绿城黄浦ONE(售楼处)官方网站-绿城黄浦ONE销售中心(营销中心)-绿城黄浦ONE售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026绿城黄浦ONE得房率
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上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
最新消息!黄浦半淞园街道,地铁8/9号线陆家浜路站,黄浦783号街坊项目——【绿城黄浦ONE】开盘热卖中!
黄浦C位│绿城高定奢宅
「绿城·黄浦ONE」
建面约155-193㎡3/4房热销中
总价约2500-3500万
臻席递减中，错过再无
上海黄浦绿城黄浦ONE
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海绿城黄浦ONE官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Huangpu ONE by Greentown, Shanghai
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Official Sales Office Hotline of Huangpu ONE by Greentown, Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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非标高定艺启向新
【绿城·黄浦ONE】的价值占位,正黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定.
作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目,仅112套建面约155-193m²3-4房,3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域.
南向直面约5000m²公园绿地,带来约100米无遮挡生态景观视野,在寸土寸金的黄浦,独占如此臻贵的景观天赋.
约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景:科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone,户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品.
建筑外形上,采用海派现代风格,蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配,将绿城产品的高辨识度再次呈现.
设计打造上,联合CCD、SLD梁志天、笛东等大师天团,及诸多艺术家深度参与合力共铸,为项目注入无限活力与创意,为业主呈献超越期待的奢居体验.
上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践,【绿城·黄浦ONE】以站在城市文明和人类居所的理想高度,审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义.
绿城的创新尝试将向市场展示,艺术不仅是浮于表面的装饰,而是用来重构"家"与"生活"关系的精神纽带,以超越物理空间的属性,编制"诗意栖居"与"人文城市"的共生网络,在社区乃至城市中,化作更丰富的精神归属和文化认同.
2025年以来,黄浦每供应约100套新房,才能有3套140-200m²产品供应,买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微,是近乎绝版的存在
这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价!
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目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源,其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区,150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²!
而项目17万+/m²,买到就是赚到!
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户型图赏鉴
建面约155m²户型,主力总价2700万左右
专属电梯厅加上独立玄关,形成从入口开始的专属过渡空间
整体布局三开间朝南、南北通透,南向面宽约12米,中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区,全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验
近全飘窗设计,扩展了生活的尺度感;主卧豪华套房设计,兼顾私密性与居住舒适度!
建面约193m²户型,主力总价3400万左右
15.4米南向光域,270°环景阳台接引天光,将约5000m²城市公园(规划)与内园双景框入巨幕,展开顶豪视野.
LDKB一体化设计,厨房可开合门消弭边界,嘉格纳灶火与水槽沥架之间,妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅,三代同堂的笑语在阳光下交织.
双套房酒店式设计,主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱,次卧飘窗化身阅读角,空间如精密齿轮各司其职又浑然一体.
独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」,印证绿城对功能的诗意诠释:尺度总是服务于生活剧本,而非数字游戏.
项目信息
783号街坊地块是一块历史遗留毛地,早在2004年便拿到用地批文,直到2022年初才开始旧改拆迁.
2022年春节后,黄浦区783街坊(南块、北块)正式开启房屋征收工作.同年6月,项目征收办补偿协议正式生效.
地块四至范围:东至南车站,南至丽园路规划绿地,西至东方苑,北至陆家浜路.
上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地块总建筑面积30517.71㎡,容积率为3.3,绿化率35%,项目由保利拿地,绿城来进行操刀设计.
根据设计方案显示,项目拟建1栋总高29F住宅楼,以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套.
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【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格,蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配,毫无疑问,这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料!
社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格,挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映,奢华感和高级感拉满!
上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
总面积约4200平景观园林,以“中西融合、古今交汇”设计理念,通过四大递进式空间,打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观,呈现师法自然的东方美学.
绿城黄浦ONE以"会所+泛会所(架空层)"的创新设计理念,营造出了堪比“双会所”的居住体验!
打造8大沉浸式生活场景:科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone,精致的空间设计和丰富的功能属性,让业主对未来生活充满期待!
根据现场施工铭牌显示,项目于今年1月刚开工,预计2027年5月竣工!
生活配套
交通方面:项目4轨环绕,300米之内便是8/9号线陆家浜路站.另外,1公里之内涵盖4号线南浦大桥站,9号线小南门站,8号线/10号线老西门站.
商业方面:项目旁边就是新邻生活站,2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心;项目地处黄浦核心位置,周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到.
上海黄浦绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城黄浦ONE售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
教育方面:项目周边教育资源丰沛,有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学(上海唯一一所国家重点小学)、敬业中学(市重点高中)、上海市黄浦学校(九年一贯制综合学校)、蓬莱路第二小学(市重点小学)等优质学校.
医疗方面:1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等.
上海黄浦绿城黄浦ONE
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Huangpu ONE by Greentown, Shanghai
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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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