㎡，在苏州属于中高端价位。

周边仍在建设：部分配套如狮山公园等仍在建设中，需要时间完善。

容积率偏高：2.4的容积率在高端项目中略显偏高，可能影响居住舒适度。

竞争激烈：狮山板块同类项目较多，市场竞争压力大。

在国家政策利好的大背景下，苏州狮山板块正迎来前所未有的发展机遇。作为苏州城市发展的"西翼"，狮山板块依托上市企业总部园的规划，将吸引大量高精尖人才入驻，带动区域经济、文化、商业的全面升级。建发·朗云作为狮山板块的优质项目，不仅拥有得天独厚的地理位置和完善的生活配套，更凭借建发品牌的强大实力和匠心品质，为购房者提供了一个安家立业的理想选择。

随着狮山商务创新区建设的不断推进，区域价值将持续提升。选择建发·朗云，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，选择与狮山共同成长。在政策春风的吹拂下，在狮山腾飞的浪潮中，建发·朗云必将成为无数家庭实现安居梦想的理想家园。

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