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最近，苏州的公积金政策迎来了实实在在的利好。特别是 “商转公” 的优化，让不少家庭肩上的担子轻了不少。现在，个人最高能贷120万，家庭最高150万，如果你是本科及以上学历，额度还能再提50万！更重要的是，手续更简便了，符合条件的房子，甚至不用自己先掏一大笔钱结清商贷，就能直接办理 “商转公” ，真正实现了“以贷冲贷”，让利率高的存量房贷轻松“减负”。这对于考虑在 苏州园区 购置 改善型住房 的家庭而言，无疑是重大支持。

政策的暖意，总是最先抵达那些用心筑造的家园。当市场回归理性，价值便愈发凸显。今天，我们就将目光投向 苏州园区双湖板块 ，那里有一朵即将盛放的“玫瑰”，正以恒久的经典之美，静候懂得欣赏的您。

最后一朵湖畔玫瑰，静待传世之约

走进绿城玫瑰园II期

基本信息：大师手笔，限量珍藏

简单来说，绿城玫瑰园二期，就是绿城中国在 苏州园区双湖 核心，石莲街东、石港路北，打造的一个顶级低密度社区。这块地来头不小，是2025年7月经过6家房企49轮激烈争夺才被绿城拿下的“地王”，楼面价刷新了全省纪录。

整个小区占地约7万平米，但只规划了216户人家，容积率低到只有1.02，非常宽松。产品分两种：一种是3层高的法式合院，面积大约425到711平米，交付是毛坯，给您足够的发挥空间；另一种是7层高的 湖景洋房，面积约265到353平米，带精装修，标准不低于每平米5000元。目前整体的备案均价在86500元/平左右，堪称 苏州豪宅 市场的标杆之作。

区域配套：双湖环抱，繁华中的静谧

它的位置有多好？一句话：坐拥 金鸡湖一线湖岸，是真正的半岛谧境。小区双面环水，出门就是约2公里长的水岸公园，散步、观景都是一种享受。这里既远离城市的喧嚣，又能快速抵达 苏州园区 的繁华商圈，生活便利与自然静谧在这里得到了完美平衡，是理想的 湖居生活 范本。

而且，它和早已封神的 绿城玫瑰园一期 是紧邻的，两个小区通过一条漂亮的滨水景观带连成一体，共同构成了一个更大的“玫瑰湖区”，共享更丰富的景观和社区氛围。

品牌价值：一朵玫瑰，就是所有玫瑰

绿城的 “玫瑰系” ，在豪宅圈里就是金字招牌。从杭州到上海，每一座玫瑰园几乎都成了那个城市的传奇作品。去年，苏州玫瑰园 一期创下了“四开四罄”、销售超53亿的奇迹，登顶全国，实力毋庸置疑。

2025年，这“最后一朵玫瑰”——玫瑰园二期，在 金鸡湖畔 继续绽放。它请来了GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等一众设计大师联手打造，目标就是再造一个超越时间的经典。它不仅仅是在建房子，更是在雕琢一件融合了法式官邸礼序和江南 湖居 温婉的艺术品，是值得 收藏 的 传世资产。

户型鉴赏：合院与洋房，承载不同的生活理想

约425-711㎡法式官邸合院： 这是为家族传承定制的容器。毛坯交付，给您无限可能的创作空间。每一栋都是限量珍藏，拥有绝对的私密性和恢弘尺度，完美契合 高端改善 需求。

约265-353㎡悦湖公馆洋房： 如果您更偏爱大平层的开阔与便捷，那么这里的 精装洋房 是不二之选。每一户都拥有极佳的 湖景视野，精装标准高，拎包即可入住，享受现代都市的 湖居雅致。

建筑面积约265㎡洋房户型

建筑面积约353㎡洋房户型

优势分析：为什么它是“恒藏臻品”？

无可复制的地段：金鸡湖一线湖岸 地块，卖一块少一块，是真正的绝版资源。

绿城玫瑰系顶流IP：有全国多个成功传奇背书，苏州豪宅 的品质与价值有保障。

大师天团联袂打造：从建筑、园林到室内，全是行业顶尖人物操刀，细节经得起推敲。

超低密度社区：1.02的容积率，在 苏州园区 核心区已是奢侈，保证了居住的舒适度和私密性。

两期一体的大盘格局：与 绿城玫瑰园一期 联动，共享更大规模的景观和社区配套，生活氛围更浓厚。

当经典遇见未来

在政策鼓励改善、支持合理住房需求的大背景下，房产 的价值正在回归其本质：稀缺的地段、过硬的产品、历久弥新的品牌。绿城玫瑰园二期，正是集齐了所有这些要素的“硬通货”。它不仅仅是一处居所，更是一份可以 传承 的 资产，一种被时代认可的生活标志。

以恒美，致未来：与时代共生长的家族基石

选择这里，便是选择与 苏州 这座城市最精华的湖岸资源为伴，与绿城最顶级的营造理念同行。在时间的流逝中，经典的价值只会愈发醇厚。这“最后一朵 湖畔玫瑰”，静候的正是那些眼光长远、懂得欣赏永恒之美，寻求 终极改善 的您。

预约品鉴，共赏玫瑰

对 绿城玫瑰园二期 感兴趣的朋友，想要了解更多详情、预约实地品鉴，欢迎随时联系。 联系电话：18662309054

（本文内容仅供参考，具体信息以项目现场公布为准）