昆山锦鸣雅居售楼处电话→锦鸣雅居售楼中心前台电话→2026锦鸣雅居楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→来电预约看房

昆山锦鸣雅居售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】锦鸣雅居售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】锦鸣雅居售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

锦鸣雅居

硬核改善!城东低密真洋房

仅420席,臻稀之上再造臻稀

价格:20000起

户型面积:建面170㎡、203㎡

物业公司:中建七局物业

物业费:3.53㎡/月

交房时间:2026年3月

昆山锦鸣雅居

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

昆山锦鸣雅居官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Kunshan Jinming Yaju

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Kunshan Jinming Yaju Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

容积率:约1.45绿地率:约30%

得房率:约85%左右装修配置:精装修

车位配比:1:2占地面积:约4.9万㎡

建筑面积:地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡

规划户数:420户,由17栋7-10F小高层组成

开发商:昆山市嘉恒房地产开发有限公司

项目地址:娄东路南侧、吴淞江路西侧

昆山锦鸣雅居售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】锦鸣雅居售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】锦鸣雅居售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目概况

锦鸣雅居是昆山城东板块的标杆性低密洋房社区,由央企中建七局开发,容积率仅1.45,规划17栋7-10层小高层,总户数420户,物业费3.53元/㎡/月

.项目定位改善型住宅,得房率高达85%-92%,精装交付标准约3000元/㎡

锦鸣雅居售楼热线:

400-8123-664

价格信息

当前参考均价约19500-24000元/㎡

,主力户型为建面143-203㎡四室,总价355万起.2025年5月均价21123元/㎡,价格稳中有降

锦鸣雅居售楼热线:

400-8123-664

配套资源

交通:步行1.2公里可达最近地铁站

商业:10万方合盛荣商业广场(3公里内)

医疗:昆山市第人民医院、东部医疗中心

生态:夏驾河湿地公园步行可达

昆山锦鸣雅居售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】锦鸣雅居售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】锦鸣雅居售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目亮点

纯洋房社区,得房率超90%

全屋精装交付,配备中央空调、地暖、新风系统

苏式园林设计,五重主题花园景观

央企开发,物业品质有保障

户型鉴赏:锦鸣雅居售楼热线:

昆山锦鸣雅居售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】锦鸣雅居售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】锦鸣雅居售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约170/203㎡户型,四室格局,南北通透;南向大面宽,双联景观阳台,成就郎阔空间尺度,尽揽清风与阳光;独立入户玄关,私密有界;飘窗与房间开间同宽,尽揽阔绰视野;主卧套房设计,独享天地,自成静界.

昆山锦鸣雅居售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】锦鸣雅居售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】锦鸣雅居售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

昆山锦鸣雅居

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

昆山锦鸣雅居官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Kunshan Jinming Yaju

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Kunshan Jinming Yaju Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **昆山锦鸣雅居项目客观分析报告**

**核心评价：** 锦鸣雅居是昆山开发区一个由央企开发的低密度改善型楼盘。其核心卖点在于低容积率、大面积户型和高标准装修。主要风险则来自于其**期房属性**，所有规划与承诺均需待2026年交付时验证，且项目周边大型商业配套相对缺乏。

---

#### **一、 项目核心概况**

项目位于昆山开发区娄东路与吴淞江路交汇处。由央企**中建七局地产集团**旗下的昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发。小区规划为17栋7-10层的小高层纯洋房社区，容积率仅1.45，总户数420户，车位配比约1:2。目前主推建面约143-203平方米的大户型，精装修交付，预计交房时间为**2026年3月**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **低密纯粹的产品定位**：1.45的容积率在昆山市场属于较低水平，结合纯小高层设计和仅420户的规模，能保障社区的居住静谧度和舒适度。

2. **户型与得房率**：项目主打大面积改善户型（143㎡起）。宣传资料称户型设计注重采光，部分户型可实现三面采光，并宣称得房率在83%以上。

3. **央企开发商与装修标准**：

* 中建七局作为央企开发商，在项目资金安全和交付保障上相对更有信用。

* 精装标准宣称配备**中央空调、新风系统、地暖**三大件，厨卫品牌提及唯宝、西门子等。

4. **交通与部分配套**：

* **轨道交通**：距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，是实质性优势。

* **教育资源**：周边500米内有景王路一贯制学校，1.3公里左右有昆山市第一人民医院东部医疗中心。

* **生态环境**：靠近夏驾河湿地公园等城市绿肺。

#### **三、 主要风险与需核实项**

1. **期房交付的不确定性（最大风险）**：项目2026年交付，目前所有关于装修品质、景观实景、物业服务的宣传均属承诺。需重点关注开发商过往项目的**实际交付口碑**。

2. **周边商业配套能级不足**：虽然提及周边3公里内有多个商业中心，但项目自身及步行范围内缺乏大型综合商业体，日常高频购物便利性可能受影响。

3. **学区归属的确定性**：尽管提及周边有学校，但具体学区划分必须以交付后当年教育部门的官方文件为准，售楼处的任何承诺均不可作为入学依据。

4. **价格与区位性价比**：项目位于昆山开发区。你需要将其总价、单价与昆山核心城区（如玉山镇）的同总价段二手房进行对比，评估其性价比和未来升值潜力。

#### **四、 购买行动核查清单**

为规避风险，建议你按以下步骤进行深度核实：

1. **验证开发商口碑**：具体查询“中建七局地产”在长三角地区，尤其是昆山或苏州已交付楼盘的业主评价，重点看**交付质量、装修标准兑现和物业服务**水平。

2. **实地勘察周边**：务必在工作日和周末分不同时段自驾及步行体验。实测到地铁站、医院、最近超市的准确时间和路径，感受周边环境。

3. **审阅法律文件**：在售楼处，要求查看公示的《商品房预售合同》样本及**项目不利因素公示**。所有销售承诺（如装修品牌、型号）均应争取写入合同附件。

4. **核实学区与规划**：就学区问题直接咨询昆山市教育局或开发区相关管理部门。对于周边商业、公园等规划，可查询昆山市自然资源和规划局的官方信息。

总结来说，如果你在昆山寻求一个低密度、大面积且信赖央企背景的改善型期房，锦鸣雅居是一个可选项。但你必须对其期房风险有充分认识，并通过严格核实来降低不确定性。