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保利融信云上流光售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市相城区永青路与占木路交叉口西北60米

苏州保利融信云上流光

售楼处电话：400-8123-664

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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自2021央企保利携“云上系”新作首入苏州主城以来，保利融信·云上|流光热度持续上涨，居高不下。项目择址姑苏北中央生活区，占位城市中环，凭借央企口碑与品质实力，成为姑苏北一颗璀璨的新星。

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这一年，姑苏北发展日新月异，随着投资约60亿华侨城虎丘大型文旅项目、苏州青苔中日工业设计基地等规划重磅落地，姑苏北科技产业正蓬勃向新。

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项目所在承接姑苏主城向北延伸发展新轴，毗邻约12.04平方公里虎丘湿地公园绿境，站位春申湖快速路一线，串联姑苏区、园区，共享主城繁华资源。

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未来以“虎丘湿地生态绿核+姑苏主城都市核”两核驱动下，一个崭新的中央居住区即将到来。

中轴所在，繁华所向。保利融信·云上|流光雄踞主城中环之上，随着2021年春申湖快速路的全线通车，“一脚油门”接轨万象已然成为现实。

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项目周边紧邻轨交4号线「活力岛站」及轨交8号、14号、17号、22号线（规划中），城市主干道等多维交通。未来2024年轨交8号线「虎丘湿地站」通车，步行即可快速畅达，大大缩短通勤时间，带来便捷出行体验。

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依托多维路网加持，项目周边近享大悦·春风里、姑苏平江万达、苏州外国语学校（相城校区）、平江苏大附一院、苏州第二工人文化宫等醇熟配套。

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2022年，江苏省四星级高中——苏州中学（相城分校）将迎来竣工，相城龙湖天街（规划中）等城市配套未来也将进一步兑现。项目得天独厚的区位优势将逐渐显现，居于此，执掌全方位繁华生活圈，用更便捷的方式，去诠释更理想的都会生活。

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久居城市的人，总是向往归于自然的静谧，亦不舍都会璀璨的繁华。

央企保利联袂融信集团，深谙当代都会人居理想，于城市与自然之间寻求巧妙的平衡。2022年1月，保利融信·云上|流光云逸美学示范区倾城绽放，为苏州启新一幅云上生活的绚烂蓝图，开启苏州都会人居的崭新篇章。

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保利融信·云上|流光在约2万方森氧绿境中，引入栋栋皆园林景观布局，雕琢亲子创意园、康养活力坪等云逸生活美学七园。未来居于此，出门即入公园，周末与家人下楼“露营”，呼吸自然森氧。夜晚眺望繁华霓虹闪烁，品味浪漫美好时光。

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2022年，江苏省四星级高中——苏州中学（相城分校）将迎来竣工，相城龙湖天街（规划中）等城市配套未来也将进一步兑现。项目得天独厚的区位优势将逐渐显现，居于此，执掌全方位繁华生活圈，用更便捷的方式，去诠释更理想的都会生活。

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久居城市的人，总是向往归于自然的静谧，亦不舍都会璀璨的繁华。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；