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5号线奉贤新城站600米

卓越世纪中心

卓越世纪中心售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

建面约41-65m²复式公寓

均价2.6万/m² 总价100万起

通燃气，不限购、不限贷

精装现房、款清交付、拎包入住

The average price of duplex apartments with a built-up area of about 41-65m² is RMB 26,000/m².

The total price starts from RMB 1 million with gas connection.

There are no purchase restrictions and no loan restrictions.

Finely decorated ready-made houses, fully paid and ready to move in.

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项目基本信息：

开发商；卓越

产权性质：商住（50年），通燃气

项目总高：18层

产品面积：41-48-55-65

在售均价：2.6万/m²

产品层高：4.5米

梯 户 比：两梯12户

水 费：4.5元/m³

天 然 气：4.3元/m³

电 费：0.89元/度

物 业 费：2.7元/m²/月

交付标准：精装交付

交付时间：款清交付

Basic project information: Developer; Excellent property rights: commercial and residential (50 years), gas supply Total height of the project: 18 floors Product area: 41-48-55-65 Average selling price: 26,000/m² Product floor height: 4.5 Meter-to-household ratio: Two ladders for 12 households Water fee: 4.5 yuan/m³ Natural gas: 4.3 yuan/m³ Electricity fee: 0.89 yuan/degree Property fee: 2.7 yuan/m²/month Delivery standard: Hardcover delivery Delivery time: Payment cleared

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卓越世纪中心位于奉贤南桥新城主城区，项目处于南港路以北，百秀路以南，望园南路与金海公路之间，总建筑面积达34万平方米，总户数3851户。由13幢LOFT商住两用式公寓、2幢纯住宅楼、3幢5A级办公楼、1幢商业楼组成。

项目在售41m²边套稀缺小户型、48m²精装两房，南北通透房型、65m²精装3房2厅2卫，边套无敌采光。

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Excellence Century Center is located in the main urban area of Fengxian Nanqiao New City. The project is located to the north of Nangang Road, south of Baixiu Road, and between Wangyuan South Road and Jinhai Highway. It has a total construction area of 340,000 square meters and a total of 3,851 households.It consists of 13 LOFT commercial and residential apartments, 2 pure residential buildings, 3 5A-level office buildings, and 1 commercial building.The project is selling a 41m² small apartment with rare decoration, a 48m² finely decorated two-bedroom house with north-south transparency, a 65m² finely decorated 3-bedroom, 2 living room and 2 bathroom apartment with unparalleled lighting.

The sales office phone number of Excellence Century Center is: 400-8123-664. Welcome to inquire!☎️

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户型图赏鉴

41m²户型赏鉴

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48-65m²户型赏鉴

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项目外景实拍

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项目外景实拍

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项目外景实拍

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项目外景实拍

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项目外景实拍

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未来奉贤交通枢纽

项目所处的奉贤南桥板块的核心位置，1公里内啥都有，而且，近三年内，项目周边几个新房一经入市，就遭到疯抢，自上海实行新房积分制以来，每批房源都以触发积分制收场，最高到时70分+，可想而知，所有的项目都是开盘即罄。

The future Fengxian transportation hub project is located at the core of the Fengxian South Bridge area. Everything is available within 1 kilometer. Moreover, in the past three years, several new houses around the project have been snapped up as soon as they entered the market. Since Shanghai implemented a points system for new houses , each batch of houses ends with a trigger point system, with a maximum of 70 points +. As you can imagine, all projects are sold out as soon as they open.

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2021年7月14日，上海交通委员会发布了关于奉贤两条市域线奉贤线、南枫线前期研究的中标公告，这意味着两条线路的前期研究招标已完成，中标单位将完成系统完整的研究报告，内容包括研究客流需求、线位和站场方案、建设时序等内容，分析论证与相关规划轨道交通线路的对接方案，提出相关运营组织方案，并提出相关资金平衡方案。

(奉贤线前期研究中标公告-图源网络)

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南枫线的前期研究由中铁上海设计院集团有限公司和上海市隧道工程轨道交通设计研究院（联合体）中标，的中标金额、研究要求与奉贤线一样。

进一步明确奉贤新城5轨线路及站点

上海奉贤规划局公布《奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，其中较为清晰的对轨道交通进行了线路走向、站点设置进行标识。

The preliminary study of the Nanfeng Line was won by China Railway Shanghai Design Institute Group Co., Ltd. and Shanghai Tunnel Engineering Rail Transit Design Institute (Consortium). The bid amount and research requirements are the same as those of the Fengxian Line.Further clarification of the 5-track lines and stations in Fengxian New Town. Shanghai Fengxian Planning Bureau announced the "Fengxian District Master Plan and Land Use Master Plan (2017-2035)", which clearly identifies the line direction and station settings of rail transit.

(奉贤总体规划图-图源网络)

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(奉贤5轨布局示意图-图源网络)

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可见，奉贤新城将形成5轨通达的局面，其中包括：

① 现有5号线的七个站点；

② 中轴线15号线南延伸段，将在美谷金齐路、汇丰北路设置两个站点，连接至望园路交通枢纽；

③ 东侧奉贤线设置金汇枢纽、美谷站（望园路、金齐路交汇），连接至奉贤新城枢纽，并继续向南延伸至海湾；

④ 西侧嘉闵线南延伸设置庄行2站、连接至奉贤新城枢纽；

⑤ 南侧南枫线设置奉贤新城枢纽站。

若按此方案进行，那奉贤新城站将成为奉贤的核心交通枢纽，结合现有的BRT，可直达老城区外的所有奉贤新城区域。

通过上述可以看出，板块的超高规划能级，结合项目的自身硬核（高得房率，以41平为例，4.5米挑高，买一层送一层，上下82平，75%的得房率，实际使用面积62平左右；市场上很少有商住公寓通燃气，但本项目让你花买商住房的钱享受产权住宅的福利——通燃气），不管您是自住还是投资皆属上上之品！

生活配套

交通方面：项目地处奉贤新城核心区，距离地铁5号线奉贤新城站仅600米，各路公交到小区门口，项目步行至BRT站台也仅需几分钟， 距S4高速入口1.5公里，交通便捷，畅达全城。

In terms of living facilities and transportation: The project is located in the core area of Fengxian New City, only 600 meters away from Fengxian New City Station of Metro Line 5. Various buses go to the entrance of the community. The project only takes a few minutes to walk to the BRT platform. It is 1.5 kilometers away from the entrance of the S4 Expressway. The transportation is convenient and reaches the whole city.

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商业配套：项目周边商业配套更是齐全，拥有上海南桥国际商业广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场、龙湖TOD、传悦坊五大商圈环绕，可满足日常购物需求。

Commercial supporting facilities: The commercial supporting facilities surrounding the project are even more complete. It is surrounded by five major business districts: Shanghai Nanqiao International Commercial Plaza, Bailian Nanqiao Shopping Center, Suning Life Plaza, Fengxian Powerlong City Plaza, Longfor TOD, and Chuanyuefang, which can satisfy daily shopping. need.

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医疗配套：奉贤中心医院近在咫尺，可以为您及家人的健康保驾护航。

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休闲资源：项目与上海之鱼、四季公园、南郊绿地公园、自身滨河公园等城市生态资源为邻，周边环境非常不错。

Leisure resources: The project is adjacent to urban ecological resources such as Shanghai Fish, Four Seasons Park, Southern Suburb Green Park, and its own riverside park, and the surrounding environment is very good.

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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