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苏州楼市再迎重磅利好！国家三部门联合发文，明确支持居民换购住房。从2026年开始，如果你卖掉手上的房子，并在一年内重新购买新房，之前卖房所缴纳的个人所得税，最高可以全额退还！这无疑是给改善家庭送上的一份实实在在的“大礼包”，让您升级理想居所的成本更低、决心更足。

政策东风已至，正是把握核心资产、入住园区核心的绝佳窗口期。这份厚礼，理当匹配一座足以承载未来美好生活的标杆作品。

保利天汇星湖 开发商：保利苏通实业发展有限公司 规划户数：264户 总建面积：约6.27万方 容积率：约2.0 绿地率：约35% 产品类型：6栋17F小高层 户型面积：建面约147㎡、165㎡ 交付标准：品牌装修交付 物业服务：保利物业 项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处 接待中心地址：工业园区·保利天汇营销中心

「保利天汇丨星湖」官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

坐拥园区心脏，未来已来

这里就是园区的“心脏”地带——金鸡湖CBD核心区。政府重点打造的“阳澄南岸创新城”规划正飞速落地，这里采用“总部基地+TOD枢纽”的超强模式，是园区未来增长潜力最大的板块之一。选择保利天汇星湖，就是握紧了园区发展的红利。

300亿投资环绕，与巨头为邻

家门口就是总投资约300亿的“阳澄银座”总部基地，规划60多栋企业总部大厦。像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在如火如荼地建设中，未来将有上百家高端企业入驻，带来海量精英人才和强劲的消费力。住在保利天汇星湖，等于提前占据了城市价值的制高点。

生活极度便利，繁华举步即达

生活在这里，真的太方便了！项目本身就是地铁3号线方湾街站的上盖，未来还有多条轨交在此交汇，轻松通达全城。约3公里范围内，金鸡湖CBD的精华配套全都能享受到：圆融时代广场、苏州国金中心、诚品生活、龙湖星湖天街……顶级商圈环绕，日常购物、休闲、娱乐应有尽有。对于追求高端改善的家庭而言，这种生活便利度至关重要。

保利最高端系列，仅此264席

保利天汇星湖来头不小，它是保利旗下最高端的“天字系”产品，在苏州的第四座。这个系列只选一二线城市的核心地段，打造的都是高端豪宅。这次，它只为园区献上6栋纯粹的17层小高层，总共只有264套房子，全是建面约147㎡和165㎡的大四房，纯粹的高端改善社区，非常稀缺。

央企保利，实力与品质的保障

房子的背后是央企保利，国务院国资委管理的大型中央企业，实力雄厚，信誉卓著。保利发展控股更是全国央企地产的领头羊，2022年位列《福布斯》全球企业第190位。自进入苏州以来，已开发了超过20个标杆项目，服务了2万多个家庭，选择它，就是选择了安心和品质保障。

户型鉴赏：奢阔尺度，定义舒适

建面约147㎡ 四房两厅两卫 电梯出来就有独立前厅，回家仪式感满满。约12.3米宽的南向三开间，阳光能从早晒到晚。四个房间都带飘窗，布局合理互不打扰。客厅餐厅连通，非常宽敞明亮。两个卫生间都是明卫，干净清爽。这个户型设计充分考虑了改善家庭的居住需求。

建面约165㎡ 四房两厅三卫 享受独立电梯入户，私密性极佳。设计了中西双厨，爱做饭的家庭有福了。客餐厅厨房一体化（LDKG），空间感无敌，全家互动更方便。约15.2米的南向四开间，视野超级开阔。配备了三个卫生间，彻底解决早高峰拥挤问题。主卧自带步入式衣帽间，星级酒店般的享受。这是保利天汇星湖为追求终极改善的客户准备的奢阔大宅。

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在此，预见下一个十年的丰盛

当换房退税的政策为您减轻负担，当园区的宏伟蓝图在脚下铺展，选择便成了一种远见。保利天汇星湖，不止是一处理想居所，更是嵌入城市发展主动脉的珍贵资产。它用央企的坚实、核心地段的占位、稀缺产品的打造，为您锚定一个确定性的未来。

在这里，每一天都与园区核心的进步同步，每一刻都享受着顶配的繁华与静谧。264席臻藏大宅，正在等待同样独具慧眼的您。

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