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国贸海屿佘山 佘山上新啦！约117-160㎡叠墅&约101㎡高层！奥特莱斯、山姆会员店旁

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品牌背书

在房地产市场波动加剧的背景下，具有强大实力的国有企业无疑成为了购房者的信心来源。国贸地产，作为世界500强企业国贸控股集团的核心成员，自1987年成立以来，一直致力于“与城市共创美好”的使命。经过38年的发展，已在六大区域的核心城市布局，成功打造了近150个高品质项目，推出了包括原系、上系、天琴系在内的一系列卓越产品线。特别是天琴系产品，更是荣获“全国十大豪宅产品系”的美誉。

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）国贸地产在上海的耕耘已超过十年，与松江地区结下了深厚的缘分。

国贸地产进军上海的首个项目位于松江，自2014年起，该地产公司开始进入上海市场，连续购得松江佘山北侧的三块住宅用地，成功开发了国贸天悦这一广受欢迎的大型住宅区。

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在过去的十年里，累计在上海拿下了12块住宅用地（包括合作拿地），其中9块位于松江区。例如，国贸凤凰原梧桐原和国贸佘山原墅等项目，都是老城区更新的杰出代表作，以及低密度别墅区的精选之作。

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精装叠墅与度假美学

探索产品亮点

匠心打造的“卷王”

佘山应呈现怎样的生活品质？

在这片罕见的自然山林之地，往昔的别墅群已经揭示了答案。

紧邻的低密度生态住宅，正是佘山的核心所在。

与都市繁华保持适当距离，是生活的温馨气息。

如何让佘山的价值得到充分展现，国贸给出了精彩的解答——

以滨海度假酒店的美学，提升别墅居住的环境氛围！

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国贸海屿佘山，作为佘山长时间断供后新推出的别墅区项目，整体设计借鉴了海滨度假酒店的景观布局，勾勒出“一心双轴双庭四境”的海上森屿别墅区蓝图。

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为了增强业主回家时的感受，本项目构建了长达约140米的宏伟城市界面，包括约60米长的度假酒店风格大门，宛如从广阔金色海面截取的一段，塑造出具有鲜明海洋美学的标志性外观。大门上方的“蔚蓝光厅”采用彩釉玻璃制作，宛如一座悬浮的“海市蜃楼”。

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图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

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三次步入山间游历的场景转换：首先踏入开阔的宽广大门，接着进入幽静的泉景入口，最后抵达艺术化的转换空间。从踏入家门的那一刻起，度假便已悄然开始。喧嚣与宁静，仅隔一扇门的距离。

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示范区实景图

踏入中央景观区，映入眼帘的是一座占地大约1600平方米的度假酒店岛屿。岛内生长着约50年历史的乌桕树，营造出海岛风情的层叠水池和细水长流，勾勒出一种优雅放松的生活氛围。三套海上花园风格的廊架，其设计灵感来源于海洋贝壳，为林间休闲空间增添了一份独特魅力。

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）在中央景观的周边，架空层的总建筑面积大约为600平方米，涵盖了健身房、儿童活动中心以及城市会客厅等多个功能区域，旨在创造一个更加丰富多彩、品质更高的社区生活环境。

该项目充分利用了社区邻近河流的自然优势，构筑了一个长达约150米的林荫水院，并设置了多个亲水平台，满足了业主露营、运动和休憩等多种生活需求。

同时，将佘山的自然森林景观融入社区设计之中，通过山澜、望云、礁屿、秘谷这四大主题景观的统一打造，营造出一种雅致奢华的度假风格，为业主提供了如同酒店般的高端生活体验。

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）在佘山，生活应展现出佘山高端的风范。

通过革命性的空间创新，缔造出叠墅生活的崭新巅峰！

国贸海屿佘山即将呈现的是约118-160㎡的“绿奢叠墅”。

该项目打破了传统叠墅在采光和空间上的限制，完美展现了叠墅生活的全新体验。

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效果图

提升窗墙比例！

从外观来看，大范围的玻璃幕墙与铝板的融合，南向的立面实现了极佳的窗地比例，比同类型产品高出50%的视野范围，将自然风光带入室内，尽情享受佘山的自然生态美景。

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超宽尺度！

摒弃了传统叠墅产品纵深长、面宽短的局限性，每一层都呈现出宽敞无比的大平层空间。不仅横向尺度宽敞，室内空间的垂直高度也超越了市场上的常规标准，国贸地产不惜投入更多成本，以实现舒适度的显著提升。

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示范区实景图

功能场景化！

宽敞的下叠户型地下室，可自由设计成视听室、藏酒室、家庭娱乐区等，而夹层空间可转变为书房、阅览室、健身房等，满足各种需求；主卧套房与老人房的分层设计，确保了三代同住的“动静分区”；上叠户型还拥有观星露台，将佘山的壮丽天际线私藏为个人画廊。

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无论是约118平方米的下层别墅，138平方米的中层平房，抑或是140平方米的上层别墅，每一层级均代表着对传统豪宅空间概念的革新，从而提升生活品质。

国贸海屿佘山不仅提供叠墅，还带来了更多选择。在墅区中构建小高层，与低密度墅区共同构成半环抱的格局，和谐地相融。叠墅与小高层均实现了采光和视野的极致优化，确保了无干扰的享受。

特别是约102㎡的小高层主力户型，让更多居民能够体验到佘山墅区的高端生活品质。

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）双轨交+科创中轴，执掌佘山未来

探索项目位置

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664 繁华与自然兼备的“模范生”

国贸海屿佘山，不仅占据佘山之利，项目北侧紧邻赵巷别墅区，双别墅区环绕，不仅享有高端别墅区稀缺的生态环境，还拥有自带的社交圈层，精英云集。

地理位置和社交圈层双重价值，打造的高端配套设施也令人惊叹。

首先是市区罕见的生态配套。

近水楼台先得月，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都成为业主们的私家花园。

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此外，繁华的都市生活也近在咫尺。

项目位于国贸约50万方成熟生活大盘内，家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业，国际知名品牌星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多方面配套的进驻。走出家门，各种生活休闲娱乐设施一应俱全。

为满足高端需求，区域引进了山姆会员店，距离项目直线距离仅约700米（高德地图）。并且，3公里范围内，拥有多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，高端购物娱乐近在咫尺。

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）教育是精英群体关注的焦点之一，区域内的一流教育资源早已布局完善。

项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子提供国际化的教育视野，开启广阔未来。另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等。（免责声明：本项目的具体教育划分以政府部门后期审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准）并且，步行可达范围内还有多块规划中的教育用地，未来可期。

未来，这里更有着巨大的发展潜力！

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）除了宜居环境外，项目还拥有G60科创走廊+赵巷科创极核两大顶级产业动能！

G60这艘科创航母无疑是上海产业的新高地，也将成为上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的飞跃！

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）赵巷商务区内的千亿级产业集群市西软件信息园预计将吸引15万国内外高精尖人才！

从市西软件园沿着嘉松中路向南约2公里的国贸海屿佘山，无疑将成为高新产业利好的受益者！

无论是自然美景，还是都市繁华，抑或是未来发展潜力，在国贸海屿佘山都能轻松拥有！

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目靠近嘉松中路等主要城市道路，便于自驾，出行顺畅快捷；

同时，9号线与17号线双轨交通，高效连接城市各处，加速美好生活的到来

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结语： 现象级红盘的价值启示

自首开以来， 国贸海屿佘山已吸引超 2000 组客户到访，首开认购率突破 160%，成为佘山板块的 “现象级红盘”。这种市场热度的背后，是对 **“核心地段 + 低密社区 + 央企品质”的三重认可。随着实景示范区 **、1600㎡度假水院的开放，项目正加速兑现 “公园城市” 的美好承诺。

此刻的选择，不仅是一套房子，更是对城市发展红利的抢占。 国贸海屿佘山，上海佘山核芯的绿奢叠墅标杆，谨以 510 席珍藏之作，致敬远见城市未来的生活家。

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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理

想要买房的朋友们注意了

想在上海买套属于自己的新房

可不是攒够首付就能闭眼冲

从限购资格到贷款额度

从摇号规则到税费减免

政策里藏着不少门道

今天就带大家了解在上海

购买一手房需要准备哪些材料

需要支付哪些税费

问

需要准备的材料

1

户口簿/户籍证明

需要原件＋复印件2份

①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页

②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新

③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明

④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

⑤户籍证明需体现户籍证明号

⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章

2

身份证明

需要原件＋复印件5份

①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人

②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）

3

结婚证或离婚证明

需要原件＋复印件2份

①所有婚姻证明材料需为带章的原件

②结婚证/离婚证，需整本复印

③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一

④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）

⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态

⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议

⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等

4

未成年子女出生证（若有）

需要原件＋复印件2份

①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”

②未婚生育需开具相关证明

③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证

5

不动产登记证/房产证/预告登记证/

网签合同/征收补偿安置协议

需要原件＋复印件2份

①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）

②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明

③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录

6

产调

需要原件＋复印件2份

①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供

②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印

7

上海市社保或税单（若为非本市户籍）

需要原件2份

①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的

②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年

③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元

8

劳务合同及工作类居留许可证

（若为港澳台及境外）

需要原件＋复印件2份

①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同

②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）

③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明

9

资金、存款类证明

需要原件＋复印件2份

①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购

②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名

③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号

④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号

⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下

⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；

⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款

⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例

⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金

⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间

⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处

⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任

10

征信报告

需要原件2份

①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录

②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供

③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明

注

特殊情况补充材料

1、军人

现役军人

《部队政治工作部证明》原件

《军官证》复印件

退役军人（自主择业）

退役军人事务管理局开具的证明，原件

《军人退役证》复印件

退役军人（同一安置）

单位证明，原件

《军人转业证》复印件

消防救援人员

军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件

军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件

在职证明，原件

2、博士后

博士毕业

《硕士毕业证书》复印件

《博士毕业证书》复印件

教育部学历证书电子注册备案表，原件

教育部学籍在线验证报告，原件

注意：硕博连读提供研究生院转博证明，原件

博士后毕业

《博士后证书》复印件

出站证明

3、镇保

镇保人员在职

城镇职工基本养老保险交费情况，原件

养老保险个人权益记录单，原件

镇保人员退休

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

4、协保人员

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

问

需要支付的税费

1

契税

根据房屋面积和购房者情况缴纳

契税税率：

1. 首套房

面积≤140㎡：1%

面积＞140㎡：1.5%

2. 第二套住房：

面积≤140㎡：1%

面积＞140㎡：2%

3. 第三套及以上住房或企业购房：

无面积限制，统一按3%

2

印花税

房屋成交价格的0.05%

3

增值税

根据房屋年限和是否是普通住宅，税率有所不同。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%

问

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。