蠡棠森屿:区府旁纯四代宅,五年一学位政策护航

近期苏州楼市迎来一系列利好政策，特别是备受关注的"五年一学位"政策，为有子女的家庭提供了更稳定的入学保障。这一政策意味着一套合法固定住所可以为家庭提供小学和初中两个学位，且同一家庭多名子女不受限制，大大减轻了家长们的教育焦虑。在这样的政策背景下，选择一处既能满足教育需求，又能提供高品质生活的住宅，成为许多家庭的当务之急。今天，就让我们一同走进苏州【蠡棠森屿】，看看这个区府旁的纯四代宅如何成为理想之选。

苏州【蠡棠森屿】坐落在区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站很近。这个项目总占地约8万多平方米，容积率只有1.5左右，规划了20栋小高层住宅，楼层从12到17层不等。项目主打建面约150㎡、185㎡和220㎡的大户型，每户都配有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中庭院"的居住理念。

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区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇

蠡棠森屿的位置相当优越，它依托相城主城天然的地理优势，通过环线快速路、隧道、地铁等立体交通，轻松连接区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城这三大CBD核心区域。这里的交通网络非常发达，地铁7号线和8号线在此交汇，未来出行十分便捷。开车的话，春申湖快速路和正在建设的星济隧道可以让你快速到达园区，而苏州北站高架路和相城大道则让你轻松前往姑苏老城区。

区府旁2KM超浓度生活聚场

住在蠡棠森屿，日常生活设施一应俱全。商业方面，周边有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港和OPARK活力汇等大型商业综合体，满足你购物、餐饮、娱乐的各种需求。喜欢亲近自然的你，可以到蠡塘河一线景观带和市政公园散步休闲。教育资源也很丰富，苏州大学第二实验学校和国裕外语学校都在附近。医疗方面，相城人民医院和苏州大学附属第一医院为家人健康保驾护航。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

蠡棠森屿由相城经开国控和旭辉建管两大实力开发商联袂打造。相城经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面有着丰富的经验，是区域发展的核心支柱。旭辉建管则在苏州深耕19年，从全国首座铂悦系到如今的森屿系，始终保持前瞻者的姿态和长期主义的坚守。2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣，实力可见一斑。

蠡棠森屿，城市战略级定标作品

值得一提的是，蠡棠森屿是苏州市政府和住建部门重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府和相城区政府的相关领导还亲自出席了项目的开工奠基仪式。这表明，蠡棠森屿不仅是开发商的精品项目，更是政府官方背书的区域标杆，将引领苏州新一轮的人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精妆，尊享品质生活

蠡棠森屿的户型设计堪称一绝，每户都配备了独立入户光厅，让你归家的仪式感满满。超大采光巨幕横厅设计，让整个家明亮通透。最令人惊喜的是每户都拥有约30-50㎡的空中庭院，这是苏州首创的错层阳台立面设计，通过露台外伸、奇偶层错位的方式，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野。北侧还有超大公共平台，居住舒适度大大提升。此外，行政级主卧套房设计，让主人尽享尊贵生活。

优势分析

产品设计独特，居住体验升级

蠡棠森屿的最大亮点是其独特的产品设计。得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白得一间小房间。户户大露台的设计，通过错层阳台立面，形成真正的空中庭院，让你在家中就能享受到庭院生活的乐趣。所有户型面积从150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还有架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷，生活配套完善

项目位于中环内、区府旁，交通十分便利。北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅1公里，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套方面，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也很完善，2.5公里范围内拥有优质的公立、私立、民办教育资源，包括苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校等。医疗配套方面，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等多家医院，为家人健康保驾护航。此外，小区容积率仅为1.5，绿化率达37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等生态环境，居住舒适度极高。

开发企业实力强，品质有保障

蠡棠森屿由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

随着苏州"五年一学位"政策的实施，像蠡棠森屿这样位于优质教育资源区域的项目，未来价值将更加凸显。作为苏州主城首席纯四代宅，蠡棠森屿不仅满足了家庭对教育的需求，更通过创新的产品设计和完善的配套，为业主提供了高品质的生活方式。随着区域的发展和配套的完善，这里的生活便利度和居住舒适度还将进一步提升。选择蠡棠森屿，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一个充满无限可能的未来。

联系方式

售楼处电话：18662309054