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滨江天澜传序府︱全城热销中

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建面约：高层约210-268方叠墅约285-340方

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上周末，钱江新城二期的天澜传序府正式开放了实景示范区，它给整个钱江新城带来了首个叠墅产品。

在钱江新城拥有一套叠墅，是很多塔尖改善朝思暮想的理想生活，但在此前的钱江新城从来不曾有过。

这一次滨江终于给钱江新城，填补上了这一块空白。

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天澜传序府是滨江集团跟央企招商蛇口，一起合作开发的，就在红普南路站地铁口。

钱江新城的叠墅，这当然很难得，毕竟盼了几十年才终于盼来这一个；更难得的是，它还是滨江造的精装叠墅。

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☝天澜传序府实景

别看放开限价之后，全杭州的低密住宅，都仿佛雨后春笋一般爆发了，但是既要在城市核心位置，又要是精装交付的叠墅，屈指可数。

钱江新城的叠墅，要么不来，一来就是气场全开，做出了目前整个楼市「叠墅界」数一数二的贵重感——

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天澜传序府的外立面，用古铜金的铝板、「全面屏」般的大幅玻璃，还有钱塘江潮般的弧形曲线，搭配出了超强的精致度。这样的叠墅颜值，放在今年的杭州，都首屈一指。

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☝天澜传序府实景

包括下叠的院门，也同样延续了同样的精致和贵重，甚至比一般的排屋合院都还要有气场。

有面子当然还不够，还要有里子。

以前的叠墅，一般都是各有各的看点，下叠有院子和地下室，有足够的空间可以放下你百花齐放的兴趣；上叠有屋顶大露台，可以装下生活更多的诗意和想象；中叠基本就是一个跃层，追求的是性价比。

但是现在已经完全不一样了，天澜传序府在户型上同样做出了超强的迭代感，或许会让你瞬间犯起选择困难症——

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●下叠的奢侈：院子+层高6米多地下室+下沉式庭院

下叠做了独门独院，在钱江新城拥有一个院子，是很奢侈的一件事，它还做了这么大一个檐下空间，以后的使用频率会更高。

不止，还有6米多高的地下空间，甚至还专门做出了一个下沉式庭院和一整排的天窗，给整个地下室带来了充足的天光和通透的空气，这样的地下室利用率当然也会大幅提高。

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☝天澜传序府建面约285方下叠户型效果图

●中上叠的超强附加值：私梯入户+层高6米多地下空间

就连中叠和上叠同样也都有地下室，而且层高也同样有6米多，这是从前的叠墅完全无法想象的，也给新一代叠墅带来了巨大的附加价值。

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这还不够，无论上中下叠，还全都做了私梯，可以直通地下，上叠还能直达屋顶露台；全都做了更实用的四套房设计，每个人都能拥有独立私密的空间；卧室层都做出了一个起居厅，可以让家庭成员有更充分的情感交流场所……

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☝天澜传序府建面约340方上叠户型效果图

做了无数超级豪宅的滨江，当然更懂得塔尖改善的需求和痛点，所以在天澜传序府，不止户型上要无懈可击，还得要做到高标准的精装交付，从地面的大理石拼花，到客厅背景墙的奢石，再到电器「满装」的厨房，几乎你肉眼可见的硬装，全都是交付标准。

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☝天澜传序府下叠样板房实景

甚至一般只在豪宅入户空间，才能看到的「十字圆厅」，天澜传序府这次都把它搬进了叠墅主卧。

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毕竟是整个钱江新城的叠墅独苗，又是放开限价后的产品，所以从里到外都得要特别贵重。

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☝天澜传序府实景

事实上，这种贵气迎人的感觉，在你刚刚走到楼盘门口的时候，就会瞬间被击中。

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两侧的罗汉松背后，奢石几乎铺满了整个门头，就连门柱都裹满了奢石，跟一整个古铜金铝板的吊顶相映成辉，那种璀璨又厚重的奢华会让你过目难忘。

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☝天澜传序府实景

超高的奢石含量，是天澜传序府的标志之一，挪威蓝翡翠、铂金钻、东方白、巴西利亚黑……从门头一路蔓延进会所，蔓延到叠墅的室内和外立面上。

不过对于新一代的叠墅而言，有肉眼可见的贵重感当然还不够，还要有功能丰富的园区空间。

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天澜传序府这次在园区里，拉出了一条层次感超强的园林中轴线，它的起点就是叠墅区门口滨江标志性的「蓝宝石」戏水池。

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☝天澜传序府实景

戏水池边上的吧台细节很繁复，空间尺度也够大，它们一起构成了一个高级的「露天泳池会客厅」。

吧台另一边的下沉式庭院，一眼看上去特别浓烈，因为树都选得很浓密很贵重，而且还给每一棵大树都做了「专属花盆」，让整个庭院瞬间变成了一个精致的巨型盆景花园。

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盆上是苍翠的自然神韵，盆下是潺潺的叠瀑溪流，里面还嵌入了一个下沉式卡座，当你走进里面的时候，这种景观上的立体感会扑面而来，让你更沉浸其中。

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☝天澜传序府实景

这种浓烈的感受，还出现在会所的各个空间里——

下沉式庭院的立体景观就像画一样，被悬挂在恒温泳池的落地窗外，也在健身房一整排的跑步机前；私宴厅甚至做了270度的落地玻璃，直接插到了庭院景观里。

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☝天澜传序府实景

女王空间甚至还更进一步，不止拥有落地窗外的美景，这次滨江还把它做成了一个更具系统性的空间，不止可以在这喝茶聊天，聚会赏景，还专门做出了一个棋牌房，让女主人们也可以在闲坐之余，尽情掼蛋。

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以后这条园林中轴线的景观层次感，还会更丰富，因为下沉式庭院另一边的高层区，还专门做了部分抬高设计，把花园架到了空中。

从「蓝宝石」戏水池到下沉式庭院，再到空中花园，天澜传序府把整个园区景观做出了更强的韵律感，也在无形中放大了游园的乐趣。

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☝天澜传序府实景

今年，钱江新城二期终于迎来了前所未有的豪宅交付盛宴，从天澜美境到天澜海岸，从潮映万象轩到潮映华岸，一个个也都在二手房市场上，发出了超高声量，豪宅区的浓度也越来越高。

现在天澜传序府的出场，还会把「钱二豪宅区」的含金量，持续往上拉升——

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天澜传序府整个楼盘规划了10幢楼，除了3幢起步户型建面约280方的叠墅之外，还规划了7幢小高层，起步户型也达到了建筑面积约210方。

这在整个钱江新城二期，都是数一数二的。

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☝天澜传序府建面约210方户型效果图

对于豪宅而言，尤其是像天澜传序府这样身在豪宅区的楼盘而言，起步户型越大，圈层就越纯粹；对于很多楼盘而言，圈层价值才是更无可替代的无形价值。

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关键功能还很强，每一个户型都做到了类一梯一户、五房的格局，这同样也是现在很多高端改善的痛点，也是目前市场上绝大部分楼盘都难以满足的痛点。

天澜传序府建筑面积约265方的户型，更是直接就做出了大平层，才有的尺度感——

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☝天澜传序府建面约265方户型效果图

入户是仪式感超强的十字圆厅，客餐厅边上连着一个X空间，都做了弧形落地窗的设计，更放大了空间感，每一个房间都可以做得很阔绰，甚至还能专门做出一个独立的家政空间。

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☝天澜传序府建面约265方样板房实景

毕竟，这是容积率新规之后的楼盘，空间尺度可以拉得更足；更何况还是滨江造，室内的发挥空间自然可以更大。

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等到天澜传序府交付之后，必然会成为整个钱江新城二期的头部豪宅，价值感也会越来越强。

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☝天澜传序府建面约265方样板房实景

因为钱二的价值感，还会越来越强——

此前的热盘陆续交付，现在一个个新盘出场，又把整个板块的产品力，往上拔到了新的高度；天澜传序府的边上就是无数学子向往的杭州高级中学，一个个名校也还在不断落地；总部企业入驻了一家又一家，明年就要交付的江河汇IFC还会给钱二注入更强的动力……

钱江新城的翅膀，正在变得越来越有力，而这些也都会成为天澜传序府的超强底盘。

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2004年的金色海岸开始，滨江在钱江新城打造了几十个楼盘，几乎每一个都是热销的标杆。

现在，钱江新城的滨江豪宅序列，又要加入一员大将。

在钱江新城，住上一套有天有地的叠墅，是很多人的梦想，从前无法实现，现在难得闪现。

天澜传序府，打开了一扇梦想成真的大门。

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。