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太仓【云溪华庭】太仓科教新城、离S1地铁800米，离高铁站3.5公里,精装修
苏州吴中 云溪华庭
售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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【产权年限】70年产权
【总楼栋】16栋
【总层数】17F-20F
【总户数】1428户
【车位配比】1：1.55
【绿 化 率】37%
【容 积 率】2.0
【装修情况】装修/毛坯云溪华庭售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
【物业】颐璟物业（物业费2.24元）
【在售面积】118-97-80-87㎡
【在售楼栋】10# 22#
【单价区间】 1.65-1.8万/㎡
【总价区间】约135~215万
【交房时间】2023年12月31日
云溪华庭售楼处电话☎：400-812-3664✔✔人即尺度，惟以苛刻的标准，方能满足挑剔的目光，价值的极致，总是在细节中绽放璀璨光芒。这是建筑大师大卫·切波菲尔德的至理名言，也是海派系3.0云住区——云溪华庭品质造家的匠心法则。
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创造性地将中国传统元素与现代亚洲风格相融合，定制现代美学外立面，极具美感与质感，自然深得年轻群体的偏爱。
标志性的屋檐汲取中国宫殿“重檐庑殿顶”的灵感，去繁就简，寓意青云直上。外立面采用真石漆，传统与现代建筑材料混搭，并融入亚洲元素，以米白色和咖啡色为主色调、三段式结构为设计语言，营造沉稳、端庄、典雅的建筑美学盛宴，兼顾高颜值与高品质，以无微匠心致业主欢心。
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项目效果图
沉浸式艺境园林 质感出类拔萃云溪华庭售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
一环两轴十景，将建筑、绿色、生活相依相融，创造出处处怡人的自然园林，演绎全龄化多功能社区的美好真谛。
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一条环形健康跑道与两大中央景观道纵横相交，串联水栖园、森厅园、林栖园、童梦乐园、谧谷园、斜阳园、雅园、宠园、棋语园、趣园等十大景观组团，融入运动健身、社交休闲、棋牌娱乐、漫步赏景、儿童玩乐等多元主题享法。
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项目实景图
园林布局兼顾功能性与设计性之余，将乔、灌、草、藤以及地被等丰富植物品种进行多层次的空间结合，形成错落有致的植物景观空间，实现自然美景与活动空间的和谐融合，置身园中，处处邂逅自然质感与欢喜画面，辉映业主的生活品味。
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全生命周期户型 品质人居范本
建筑面积约80-118㎡全生命周期户型，全部配备阳台或者飘窗，小户型精装交付，大户型毛坯交付，满足全龄段家庭的安居生活需求，让每一种幸福皆有归宿。
建筑面积约80-86㎡精装小户型，南北通透，自带阳台与飘窗，动静分区，功能齐全。大手笔配置大牌中央空调、新风系统、防盗门、智能密码锁、可视对讲系统、欧派橱柜、抽油烟机和燃气灶、大自然强化复合地板、LOW-E双层中空玻璃等品质精装，拥抱精致生活。
建筑面积约99-118㎡毛坯大户型，阔绰南向开间，南北双阳台，阳光与清风自来；主卧套房设计，自带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私享二人浪漫世界，开启品质生活。云溪华庭售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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户型图
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著名作家林语堂在《中国人》里提到：无论如何，人类的一切智慧和常识所要解决的问题都是“人类如何颐养自己，如何最大水平的享受生活？”
沪昆太一体化的时代背景下，云溪华庭秉承缔造美好生活的匠心，带来现代美学建筑群、沉浸式艺境园林与全生命周期户型，探索品质人居的高分答案，让一家人尽情享受生活。
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米
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