澜庭湾:契税新政添利好,姑苏核心稀缺洋房价值凸显

好消息！2024年12月1日起，苏州购房契税政策迎来新变化：140平以内（含）的房产，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上的，首套1.5%，二套2%。这一契税新政无疑为购房者减轻了负担，尤其是对于追求改善型住房的家庭来说，现在正是入手优质房产的好时机。在姑苏核心区域，澜庭湾项目凭借其稀缺性和高品质，成为了众多购房者关注的焦点。

澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）是苏地2022-WG-48号项目，坐落在吴门桥街道胥涛路南、西环路西。这个项目由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三大品牌联手打造，品质有保障。项目包含4宗小地块，有科研、商服和住宅功能，还配建了2栋办公大楼和3层配套商业，生活便利。住宅部分由3幢10层洋房和4幢12层洋房组成，总共只有153套房源，稀缺性十足。户型都是建面152/156㎡的四房，而且精装交付，装修标准不低于2000元/㎡，省心省力。

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区域配套

澜庭湾的位置真是绝了！在姑苏繁华处，却有着难得的静谧感。出行特别方便，自驾的话，一抬脚就能上西环快速路，南环北环高架都能轻松到达。要是喜欢绿色出行，轨交3号线锁山桥西站、5号线双桥站都不远。最让人惊喜的是，项目北侧的胥涛路对接横山路大运河隧道已经开通，以后出社区就能一步直达狮山CBD繁华中心。

生活配套也是国际化水准，项目自带滨水高端商业，日常烟火气和品质生活在家门口就能享受到。距离胥江龙湖天街也不远，一站式购物体验很方便。3公里范围内，狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金配套环绕，板块的潜力正在不断升级，人气和热度正在形成区域内的虹吸效应。

教育和医疗资源也很完善，从幼儿园到中学全覆盖，其中劳动路实验小学还挂牌了上海戏剧学院附属姑苏实验学校，用艺术赋能义务教育，这是姑苏区与高等院校合作办学正式落地的首所学校。高端医疗和三甲医院资源齐备，为健康生活保驾护航。

品牌价值

在姑苏古城里，即便是寸土寸金，也不会让钢筋水泥的遮挡生活的阳光。澜庭湾的位置放眼国内外都是上好的地段，通常会被开发成摩天大楼，但老姑苏的那种有天有地的闲适生活，注定了这里的建筑必须以亲近大地的姿态来拥抱生活。

澜庭湾容积率约1.5，规划为仅7栋10-12层南向滨水洋房，户型为156㎡大四房，保证了圈层的纯粹性。社区设计理念源于"少即是多"的现代简约风格，建筑与景观空间和谐共生，通过轴线水景和多功能社区空间的巧妙布局，将栖隐水畔的洄游花园理念发挥到极致。南向正观江河的人居坐席，目之所及都是大江大河与自然森态的生活底色。

稀贵这个词本身就蕴藏着两难，因为珍稀，所以贵重。即便运河胥江核心区已然成为姑苏古城改善高地，众多优质项目云集，澜庭湾总是一眼惊艳的那一个，仅有153席位，注定是少数人归家的风景。

户型鉴赏

整个社区规划只有1个户型——约152-156㎡四房2厅2卫。南向四开间设计，户户都能欣赏江河景色，约100米的视线廊道，满足前排观江的需求。

4房2厅2卫格局，南向四开间面宽；约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内户户观江；主卧还有瞰景飘窗，把奢适度拉到满分。

优势分析

澜庭湾的优势实在太多了！首先，它位于姑苏核心区域，却有着难得的静谧感；其次，交通四通八达，自驾和公共交通都很便利；再次，周边配套完善，商业、教育、医疗资源一应俱全；最重要的是，项目本身品质极高，容积率低，只有7栋洋房，圈层纯粹，户型设计合理，户户观江。加上契税新政的利好，现在入手澜庭湾，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

随着契税新政的实施，澜庭湾这样的优质改善型住房迎来了更好的入手时机。152/156㎡的户型正好处于契税优惠的临界点，为购房者提供了实实在在的优惠。随着姑苏区城市更新的推进，澜庭湾所在的运河胥江核心区价值将持续提升。大运河隧道的开通已经为区域发展注入新动力，未来狮山CBD与姑苏区的联动将更加紧密。

澜庭湾作为区域内稀缺的低密度洋房项目，其价值将随着区域发展水涨船高。对于追求品质生活的家庭来说，现在正是入手澜庭湾的好时机。在这里，不仅可以享受到姑苏区的繁华与静谧，还能拥有瞰江而居的惬意生活。随着时间推移，澜庭湾的价值将愈发凸显，成为城市精英的理想家园。

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