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上海金山「水尚华庭」
售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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约90-135㎡3-4房
总价约258万起，毛坯、精装皆有
离金山区第一实验小学直线约100米
毗邻朱泾汽车站，快线直达虹桥&1号线
金山北站高铁、动车直达虹桥
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项目效果图
水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664项目位于金山朱泾板块，可能大家不太了解，但小胖君认为是金山比较有潜力的地方。
近日有一则重要消息：《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）正式印发。
长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。
这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：
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以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》
南枫线规划里程约93公里，估算投资约280亿元，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山。
你可能更关心哪个板块会受益较多？
我认为非金山的朱泾板块莫属，因为除了南枫线，这里还将有一条规划的市域线“嘉青松金线”，两条共汇朱泾。
大家知道，金山区总体离市区较远，因此各板块与市区之间的连接方式、通达性将直接决定“板块是否适合通勤”、“板块未来人口导入”等。
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示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准
当然，说到“通达市区”，朱泾在金山本身就有优势。
一方面，它位于金山北部，直线距离市区相对较近。
另一方面，朱泾向西不远处有金山北站，每天有不少高铁、动车班次直达虹桥。
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来源12306
另外，朱泾汽车站有虹桥枢纽8路公交车，可到虹桥枢纽西交通中心。
也有公交莲朱专线直达1号线莲花路地铁站。
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示意图
既有高铁直达虹桥
又有快线连接虹桥&1号线
还规划有南枫线、嘉青松金线
连接起金山与临港自贸区、松江、青浦和嘉定
水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664从区位和交通看
朱泾在整个金山都出类拔萃
如果要在金山选择一个适合通勤市区的板块
朱泾当仁不让
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示意图
另外，金山有不少本地客户把房子换到了朱泾，为什么？
为了教育！
朱泾的教育资源在金山名列前茅，小学有金山区第一实验小学，中学有西林中学、罗星中学等。
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离优势资源近，毗邻朱泾汽车站、华润万家
距金山区第一实验小学直线仅约100米...
纵观水尚华庭，凸显一个字“近”，离优势配套资源近。
首先，有一句话叫：“比抢跑更重要的是抢跑道。”
这在教育上特别灵验，尤其是在公民同招的当下：
80/90年代老破小如对口优质学校，虎爸虎妈甘愿为高价买单；
前滩多次千人摇，很大一部分是冲着华二去的。
虽说期房大多不允诺学区，但周边如有优质公办加持，一定会让家长定心不少。
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示意图
而就在直线距离约100米处，就是金山区第一实验小学，创办于1905年，是一所百年老校，也是金山一梯队公办小学，师资力量出众，在艺术，人文，科技和外语方面颇具特色。
（学校的开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作保证。）
金山区第一实验小学实景图
周五下午，从学校门口的众安街到沈浦泾南路，停满了接孩子的车辆，不光有沪C，还有大量市区牌照。
的确，如果相比市区10多万一平米的房价，金山区第一实验小学周边的价格那就低上太多了，性价比让不少市区家长慕名而来。
其次，项目离朱泾汽车站很近，直线距离约700米。
即使你不方便开车去市区，也能很便捷走到汽车站，乘坐虹桥8路或者莲朱专线到虹桥、1号线。
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示意图
第三，朱泾作为原金山县政府的所在地，发展比较早，配套完善。
北侧约250米就是华润万家，里面肯德基、超市、电影院都有。离国家4A级景区东林寺直线距离也仅约900米。
另据悉，项目还配建了约1500㎡的菜场，现在家门口就有菜场的项目真不多见了，非常方便。
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充满“陪伴与人性化”元素的
精致社区
回过头来具体看项目。
开发商是城投控股，不管是近期的璟云里还是尚云里，城投控股的作品给人的第一印象就是精致，也体现了上海本地国企的社会责任感。
而这一点你也能在小区外侧一窥端倪，项目东侧紧邻黄浦江的上游河道——掘石港，沿着小区一圈将打造全长约2公里的西岸绿化景观步道，约1.5公里长的跑道、沿河景观大道，人文走廊、儿童老人休闲区等小品也将穿插其中。
建成后将可能是朱泾镇最大的滨水绿地公园。茶余饭后在河边漫步我想会是业主未来的日常。
项目效果
把视线转到社区内。
首先，水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664项目建筑是新亚洲风格，立面采用真石漆、质感涂料、石材、铝板、玻璃等材质打造，整体效果时尚大气。
项目效果图
其次，水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664景观设计请到了泛亚国际，代表作有香港迪士尼乐园、北京奥林匹克选手村。
仔细看了一遍沙盘，可以说社交、人性化的元素遍布园区，项目想做一个让人愿意停留的园林，一个实实在在的生活能量场。
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项目效果图
我个人比较关注儿童玩乐，因为
美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。
水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664—9#南侧特设了儿童游乐区，增进亲子感情，释放儿童天性。
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项目效果图
年轻人思想活跃，可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞。
水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664在这里不用愁没地方，设有中央会客厅、阳光草坪，随时随地都能成为你招待朋友的天然场地。
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值得一提的是，水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664项目为业主量身打造了一条健康乐跑跑道，从起跑区域-缓步区域-加速区域-休憩区域-冲刺区域，非常专业的跑道系统。
总的来说，项目通过多种社交空间的设置，让社区充满“陪伴与人性化”的元素。
实话讲，项目看得不少，这个价位段，真的很难找出比它景观更丰富、更精致的了！
水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664约90-135㎡3-4房
毛坯、精装皆有，样板房视频发布
户型方面，项目推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房。
毛坯、精装的皆有，大家可以自由选择。
我们以约90、99㎡为例：
水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【售楼热线】营销中心热线-400-812-3664-售楼处地址-400-812-3664建面约90㎡A户型图，3房2厅1卫
这个约90㎡3房，作为极限上车上海的户型，功能及总价再合适不过。
南向两卧、北向小房间均带飘窗，增加了使用空间。
我说两点印象比较深的。一是厨房间的窗户比较大，采光不错。
二是主卧的衣柜空间，深度足够，可以做一个简单的衣帽间。
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约90-135㎡3-4房
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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