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「安高申陇院」

闵行热门板块梅陇

建面约89-170㎡3-4房

配置下沉式庭院、泳池、会所等

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)从年初开始,楼市就频频成为政策发力的重点.

今年“两会”首次明确提出,要建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,这也是“好房子”首次写入全国发展大纲.

与此同时,各大核心城市楼市明显升温,土拍市场热度回升,地王频出,上海更是接连出台新政——新版《住宅工程套内质量验收标准》落地,全面提升住宅产品的硬件标准,也让“品质改善”真正成为风口.

政策在发力,市场在响应,购房者的目光也在重新聚焦一个关键词——好房子.

那什么才算“好房子”?是扎实的产品力,是对空间、细节、舒适度的全面升级,更是经得起时间检验的地段和价值.

而在当下的上海楼市,闵行梅陇这个区域,正在成为许多买房人的“答案”.

过去两年间,该区域成交均价稳定于7.6万/㎡,放眼全市,7-8万/㎡价格段内难觅如此高热度板块,足以见得购房者对梅陇地段价值的深度认可.

而就在这片热土上,一个项目早已凭实力脱颖而出——安高申陇院.从首开即热销,到二三批次再创佳绩,热度始终如一.

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01

提前兑现!闵行梅陇“好房子”的范本,来了!

好的住宅不只停留在图纸和宣传里,真正的信任感,来自于落地后的呈现.在安高申陇院,“看得见”本身,就是底气.

项目由安徽交控集团旗下的高速地产与安联公司联合打造,品牌深耕核心城市多年,作品遍布京沪深和长三角.

作为“院系”焕新之作,安高申陇院再次用实景回应市场关注,从建筑立面到园林场景,从归家动线到配套空间,每一寸实景都体现了开发者对“品质兑现”的高度重视.

近期,项目邀请已购业主优先参观示范区,收获了高度认可,这份来自市场的认同,也进一步印证了产品的真实力.

★建筑立面

一个项目的气质,往往从建筑尺度中最先显露.

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)安高·申陇院整体容积率约2.0,13-16层住宅,局部连廊设计,楼栋间距达30-50米,这样的布局不仅带来了更充分的采光和通风,也保证了邻里之间的舒适距离.

立面则选择了真石漆、铝板、石材、玻璃等材质勾勒出的干净线条,干净却不单调,是那种“经得起时间看”的建筑表达.

★社区大门

作为仪式感的第一步,大门往往决定了归家的情绪.

安高·申陇院主入口已呈现实景,约95米的西大门(13.400,-0.07,-0.52%),确立了一种温和却有力的空间秩序.

主门两侧采用黄古铜饰面,融合细纹处理,配合深色亚光奢石,低调而又奢华.

穿过大门,便能看到安高·申陇院巧心设置的照壁,中国黑石材,插缝青白石材的设计,带来隐约山水的意象,在光影变化中呼应现代金属门扇的沉稳.

不是喧哗的视觉刺激,而是克制、稳重的迎接方式,为每天归家的情绪做好铺垫.

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)此外,安高申陇院还打造风雨连廊,仿黄铜做旧纹理艺术金属廊架勾勒出利落线条,搭配黑金沙石材的定制景墙+福鼎黑石材地面,让归家更具尊崇感.

同时,项目还在此增加了新西兰灰整石流水景观,以达到移步异景的效果,当暮色降临,风雨连廊将归家仪式化作一场光影巡礼.

★园林景观

园林,是社区重要的“公共生活界面”.

在高频使用的日常里,真正能让人留下的,是一段值得慢行的小路,一处愿意多待几分钟的空间.

安高·申陇院的景观体系,以“一园两轴九境”为基础框架,打造出可停留的园林空间.

整体通过乔木、灌木、地被的多层次布局,形成自然的植物韵律,让季节流转成为人的日常动线.这里的绿意,不只用来观赏,还是渗透到生活缝隙中的一部分.

★下沉式会所

在安高申陇院,会所不只是身份的象征,更是一种被体贴照顾的生活半径.

项目地下车库与会所光厅相通,驱车归家,驶入地下车库后,步行几步便可穿过光厅直达会所.工作日下班后的生活节奏,在归家的一刻自然而然地切换至休闲模式,不必绕路、不受风雨打扰,把惬意融进每一次回家的动线里.

约1700㎡的下沉式会所,巧借6米高差,构建出错落有致的多维空间,约10米高的落地玻璃通透大气,搭配金属线条,在阳光下熠熠闪耀,呈现现代感与艺术感.

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要呈现这种具有艺术性的空间美学,背后是高昂的工艺成本.

步入会所,仿佛穿越进一座精心雕琢的生活艺术馆.

从吊灯到地面大理石拼花,处处皆可见优雅玉兰纹样的灵动绽放.中心大堂悬挂的四瓣玉兰花吊灯,寓意“四合如意”,地面大理石拼花与灯光柔美呼应,海派的精致与典雅被演绎得淋漓尽致.

连中厅圆桌,亦采用豪华游艇级别的工艺,融合梧桐与碳复合材质,承载着海派文化生生不息的精神内核.

沿着雕塑感旋转楼梯而下,来到会所的主功能区.首先映入眼帘的是水吧休闲区——渐变艺术玻璃组成的水吧顶部,宛如一朵海上繁花,在柔光映照下,流光溢彩.

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)坐在窗边,透过巨幅玻璃,可瞰山石瀑布与珍稀绿植,仿佛置身都市森林深处,与家人共享一席午后阳光与下午茶,慢品生活的从容与雅致.

此外,会所泳池、健身、会客等功能一应俱全,解决全龄段休闲需求,全龄共享的功能设置,回应的是生活的多样化需求:

泳池采用成人、儿童双泳池分置,在一定程度上降低了风险,有了更加安全的保障.

成人池舒展畅游,儿童池低浅安全,让孩子们假日放电撒欢,尽情嬉戏.

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)健身房内配置品牌健身器材,从力量训练到有氧拉伸,满足各类健身习惯.独立更衣室、汗蒸房这种泳池附属功能,项目也贴心做了完善.

全景瑜伽室自带慢节奏气场,配备品牌瑜伽垫,为身心留白,打造一个心灵沉淀的静谧角落.

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)台球室与棋牌室藏于一隅,球杆轻敲,牌声清脆,是好友之间默契较量的赛场,也是长辈们茶余饭后轻松叙话的温情据点.

更令人惊喜的是,水吧休闲区后方,专为儿童打造了趣味游乐区,设有泡泡池、植物认知区及儿童读物角,从游戏到学习,处处藏着成长的快乐.

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)而家庭聚会、私享派对的需求,也可以在会所的影音室一一满足:KTV、影院设备一应俱全,轻松切换社交与私享的生活场景.

安高申陇院会所,不仅是空间的延伸,更是生活质感的凝聚.真正做到,让每一次归家,不止于归心,更是一场身心的沉浸之旅.

02

好房子认准质价比!约74239元/㎡均价!

如果说示范区呈现的是项目的“面子”,那么户型设计,就是藏在生活深处的“里子”.日复一日的日常起居,最终都会回到平面布局的每一寸推敲里.

1)建面约107㎡三室两厅两卫

标准的飞机户型,南北通透,是这套户型的基础配置.三开间朝南,配合大面宽的窗面,通风采光俱佳.

主卧为套房设计,兼具独立卫浴与收纳,既满足功能所需,也保有私密边界.

厨房与餐厅相连,动线顺畅.整个户型空间利用几近零浪费,功能与尺度兼顾,紧凑而不局促,尤其适合刚需改善型家庭.

建面约107㎡户型图

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实体样板间实拍图以交付为准

情景样板间实拍图以最终交付为准

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2)建面约128㎡四室两厅两卫

四房布局,让这个飞机户型在功能规划上显得更为从容,不论是多孩家庭,还是需要一间书房、影音室的二人世界,都能找到各自的空间.

横厅设计贯穿客餐厅,视野开阔,连接宽景阳台,不仅带来更强的采光和通风体验,也自然延展了生活的边界.

建面约128㎡户型图

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)入户门锁采用凯迪仕五合一智能门锁,全屋选用华为智能家居系统,日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全.

厨电方面,配备国际一线品牌博世四件套(三眼灶台、壁挂式侧吸油烟机、15套大容量洗碗机、蒸烤一体机),更亮眼的是,安高申陇院还在厨房还配了日立厨房空调,相比市面上常用的凉霸,厨房空调的成本更高,它可以快速调节温度,即便是夏天也可以轻松享受烹饪的乐趣.还可以过滤空气中的油烟和异味,保持厨房空气清新,降低油烟对人体健康的影响.水龙头和水槽则选用了科勒.

实体样板间实拍图以交付为准

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卫生间选用杜拉维特卫浴及汉斯格雅花洒,同时主卫还贴心配备了美妆冰箱,有助于延长化妆品的使用寿命.

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当然,安高申陇院的奢装标准,远不止于此.

进门的独立玄关,带通顶玄关柜交付,柜板是实木贴皮饰面,柜内还设有除臭精灵,功能分区细致,回家第一时间完成物品收纳盒鞋帽更换.

地面通铺希腊灰简一密拼瓷砖,使客餐厅和厨房在视觉上形成一个整体,开阔空间的同时,高级感十足.

实体样板间实拍图以交付为准

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情景样板间实拍图以最终交付为准

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)客厅和卧室无主灯设计,再叠加弧形吊顶,既打造了柔和、温馨的氛围,又能保证较好的视觉空间感.

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)真正的改善,不止于简单的豪,而是帮助业主完成居住价值、身份价值全维越级,这在安高申陇院,都能感受到.

更为重要的是,安高申陇院的价格非常抗打,三批次均价约74239元/㎡.

去年11月上海第7批次土拍中,闵行梅陇01-28-01a地块,以18.49%的溢价率成交,约4.87万/㎡的楼板价刷新梅陇纪录.

没有联动价限制,未来新房或将破8万/㎡,价格只会越来越高!

相比之下,安高申陇院性价比拉满.

03

好房子配好地段!梅陇手握稳赢牌面…

当然,好房子,不仅是对品质的选择,更是对城市高位资源的占有.

安高申陇院所在的梅陇芯,正以“交通+教育+商业+生态”的四维动能,书写板块价值跃升的加速度.

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源百度地图

住在安高申陇院,地铁、自驾出行都很便捷.

项目周边有已通车的15号线、机场联络线,待到梅富路南侧跨河道的桥建造完成,从安高·申陇院到15号线景西路站约700米,妥妥的地铁盘.(直线距离,数据来源百度地图)

虹梅路高架直插中环外环,可快速触达徐家汇(8.540,0.07,0.83%)和前滩.

此外,项目周边还有19号线(在建中)、23号线(在建中)、机场联络线,未来4轨交汇,这里将成为一个全新的上海南部重要枢纽.

如今梅陇的商业已经非常成熟,项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等等.

如果把目光放长远,你会发现周边还有四大TOD布局环绕,无论是日常消费还是购物都有的选.

安高申陇院附近商业

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示意图

提到闵行,就离不开教育强区这个概念.

安高申陇院周边有丰富的教育资源,文化底蕴非常厚,例如办学时间已达119年的闵行区实验小学(景城校区)以及录取率优秀的莘松中学(兴梅校区).(最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准)

安高申陇院附近学校

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示意图

此外,梅陇还拥有市区少有的绿色生态配套,梅陇生态公园、莘庄梅园等环伺,给安高申陇院业主带来静谧的生活环境.

梅陇生态公园示意图

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除去醇熟的配套,安高申陇院所在的梅陇板块,正处于价值爆发前夜.

在闵行主城片区中部板块单元规划中,梅陇已经从“社区中心”被提升至“地区中心”,特别是梅陇中部区域被提升为闵行4大地区中心之一.

闵行主城片区中部板块规划

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)自此以后,梅陇与莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心一样,成为整个南部中环极具发展潜力的板块.

根据现有的规划,安高申陇院周边有约400万方商业、办公规划会落地.

这一系列规划意味着产业爆发,大量人口导入,产业与人口的双重循环导入,将持续吸引中高净值人群定居,安高申陇院的价值属性将进一步拉满.

写在最后:

从城市演变逻辑看,越核心的位置越能抵御周期波动,越稀缺的资源越能穿越时间考验.

梅陇芯的今天,正是改善家庭入场的关键窗口期.

安高申陇院,正在重新定义闵行梅陇人居范式,此次实景示范区的公开,更是让“好房子”从蓝图走进现实.

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益