容积率1.05!绿城中式合院!2024年苏州重磅级项目,终于来了!
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全盘容积率仅约1.05，是苏州近三年出让地块中，容积率几乎最低的一个，也是今年苏州第一个面市的低密墅区项目。
不止于先天低密条件，绿城桃源里还给了这个项目很多额外的惊喜。
从设计团队，到产品打磨，从文化审美，到圈层生活……每一点都进行了系统化革新，甚至提出并解决了很多低密度楼盘，没有去思考的复杂命题。
城市核心、绿城品质、中式合院、低密叠加，这几个关键词组合在一起，就勾起了无数人的好奇心。
绿城桃源里示意效果图
于核心区再造低密
容积率约1.05
绿城桃源里，为苏州再造一座桃源
低密墅区+绿城品质，无论在任何一个城市，都是奇迹的开始，既是产品的奇迹，也是价格的奇迹。
尤其这次还是容积率约1.05的纯低密，据克而瑞数据显示，近三年苏州共出让241宗宅地，容积率低于1.05的只有13宗，真正意义上的珍贵、稀缺。
这也意味着，绿城桃源里是苏州湾核心乃至全苏州，近几年来好不容易挤出的一宗低密宅地，对苏州高端改善而言，无疑是久旱逢甘霖。
绿城桃源里咨询热线：18662309054
绿城桃源里示意效果图
当然很多人关心的是，绿城在苏州再次打造墅区，会如何突破自己？
出乎意料的是，绿城摒弃了以往的任何一条成功路径，也没有贸贸然照搬任何一座建筑，而是花费上百天时间，着重做了两件事——
其一，引入顶级阵容资源，借用明星团队的专业性，不断做产品加成
绿城桃源里聘请了古建筑设计师黄勤及其团队，作为项目的古建深化设计。要知道，黄勤是故宫国匠香山帮传人，也是苏州明镜园林设计院院长，园林古建筑代表人物。
黄勤老师，是懂绿城的，更懂得如何将东方文化与国际视角融合。
亲自参与过杭州桃花源、苏州桃花源等项目古建深化，在她的细节研磨下，成就了一个又一个顶级豪宅。
除了古建深化单位之外，绿城桃源里的建筑、景观、室内等，也引入了一线国际阵容，成功借用了大师班底各自在不同领域的专业性，来定制整个园区。
甚至是施工单位，也是拥有30年丰富经验的亚都集团，曾打造过南湖宾馆、帆船酒店等多座城市级地标建筑。
绿城选择亚都集团来负责施工，就是为了确保将桃源里的设计理念，能够充分呈现，保证一贯的兑现水准。
帆船酒店实景图/嘉兴南湖宾馆效果图、实景图
其二，前置化调研，解决生活痛点，强化中式建筑的功能性和实用性
绿城桃源里方案确定之前，整个团队考察了大量豪宅，并深度采访高净值别墅人群，了解他们真实的生活。
结果发现，即便住着上千万别墅的业主，很多需求仍未被满足：景观打造、室内采光、生活隐私、风格审美……几乎每一项都有槽点。
为此，绿城桃源里做了大量创新。在景观视野、别墅采光、建筑材质、生活互动感、露台私密性、社交功能等多个维度推陈出新，带来了“超级惊喜”。
绿城桃源里示意效果图
中式合院+宋风叠加
风格、立面、园林…
每一处设计，都做到了创新式领先
绿城对于低密产品以及中式氛围营造，早已信手拈来，积累了丰富的作品与生活样本。桃源里作为最新一代产品，落地呈现究竟如何？系统性的创新惊喜，又是如何做到的？
下面，进入激动人心的揭秘时刻——
①风格创新：中式韵味与风雅宋韵结合，既有历史文脉，也有现代风潮
得益于约1.05的低容积率，绿城桃源里打造了中式合院和低密宋风叠加。在外人看来，这是两种风格对比非常鲜明的产品，但绿城却完美融合了。
桃源里的中式合院，宅院巷坊、粉墙黛瓦、水榭亭台、曼妙连廊……将恢弘经典的韵味流转于建筑之上，原汁原味地唤醒了每位国人骨子里的传统文化记忆。
安身其中，不仅遇见千年古城的岁月与繁华，也能感受到中式文化的碰撞融合。每一款绿城发展中式合院出现，几乎都风靡一时。这次桃源里也不例外，已经有不少企业老板等高净值人群，准备全款拿下。
绿城桃源里咨询热线：18662309054
鸟瞰示意效果图
宋风叠加，则讲究 “现代形，东方意”的精神内核，设计师从宋画里找灵感，提取建筑元素，把通透的房子与东方的气韵，合二为一。
很多人会问为什么选择宋风？一方面，中国历史上，没有哪个朝代比宋更懂生活，更懂美；另一方面，宋代美学的“旷”、“简”、“雅”内核，正好承袭了苏州这座城市隐逸、清雅的一面。
叠加示意效果图
绿城桃源里，可以被称之为是历史与未来之间的一次对话。历史部分由中式合院来承载；未来部分由宋风低密叠加来表现。无论历史还是未来，都包含了绿城对于文脉、传统、底蕴的追逐。
②建筑创新：合院、叠加不止于传统，更做到了守正出新，用新材料展现新审美
宋风叠加立面，一改常规建筑的同质化，做到了四重创新。
第一，在材质选用上，采用通透的大面框镜玻璃，配上铝板线条，轻盈灵动，就像一个个发光的盒子从天上落下，呈现出独特高级感。
站在屋内看，全面屏玻璃似乎溶解掉了室内和室外之间的屏障，构成一种里外皆是风景的双向镜面效果。
叠加立面示意效果图
第二，以往很多墅类产品只关注南立面，北立面颜值大打折扣。但绿城桃源里，破天荒地革新成南北双立面，从每个方向看，都是无死角的质感。
叠加北立面示意效果图
第三，人性化细节之处，绿城从中华文明的辉煌中汲取灵感，借鉴了历史宫殿的飞檐斗拱，打造出原创级三重屋檐。
这个设计，既以当代手法，还原了宋画里的亭台楼阁，增强审美；又保证了视野的隐私，宽大的中式檐口，挡出了楼上楼下的视线交叠。
叠加立面示意效果图
第四，镜头再拉近，香槟金属面上还有神来之笔，应用了传统“苏裱”理念，营造在地化的文化艺术感。
这在绿城发展史上，还是第一次。由表及里，由外到内，处处精致，彰显风雅。
叠加立面细节示意效果图
至于中式合院，古建团队多次实地走访，基于千年传统守正出新，保留中式建筑形态的同时，充分汲取苏州文脉特色。
相比此前产品，细节之处，用新材料优化木枋、瓦片等传统结构，融入了符合现代审美的中式元素。
中式合院示意效果图
③园林创新：延续苏州园林精髓，呈现宅中有园、园中有屋，更强调互动感、参与感
以往很多中式墅区的园林，往往仅局限于示范区一个地方，在社区内很难见到纵横交错的景观。
但这次绿城桃源里，展现了极致造园技术，把宁静的园林和生活的活力，关联起来。小奢在园林，大奢在心境，这是产品革新的要点之一。
中式园林示意效果图
一方面，汲取拙政园、网师园、狮子林等造园精华，以“吴门四家”仇英大青绿山水《桃源图卷》为灵感，以遇见桃源、桃源见闻、源中闲聊、桃源畅饮、离开桃源5大场景，再现一座新桃源。
“落樱春晓、海棠富贵、乌啼丹枫、梅开林立”，每一棵树的朝向，绿城都做了精细化的梳理和打磨。
喊上三五邻居，在这里喝茶聊天，就像坐在拙政园的「荷风四面亭」、「见山楼」一般，撇去所有浮华，倚栏远眺，享明月清风。
④生活创新：结合高端圈层需求，打造多元空间，传递绿城中式“雅”之魂
自绿城中式产品出一个火一个后，市场上引来了众多的模仿者。但相较于中式的“形”，绿城桃源里更在意中式的“雅”。
自古以来，中国的文人雅客，都有一种高级社交，或寄情山水，或围炉煮茶。绿城将此圈层生活，提炼成一种诗意的表达，称之为“雅聚”。
大手笔打造了泳池、健身房、瑜伽室、尊享私宴厅等多元化空间场景，放大社交、游憩的公共空间，承载雅聚会客的功能，聚集高阶圈层人士。
多元空间示意效果图
未来在多元空间或者社区中，还将举办各种类型的“围庐”、“雅会”，以一种沉浸式情景体验的方式，重现“琴棋书画”、“诗茶花香”、“嬉戏食谈”等中式生活雅集之趣。
大隐于市，桃源隐居。这种高端圈层的生活，重新定义了资源的连接方式，匹配了未来高阶生活需求。
多元空间示意效果图
绿城桃源里的迭代与升级，绝不是停留在单一或局部的层面，而是站在用户思维全面提升，比如这次的户型设计，既进行了尺度、格局的升级，又保证了墅区的纯粹感。
先来看叠加，满屏的惊喜。
①开间尺寸远超标准，动静分离，全明卫浴
对比“一层不变”的平层，叠加的核心优势之一，便是拥有多层立体空间，而绿城桃源里又做出了难得的突破，保证居住舒适度。
全盘叠加户型均在200㎡左右，套均面积遥遥领先，没有小面积，没有中级改善，只有终极改善，保证圈层统一。
无论上中下叠，均是分层而居，动静分离，所有卫生间都做到干湿分离+全明设计，提升使用效率与居住幸福感。
上叠样板间示意效果图
每一户每一层的平均开间尺度做到了约4.25米，远大于市面一般开间的3.5-4米。一层餐客厅，还拓展了一个老人房，实现家庭平权。
二层均为静区，分为主卧和客卧。主卧套房设计，几乎占到了整层一半的面积，在整个苏州都是难得一见。开间达到了约4.8米，相当豪奢，由卧室+衣帽间+全配套卫生间+休闲阳台组成，生活尊贵感拉满。
即便是客卧，开间也近3.7米，这样的尺度与面宽，几乎达到了市面上约250㎡以上的叠加标准，这才是真正的顶级居住舒适感。
上下滚动查看叠加户型图
②突破内外界限，做到多面采光
为了使户内空间体验更加开阔，绿城桃源里叠加户型做到了边厅设计，多面采光+满开间玻璃，与室外花园景观无界相融。
不但将室外的光线和景色引入室内，通透性、采光功能得到升级，更让有限的套内空间在视觉上“大”起来。
这在整个苏州湾墅区内是首创，也是目前的唯一。
上叠样板间示意效果图
③有天有地，最大程度保障墅区体验
墅区的居住，最重要一点就是不能背离低密业态有天有地的属性。而绿城桃源里，解决了传统叠加的困局，保证了墅居的纯粹体验。
尤其是上叠建面约195㎡户型，双层双阳台配置，相当于多层空中花园，可以做成「户外第二客厅」。
未来全家围桌而坐，摆上丰盛的佳肴，一起憧憬美好的未来，远比在室内的餐桌上，更有话题。
上叠一层/二层户型示意图
④身价界定邻里，圈子成就未来
绿城桃源里的叠加产品，在满足高阶改善的有限面积段内，做到了超乎标准的尺度感，还控制了总价区间，让更多人买得起、享受得到。
要知道，这是全苏州罕见的约1.05容积率低密社区，是圈层身份，也是溢价。买这里的叠加，未来在无形之中，还能吃到中式合院价值的增益buff。
关键是，仅用周边同等叠加的价格，就能挤入更高能级圈层，收获更纯粹的居住体验。
上叠样板间示意效果图
再来看中式合院，无论是价格优势还是居住体验，都是苏州千万级最佳选择。
绿城桃源里建面约200-680㎡中式合院，不仅仅是简单的大面积，而是在空间和功能上发生了质变。
比如建面约200㎡户型，空间尺度、居住体验、低密纯粹度，远远超越市面上约250㎡的叠加。要知道，周边叠加新盘价格已经近千万，如此对比，桃源里的合院价格优势也相当明显。
中式合院约200㎡户型图
合院独门独户，私密性和聚合力更强。巨幕门窗设计，解决了中式产品采光不足的缺点，最大程度拥揽阳光和多维立体景观。
对比普通合院一楼的开间，桃源里又做了升级，大大延展视野，营造出天地宽阔的空间感。南向老人房与室外连通，后期坐在椅子上，喝一口茶，看着花开花落，极其惬意。
中式合院样板间示意效果图
二楼大开间、大面宽设计，可以做成三房，也可改成独立大套房+书房或家庭会客厅+小孩房，奢阔气势十足。自带南向阳台，形成了“阳光院落层”。
三楼一整层都是主卧空间，环绕式露台，这里很适合摆上一把藤椅，惬意躺下，静观闲云舒卷。相较于上一代露台的方寸天地，绿城在延展性上明显高出一筹。
重点是苏州湾低密项目虽说众多，但大多是叠加产品，且价格已经上千万。同样千万预算，可以拿到绿城桃源里中式合院的入场券，更低密、更纯粹、更稀缺。
毕竟，作为整个板块内难得的合院，代表的不仅仅是传世低密大宅的稀缺价值，更多的是豪宅终极居住的形态，以及圈层人生的高度。
换言之，拥有一套中式合院，对内，能体会到千年院墅文化的归属感；对外，是身份、眼界、成就的名片象征。这些都是一般叠加产品，难以企及的。
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写在最后：
最后，也是不得不提的是，绿城桃源里吴江太湖新城正核区位。
这里是世界级湾区，具有广阔的前景和巨大的发展优势，汇聚着庞大的资本与顶尖的人才资源，引领苏州下一个新时代。
这里也汇聚了一系列交通、商业、教育、休闲等配套，地铁4号线、苏州湾文化博览中心、苏州湾体育中心、吴江吾悦广场、吴江万象汇等，均在附近。
区位效果示意
更关键的是，桃源里占据的是整个苏州湾难得的「一湖一堤一湾一河」，东太湖、万公堤、太湖湾、苏州河皆在项目约1公里范围内。
进，可以拥揽各项潮流生活；退，可以在湖畔享受自然诗意栖居，具备一线豪宅的所有素质。在这里，隐世不避世，安身且修心。
苏州湾实景
绿城桃源里，正在用一座全新低密产品，升级一座CBD，注入高端气质，把苏州湾的地位提升至苏州豪宅头部。
建议对生活有追求的人，一定要去看看。毕竟，绿城的作品，时间会给出答案。特别是会在和其他项目经历同样的时间之后，给出鲜明的对比。
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