保利天汇星湖:金鸡湖畔,5轨交汇,央企保利打造园区臻稀改善大宅

近期，苏州住房保障体系迎来新规，保障性租赁住房政策进一步完善，为城市新市民和青年人提供了更多安居选择。这一系列政策的落地，不仅体现了政府对民生福祉的重视，也为苏州整体住房环境注入了新的活力。在住房保障体系日益完善的同时，高端住宅市场同样精彩纷呈，今天我们就来探访一处位于园区核心的臻稀作品——保利天汇星湖。

苏州【保利天汇丨星湖】

保利园区 第四座天字系 建面约147㎡/165㎡臻贵作品 迭新而至

保利天汇星湖，是由保利苏通实业发展有限公司精心打造的高端住宅项目。整个小区规划了264户，总建筑面积约6.27万平方米，容积率约为2.0，绿化率达到35%。项目由6栋17层的小高层组成，户型面积主要为建面约147㎡和165㎡两种，均采用品牌装修标准交付，由知名的保利物业提供贴心服务。

项目地理位置十分优越，位于工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，营销中心也设在此处。目前，项目的备案均价为37570元/平方米，单价区间在31450至40566元之间，总价区间约为464万至671万元。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

金鸡湖CBD 引擎式增长极

项目坐落在金鸡湖商务区的核心位置，阳澄南岸创新城规划刚刚落地一年，这里正依托"总部基地+TOD枢纽"的发展模式，迅速成长为园区的高质量增长极。选择保利天汇星湖，就是选择了园区快速发展的红利。

300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群

阳澄银座区域总投资高达约300亿元，规划建设60多栋企业总部大厦，包括预计2025年竣工的苏州自贸商务中心、预计2024年年底竣工的新加坡中心等地标建筑。目前，已有恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业相继入驻，未来预计将带来约6亿元的年税收。

CBD黄金3公里 顶豪生活圈

项目周边约3公里范围内，坐拥金鸡湖CBD的精华配套。距离星湖街仅约500米，约1.5公里可达园区站"十字型"城际铁路枢纽，这是一个集地铁及跨城轨交于一体的TOD交通枢纽。

5轨交汇：项目位于3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，无论您想去苏州的哪个角落，都能便捷通达。

核心商圈：项目周边环绕着圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华商业中心，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

产品篇

保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品

保利天字系是保利发展的最高端产品序列，只在一二线城市的核心地段选址，所到之处必是高端豪宅的代表。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州精心打造的第四座"天字系"作品，也是献给园区的高标准人居典范。

臻藏264席 纯粹改善大户

项目围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大理念进行产品创新，规划了6幢17层的纯粹小高层，仅提供264席稀缺大宅。建面约147㎡/165㎡的四房起步户型，专为改善型家庭打造，每一席都是珍贵的资产，完美补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

品牌价值

央企保利 地产行业领导品牌

中国保利集团有限公司，是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。

自2017年首次进入苏州市场以来，保利已经累计开发了超过20个标杆项目，为2万余业主提供了美好的生活场景。

【2022年《福布斯》世界排名第190位】 【全国央企地产排名TOP1】

户型鉴赏

豪奢四房起步 纯粹改善大户

『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』

【双重入户】 电梯前室搭配入户玄关，每一步都尽显归家的尊贵与雅致。

【超大开间】 约12.3米南向三开间设计，让满屋阳光成为您日常的疗愈良方。

【奢适四房】 卧室均采用飘窗设计，分离式布局，为您留出一方静谧天地。

【宽幅双厅】 通透的空间设计，扩展了多元生活场景，从容应对各种家庭需求。

【全明双卫】 干湿分离的卫生间设计，兼顾主客需求，创造精致有序的生活美学。

『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』

【私享入户】 独立电梯、私密玄关双重过渡，让您在归家途中就能感受到内心的宁静。

【中西双厨】 全景通透格局，让您在宽平层里享受料理与生活的双重盛宴。

【奢尺通厅】 LDKG一体化设计，场景化的交互动线，让家人互动更加亲密无间。

【极致面宽】 约15.2米南向四开间，以极目视野写意您的从容日常。

【超配三卫】 独立三重卫浴空间，让您和家人都能从容找回生活的秩序感。

【星级双卧】 步入式衣帽间设计，让您以自由意志对话自我，享受品质生活。

优势分析

稀缺地段 城芯价值

保利天汇星湖位于园区核心地段，金鸡湖CBD辐射范围内，这样的地理位置在苏州楼市中极为稀缺。随着阳澄南岸创新城的规划落地，区域价值将持续攀升，为业主带来资产保值增值的保障。

精工品质 匠心筑家

作为保利天字系作品，项目在建筑品质、园林设计、室内装修等方面都体现了保利的高标准要求。从选材到施工，从设计到细节，处处彰显央企的匠心精神。

完善配套 便捷生活

项目周边交通、商业、教育、医疗等配套设施齐全，5轨交汇的交通网络让出行更加便捷，繁华商圈满足日常购物娱乐需求，为业主提供一站式的高品质生活体验。

人性设计 舒适居住

147㎡和165㎡的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，无论是空间布局、采光通风还是收纳设计，都体现了对居住舒适度的高度重视。

专业服务 安心托付

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，将为业主提供专业、贴心的物业服务，从安保、清洁到绿化维护，全方位保障业主的生活品质。

城芯之上，预见未来——金鸡湖畔的品质生活图景

随着苏州城市建设的不断推进，金鸡湖CBD作为城市发展的核心引擎，其区域价值将持续提升。保利天汇星湖作为园区第四座天字系作品，不仅占据了城市发展的黄金地段，更以其高品质的产品和服务，为追求品质生活的家庭提供了理想居所。

在政策护航的大环境下，苏州的住房市场将更加健康有序发展。无论是保障性租赁住房的完善，还是高端住宅的品质提升，都体现了政府对民生福祉的重视。保利天汇星湖这样的高端项目，将成为城市精英们追求品质生活的首选，也是资产配置的明智之选。

未来，随着阳澄南岸创新城的逐步落地，区域内的配套设施将更加完善，交通网络将更加便捷，商业氛围将更加浓厚。保利天汇星湖的业主们，将享受到城市发展带来的红利，坐拥金鸡湖畔的璀璨生活。

联系方式： 售楼处电话：18662309054