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【东滩海上明月】售楼处电话:400-8123-664

直降80万/套

总价仅约200万出头,

推建面约95㎡-150㎡叠墅!

生态、低密、别墅!

送超大花园60平米!

目前房源充足!

上海崇明【东滩海上明月】

售楼处电话☎:400-8123-664【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

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售楼处、示范区实景图,已开放

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300万级买高附赠叠墅

立体空间、有庭前绿地、有露台

相比平层,叠墅上下立体空间,隔代分层的设计,既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰,又能同居一室,令和谐家庭关系成为日常.

项目效果图

来看户型,面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠;建面约150㎡下叠、上叠.

建面约95㎡下叠:

建面约150㎡下叠:

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地,面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性.

可以是一个阳光大庭院,置架秋千、撸猫遛狗,到了周末约上三五好友来崇明,在专属的院子来一场草坪BBQ,也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间.

项目效果图

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事实上,下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展,无论一楼餐客厅、长辈房;还是二楼卧室,皆可与之互动.

进入室内,厅宽阔绰,即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米,阳光、空气可以“肆意”穿过.建面约150㎡下叠还设置南向长辈房,避免老人上下楼不便的同时,也拥有充足阳光,推窗就是景.另外厨房餐厅间动线简洁流畅.

项目效果图

二楼主休憩,建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽,而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米.主卧外接阔景阳台,看着庭院玩耍的孩子,没有比这更幸福的事了.这个阳台,女主人早上练习瑜伽,男主人泡杯茶看书,都是极好的.

而建面约150㎡户型,更是双卧朝南,二层配备三个卫生间,给足各家庭成员应有的隐私空间,让个人独立与家庭亲密之间达到平衡,尤其适合二胎家庭.

项目效果图

相比市面常见的6层叠加,东滩·海上明月叠墅只有4层,意味上叠“亲地性”更好.

站在阳台、露台上,可近享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好.

建面约95㎡上叠:

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建面约150㎡上叠:

上叠点睛之笔是双南阳台+一楼北侧花园+露台.

上叠一二楼均配有阳台,能更好接近大自然.更厉害的是一楼北侧还有花园,这在市面上非常少见,增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”.

二楼北向的露台空间,一场PARTY,孩子的天文望远镜...都有了安置场所;夫妻也能在自然中,在月色下交流谈心.

300多万在金桥勉强只能买套老破小,而在东滩·海上明月,你可以拥有上下立体空间,有天有地,精彩生活场景所赋予家庭的幸福感是无价的!

项目效果图

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除了高附赠,鸟瞰项目,我们还能发现两个难以复制的优势:

1、容积率约0.51

买别墅本质就是买土地资源,项目整盘为千亩生态大盘,容积率仅约0.51,在禁墅令下,项目是卖一套少一套的珍藏品.

小胖君也做过统计,这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01,甚至都出现了洋房产品,0.51容积率土地真心错过不再!

项目实景图

2、纯墅区,视野好、圈层纯粹

项目为纯别墅区,没有一丝洋房,意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验.同时纯墅也保证了圈层的高质量.

高规格硬件配套+走心的软性服务

这才是高端别墅区该有的腔调!

如果说低容积率是占了“天时、地利”,那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式,则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒,其它别墅学不来、做不到.

一方面,与其它别墅不同,项目有着丰富且高规格的景观、配套设施!

东滩·海上明月与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观.

380亩什么概念?相当于33个足球场大小!

要知道,上海大多高尔夫球场的年费,基础款都要几十万起步.

而东滩·海上明月的高尔夫景观,仅对业主开放,并且不收费.即使如此,每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观,只为给业主带来更好的体验.

此外,项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套,从孩童到老人,从伴游到社交,各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验.

不仅如此,这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖,以及约3000㎡鹭club会所!

随便拎一个出来都是“人无我有”的配置,给足财富人群了尊崇感!

另一方面,除了过硬的硬件实力,项目还给业主提供丰富的软性服务.

正所谓硬实力为项目价值筑底,而真正决定价值上限的是软性服务,开发商深谙这一道理.

比如,为了满足业主对于生活配套的需求,项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车,甚至正在引入盒马.

又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务.

尤其是社群,自五月以来已组织了22场社群活动,共有550余人次参与其中.这是一种良性循环,活动拉近了邻居之间的关系,形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住.

据悉,从最初的瑜伽社,到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社,高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群.

不少业主因为相同的爱好走到一起,从初识到熟知,到亲密无间,小家庭融入到大家庭.

楼市君坚信,只有在开发商与业主合力下,一个社区的生命力才会被更好激发.

项目社群活动实景图

东滩花园目前的烟火气就是印证:

东滩·海上明月与东滩花园由同一家公司开发,两者是相邻、共生、资源共享的关系.

东滩花园已交付1889户人家,长期居住有超过500户,周末过来度假的有近600多户,总体装修完成并且入住超过1100户,整体入住率高达58%,相较于崇明其他社区的灯光稀疏,这里晚上灯火通明.

示意图图源网络项目实景图

东滩不再是以前那个东滩

东滩又回归了那个东滩

项目位于崇明东滩,为什么要在这个节点推荐东滩的房子?

我总结为两句话,一是“东滩不再是以前那个东滩”.

原先提及东滩,印象普遍是生态好,以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块,事实上,过了长江大桥就是东滩了.如今生态依旧,而生活配套却在以肉眼可见的速度发生变化.

可以说,东滩已从一个纯风景区进阶为风景区里的生活小镇!

轨交崇明线正在建设,届时3站到浦东,5站金桥商圈.

不想开车的日子里,坐几站地铁也很适合放空.

项目区位示意图

自驾方面,从项目出发到浦东金桥、杨浦五角场,通过长江隧道-绕城高速-五洲大道非常方便.

特别是这两个方向的购房者,杨浦向北的宝山难有300万级别墅;金桥向南即使浦东中部别墅也要550-800万级,那真的不如看看东滩·海上明月,自驾便捷、总价友好、环境还更好!

自驾示意图

而项目家门口,已是一派老牌别墅区景象,金茂凯悦、由由喜来登酒店开业多年,名岛生活广场、东滩商务广场可以满足日常生活生活所需.

在愈发成熟配套加持下,目前陈家镇常住人口已经有约7万余人,人气越来越足!

医疗上有陈家镇社区医院、华东疗养院(规划中)等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区.

学校上,上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校(贤达经济人文学院),规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此.

另外,随着花博会的召开,东滩知名度大大提升,相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度,东滩未来可期.

第二句话是“东滩又回归了那个东滩”.

早年的东滩其实是纯低密板块,但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升,小洋房多了起来,坦白说有点失去原来的那份纯粹.

但现在东滩·海上明月的过会,0.51容积率臻稀土地又重新赋予东滩本该有的那份低密.

不多说了

本来都意味300万级上海买别墅已是奢望

如今梦想照进现实

300万级实现别墅大花园、大露台

上海崇明【东滩海上明月】

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1.年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2.职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3.征信要求：

逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1.基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2.可抵押房产类型及成数：

住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3.不可抵押房产：

无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1.公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2.无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1.企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2.高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3.急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4.多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5.全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6.征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7.需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1.借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2.无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3.注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1.银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2.金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3.民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。