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「中建·玖上琅宸」

静安大宁热门双地铁

主力约128-280㎡3-4房

陶板立面+10米架空层+泳池会所

高品质实体展示区全部开放

样板房提前线上预约

上海静安中建玖上琅宸

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上海中建玖上琅宸官方售楼处电话:拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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上海静安中建玖上琅宸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】静安大宁备受瞩目的高端豪宅——中建·玖上琅宸实景示范区正式对外开放参观预约.

作为中建玖合国内首个“好房子·好服务”体系的全方位落地项目,玖上琅宸示范区展示了众多上海乃至全国首创的高端配置和创新设计.

毫不夸张的说,这就是上海下一代豪宅的全新标准.

项目同步曝光了首批次具体房源,首推140套约128-210㎡精装大平层,均价预计14.68万/㎡.

楼典从开发商处获悉,这批房源包括:

约128㎡3房2卫,66套

约160㎡4房2卫,22套

约190㎡4房3卫,22套

约210㎡边套4房3卫,15套

约210㎡中间套3房3卫,15套

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

占地面积:31602.73㎡

建筑面积:93228.05㎡

容积率:2.95

楼栋总数:9栋

物业类别:普通住宅

项目特色:地铁沿线改善优选装修交付

建筑类别:板楼

装修状况:住宅:带装修

产权年限:普通住宅产权为70年

环线位置:中内环间

开发商:上海玖知置业有限公司

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益