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『宽境翡翠平墅』

闵行主城·马桥芯·万达旁

建面约232-270㎡大平层

1800亩森林公园 养蓄心灵栖居

总价：720万起

典藏级·通燃气·不限购·四轨环绕

上海闵行【龙湖天琅】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

△意境图

本次销售8、9号楼房源296套.

基础信息

装修:精装

精装均价:23601元/㎡

面积段:113-128㎡

车位比:1:1

项目地址:成都市龙泉驿区大面车城西四路86号(临)

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△位置图

项目概况

经开发展龙湖·天琅位于龙泉驿区大面车城西四路86号,占地约92亩,容积率2.77,由9栋15-26F高层组成.

本次销售8号楼,总高26层,两梯三户;8号楼,总高25层,两梯三户,精装交付,面积为113㎡套四双卫和128㎡套四双卫,房源共计296套.

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项目2公里范围内有龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天鹅湖小学等教育资源.

目前最近的地铁是2号线大面铺站约3.5公里,后期有在建的13号线龙华寺站约400米,步行5分钟可达.

周边生活气息浓厚,除了周边社区底商,2公里即可达到世茂广场,较远点还有华熙528、卓锦曼购中心、锦江大融城等大型商业.

项目内部打造约3.5万㎡超大水系园林景观和约4000㎡双会所,包含共享书吧、儿童乐园、时尚轰趴、棋牌茶室以及健身会所.

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户型图

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【项目信息】

所属区域:成都·三圣乡东

占地面积:约92亩

容积率:2.77

绿地率:30%

产权年限:70年

总高:15-26层,近100%新规得房率

在售面积:113-128㎡

在售价格:清水预计1.8万精装预计2万左右

交付标准:精装

住宅梯户比:2T3户

车位配比:1:1

在售楼栋:1#9#

交房时间:2027年初

物业费:2.9

【超高得房】

实际使用面积约100%,功能/实用性超越现有多数在售产品

【超配空间】

新规产品空间全面领先,建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱;建面约128㎡采用LDKB-X设计,实现标准大四房的舒适升级

【超级面宽】

户户4面宽或5面宽,奢尺开间,南北双阳台,采光、舒适度全面升级迭代

琅屿-113㎡-四房两厅双卫

入户玄关设计:

拓展收纳空间,定制生活仪式感

约34㎡全景舱:

互动式社交主场,瞰景视野开阔

约20㎡奢华主卧:

衣帽间到酒店卫浴,尽显舒适

约13.5米面宽:

坐拥影院级视界,阳光倾洒满屋

个性化空间:

随心定制茶室/客房,悠享慵懒惬意

L型明厨:

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琅樾-128㎡-四房两厅双卫

约41㎡社交聚厅:

LDKB设计+X空间可变方厅,欢聚更从容

约15.6m超大面宽:

采光通风最大化,坐拥南向瞰景视野

光幕家政阳台:

充沛光照,打造高兼容收纳空间

约27㎡行政主卧:

专属阳光衣帽间,超配双台盆四件套

明厨明卫设计:

充沛采光,空气自然流通

入户玄关设计:

拓展收纳空间,定制生活仪式感

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琅宸-128㎡-四房两厅双卫

约16.8m超级面宽:

5开间采光,头排公园视野

明厨明卫设计:

增加空间通透度,生活加倍舒适

约6.7m环幕阳台:

延展养花/健身区,丰盈场景

约27㎡奢华主卧:

超配酒店卫浴,实现卧室小家化

约43㎡社交聚厅:

满足多元社交,家的情感主场

入户玄关设计:

拓展收纳空间,定制生活仪式感

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经开发展集团,独资国企-注册资本:约200亿元;资产规模:约2500亿元;建设面积:约2000万+平方米

龙湖龙智造,龙湖智造未来城市-2025年中国房地产代建运营优秀企业;2024年中国代建企业产品力TOP2;2024年中国房企数字化产品力TOPI

三圣乡东2025年新晋价值高地

成都高端史,半壁在东南.2025成都楼市地价与房价的双重跃升,高端壕宅与新晋地王高度集中,以成都东南为导向,构成主流高端人居版图.两大壕宅轴线的交汇处,一个全新顶流板块——【三圣乡东】成为高端置业新热点.

一站锦江,3KM超配生活圈

天琅择址于三圣乡东,依托轴心优势和地铁13号线,与锦宸院等众多顶壕一站联通,共享城市高端配套,启幕3KM超配生活圈

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【轨交动脉】约400米直达13号线龙华寺站,一站锦江,高效换乘1/7/30号线,执掌时代速度,通达全城

【八大商圈】世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE·528、龙湖驿都天街等八大商圈环绕,畅享一站式购物体验

【华西医疗】1站即达华西医疗集群,近享华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院三大顶尖医疗资源

【全龄教育】近邻龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立学校(K12),全龄段成长轨迹,皆在3KM生活圈内完成

【鼎流生态】约3000亩白鹭湾湿地公园、约15000亩三圣乡环伺左右,生态资源密度问鼎成都

主城稀缺的百亩纯改善项目

超140米无界视野:纵向超140米(仅指7栋至12栋距离)、横向约52-72米楼间距,用标准足球场的尺度打造无界视野,实现户户开窗揽景,最大程度保障居住的私密性

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约150米水系中轴:覆盖环岛叠水、水上光屿、雾森走廊三重水景系统,凝练酒店式归家仪式感,让每一次归家都如同徜徉于浩瀚星海之间

超15亩奢阔中庭:约2个标准足球场的面积奢享,层层递进,移步异景,让每一次归家升华为一段愉悦的旅程

一轴:

奏响艺术交响,150米水系景观走廊

四园:

漫屿花园、浮影澜岸、鎏光水院、拾光乐园

八景:

都市桃源、轻氧乐园、环岛喷泉、星幕大门、琉光水汀、林隐溪径、浮屿剧场、星屿奇遇

超75米星幕大门:璀璨星空顶、环岛落客区、公园水景墙,刷新三圣乡东的显赫迎宾门仪

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光瀑流线立面:大胆采用先锋建筑主义的曲线设计,营造“湖泊绮丽、浮光跃金”的视觉震撼

上海闵行【龙湖天琅】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。