云湖璞院:盛泽湖畔的低密湖居,政策利好置业良机

近期，苏州楼市迎来一系列利好政策，首套房贷款利率持续下调，部分区域购房补贴力度加大，为购房者提供了更多机会。在这样的大环境下，选择一处既能满足居住需求，又具备升值潜力的房产显得尤为重要。今天，我要向大家介绍一个位于盛泽湖畔的高端湖居项目——云湖璞院，它不仅拥有得天独厚的自然环境，更在政策利好的加持下，成为置业的热门选择。

基本信息

云湖璞院，一脉园区心，圆满湖与墅。这个项目位于园区附近，主打建筑面积约150-280平方米的高端湖居院墅。社区整体容积率只有1.1，绿化率达到30%，总共规划了398户，居住密度非常低。社区内包含建面约246-280平方米的联排别墅，建面约155-175平方米的叠墅，以及建面约150-200平方米的洋房三种产品类型。具体来说，有15栋3层的联排别墅、31栋4层的叠加别墅和3栋7层的精装洋房。值得一提的是，洋房是精装交付，而叠墅和联排则是毛坯交付，给业主更多的装修自由度。项目均价为2.5万元/平方米，性价比较高。

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区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团被定位为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划中提出"一心一环塑基底，以三片多轴促发展"的理念。

"一心"指的是盛泽湖生态绿色，将围绕盛泽湖打造核心生态景观；"一环"是环盛泽湖公共活力，环湖将重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施；"三片"包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

在交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条交通干线，正在建设的阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线将进一步提升交通便利性。

商业配套方面，项目附近规划有2万方邻里中心、沈公堤商业和沿湖商业水街，同时可以便捷享受高铁新城商圈的商业资源。

医疗资源上，项目周边有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

教育资源丰富，包括伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划有4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。

生态资源更是项目的亮点，距离约450米的盛泽湖很近，周边还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源，居住环境极佳。

品牌价值

云湖璞院由两大国企联袂打造，品质有保障。

一方面是相城生态文旅集团，这家致力于传承中华文脉的企业成立于2023年1月，是相城区属国有全资企业，注册资本高达50亿元。集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为"稳定"，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，实力雄厚。

另一方面是华发股份，这家在房地产领域精研40余年的企业，已进驻全国近50座城市，打造了超200个精品项目。在苏州深耕8年，成功打造了姑苏院子等知名项目，人居口碑颇丰。

户型鉴赏

云湖璞院的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，空间布局合理，功能分区明确。

280平方米（四房三厅五卫）的户型设计非常大气：

约9.4米景观宽厅，空间随心打造，演绎精彩生活

约13.5米面宽设计，阳光清风满室，美景目之所及

约7米面宽主卧，可打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵

全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，全新奢居境界

（*北地块联排边户）256平方米（四房三厅五卫）：

尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里

3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩

阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年

酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度

（*南地块联排边户）256平方米（四房三厅五卫）：

尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇

约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限

约11.8米面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法

约7米主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵

175平方米（四房两厅三卫）户型：

约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象

可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余

四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象

约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生

155平方米（四房两厅三卫）户型：

约6.75米景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好

阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年

可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求

约3.85米开间主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生

优劣势分析

优势

品牌优势：云湖璞院由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

区位与交通优势：

生态环境优越：项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。

交通便捷：紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套优势：

教育资源丰富：周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。

商业配套完善：可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。

医疗设施完备：5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品优势：

低密舒适：项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。

户型设计合理：叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。

社区规划精致：以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

不足

价格方面：项目均价28,800元/㎡，高于相城新房均价，对于一些购房者来说，可能存在一定的购房压力。

周边发展成熟度：虽然该区域有较大的发展潜力，但目前相比苏州园区湖西、姑苏区等成熟核心区域，在商业氛围、城市界面等方面可能还不够成熟，需要一定时间进一步发展完善。

随着苏州城市发展的不断推进，相城区作为苏州重点发展的区域之一，未来发展潜力巨大。云湖璞院所在的盛泽湖板块，作为环阳澄湖战略的重点节点，将被打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地。随着阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线的建设，区域交通将更加便捷，进一步提升区域价值。

在政策利好的背景下，苏州楼市有望保持稳定发展，而像云湖璞院这样的优质湖居项目，凭借其稀缺的自然资源、完善的配套和低密的产品设计，未来升值潜力可期。对于追求高品质生活的购房者来说，现在正是入手的良机。

售楼处电话：18662309054