浦东周浦&18号线旁
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将推 建面约99-136㎡3-4房共约262套房源
备案均价60000元/㎡
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总价口径：
高层：总价区间500万～630万
洋房：总价区间840～920万（1楼最贵）
验资口径：
公寓：120万
洋房：180万（存款、股票、理财、基金、旧房出售合同等均可）。
项目信息
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！
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距轨交18号线繁荣路站直线距离约850m，北侧为自然河道，周边路网畅达，外环高速、华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎申嘉湖高速等环绕，出行便捷。
观澜半岛售楼处电话/地址：400_812_3664【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎该项目规划定位为摩登精奢·海派主义社区，整体占地面积约2.1万方，计容总建面积约5.17万方，容积率约2.44，绿地率35%，规划建设3栋17层小高层住宅、2栋6层洋房，共262套可售商品房屋，打造面积约99-136㎡3-4房户型，计划首开所有房源一次性入市。
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎其中高层住宅为建面约99㎡3房，共202套；多层住宅为建面约136㎡4房，共60套，合计262套可售商品房，整盘均价为60000元／㎡!
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社区内部拥有互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。（地库效果图）
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未来，华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域。
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎回归居住本身，项目规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。
观澜半岛售楼处电话/地址：400_812_3664【预约☎】136㎡户型效果图：99㎡户型效果图：此外，约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；
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华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。
项目四至范围内现状及规划：
项目北侧为现状河道；华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎
观澜半岛售楼处电话/地址：400_812_3664【预约☎】河道与周祝公路之间规划为公共绿地，该绿地用地的西侧现状是一个还在营业的餐馆，后期应该是要拆掉的，但至于什么时候拆，目前还不确定；
观澜半岛售楼处电话/地址：400_812_3664【预约☎】另外在周祝公路与康沈路路口北侧有一个变电站，正对项目保障房与租赁住房的位置！项目南侧为现状小区－东丰林居；华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎与东丰林居之间无规划道路！
项目西侧现状为全季酒店、宴会中心；华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎
观澜半岛售楼处电话/地址：400_812_3664【预约☎】根据板块最新规划显示，该区域以及海尼药业区域将整体规划为工业用地，但此规划的执行预计还需要很长的时间；所以，个人建议西侧按照现状参考即可！项目东侧紧邻康沈路；
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎康沈路东侧一直延伸到沈梅路地铁站的这一大片空地，目前的规划为商业、办公和一幅混合三类住宅用地！根据此区域规划来看，预计未来将打造为沈梅路站TOD综合项目，如果此规划能落地，对于华发项目来说，算是一大利好；但目前该区域还没有看到任何相关规划信息，所以什么时候能落地，仍然是个未知数！
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板块信息
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。
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项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。交通方面，项目距离18号线沈梅路站步行约830米（小区康沈路出入口至地铁2号口的距离）、繁荣路站约1. 1公里，算是项目一大卖点！
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环，周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达；观澜半岛售楼处电话/地址：400_812_3664【预约☎】
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎商业——商圈汇集 繁华触手可得
项目直线距离5公里范围内近邻周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等
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教育——优学优教、全龄段学府配套：
项目直线距离华师大附属周浦中学约0.8km，5km范围内有周浦小学(韵涛路校区)、澧溪小/中学双学区、进才繁荣实验中学（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）
华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。
1公里上海最大的国际医学园区: 上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。
全新效果首发！约500万起 浦东18号线地铁盘 华发·观澜半岛预约热线：400_812_3664☎产品解读！推建面约100-136㎡3-4房！
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华发·观澜半岛 售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】华发·观澜半岛 营销中心热线400-812-3664华发·观澜半岛 售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华发·观澜半岛 售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
