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这可能是年底前，上海最受关注的一次过会。

就在今天，期待值拉满的莘庄——安高·海印华庭，正式过会。

一个让市场屏息的核心信息随之落定：首推8号楼，建面约120㎡户型，过会价82590元/㎡。

首推楼栋示意图

项目自亮相以来，凭借碾压级的产品力与持续火爆的到访人气，“红盘”的底色早已被市场公认。

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如今价格悬念揭晓，低于预期的定价惊喜+叠加超配的产品力+首开即释放优质区位房源。

这一连串动作，几乎提前锁定上海楼市年末的“王炸”席位。

2025年，上海新盘“百花齐放”，推出的楼盘不少，但真正赢得市场认可的住宅依然是少数！

为什么？

一方面，现在的新房产品确实很“卷”，但称得上“突破性”的项目不多；

另一方面，产品力到位了，购房者又开始纠结地段、配套等因素。

越是买方市场，购房者越是冷静、挑剔……

只有做到地段、产品两者兼得，价格还有竞争力，才能成为最后“赢家”！

安高·海印华庭，就是这样的项目。

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效果图

莘庄新规首作

「安高·海印华庭」

即将开盘

首推建面约120㎡低密滨水大宅

样板间已开放！

01

断供10年的莘庄

终于出现一块改善“压舱石”

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在这个极其理性的市场周期里，没有任何成功是偶然的。

安高·海印华庭之所以能征服市场，其中一个重要原因是——顶流板块＋极端的“供应真空”。

项目诞生于——闵行莘庄，一个毋庸置疑的顶流板块。

作为上海西南的交通枢纽与城市副中心，莘庄拥有“4轨交汇”的便捷通达性；商业、教育、医疗等配套成熟且集中。

并承接徐家汇、漕河泾及周边产业园的高购买力人群，坚实地支撑起区域的居住需求。

莘庄实景图

然而，这样的价值高地，却长期面临新房“断供”的尴尬，尤其是改善型房源极度稀缺。

据统计，2016-2025年间，莘庄110-150㎡面积段新房仅供应66套，占比仅5%，导致本地改善客群几乎“无房可换”。

安高・海印华庭的出现，恰恰打破了这一僵局。项目以约120㎡为起点的纯改善定位，精准切入区域空白。

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效果图

与此同时，价格上也颇具优势。数据显示，莘庄次新二手房今年成交单价仍接近10万/㎡，即便在深度调整期，也保持“稳健”的特性。

相比之下，安高·海印华庭高层首开价格仅8万出头，与二手房形成明显一二手价差，性价比拉满。

在这样供应稀缺的背景下，安高·海印华庭既贴合当前改善需求，其“板块孤品、价格倒挂”的属性，又赋予了未来二手市场稀缺性与价值韧性，妥妥的资产压舱石。

02

莘庄首个新规产品

重塑改善的颜值与内核

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如果说地段托住的是价值底盘，那么真正拉开差距的，是产品力所定义的上限。

光凭「莘庄首个新规产品」的title，安高·海印华庭就自带“流量密码”了。

但这一称号并非噱头，而是转化为实打实的品质红利，实质性抬升了板块的人居标准。

1、灯塔级立面

作为板块首个新规代宅，项目立面以铝板、石材与大面积玻璃为主，少量真石漆点缀，呈现出层层叠合的“玻璃盒子”形态。

效果图

极简轮廓与通透材质带来轻盈感，横竖线条则强化秩序与节奏。这并非短期审美取向，而是一种具备周期稳定性的经典建筑语言。

2、封面级大门

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约24米宽的“疏影鎏光”主入口，与疏影路成排香樟共同构成社区门庭封面。

“清晖长廊”实现全程屋檐下归家动线，在强化仪式感的同时，也兼顾了日常使用的舒适与从容。

效果图

3、在地化景观

项目结合地块条件，对北侧空间整体抬高，改善低区采光、视野与私密性。

同时，景观设计并未停留于形式表达，而是以莘庄七百年水乡文脉为蓝本，沿轴线铺展多层次景观组团，空间递进有序。

4、全维功能「高阶会所」

虽说会所现在是高端改善标配，但安高·海印华庭依旧在功能性上做了突破。

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项目打造约1600㎡会所，规划了会客、泳池、健身中心、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等全维功能，满足客户真实生活场景需求。

效果图

此外，部分架空层形成“泛会所空间”，设置亲子乐园、欢聚盒子等不同主题，让不同年龄段都能在社区中找到匹配的生活方式，形成完整的全生命周期配套体系。

03

全面进化！

户型、装标都是“ProMax”版本

如果说莘庄什么户型最抢手，答案几乎没有悬念——120～140㎡。

这是板块长期供需失衡下最稀缺的改善面积段，同时这个面积段总价更温和。

也正因为如此，当安高·海印华庭公布建面约120㎡、143㎡的产品组合时，市场的关注度几乎是同步被点燃的。

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户型图

走进样板间，我最直观的感受是：项目的空间尺度明显不同于常规改善产品，它拥有一个非常清晰的“豪宅骨相”。

样板间实景图

这种“骨相”，并非偶然，而是由两组关键维度共同托举。

首先，是层高优化所叠加出的空间纵深。

项目层高约3.1米，比新规标准高出约10厘米。

别小看这10厘米，它消解了普通住宅常见的压迫感。再叠加大面宽设计，光线与空气在空间中自由流动，尺度感自然被拉开。

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样板间实景图

其次，是实得率跃迁带来的体量支撑。

传统住宅，即便是低密洋房，实得率也多停留在85%左右。得益于新规红利，安高·海印华庭实际使用率迎来巨大提升。

建面约120㎡实得率超过86%，建面约147㎡更是突破92%，相当于在同面积段中，完成了一次“ProMax”的升级。

样板间实景图

当层高拉开纵向骨架，实得率撑起横向体量，所谓“豪宅骨相”便不再停留在感受层。

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而是有了清晰可拆解的空间基础，为不同家庭结构与生活方式，留出了充足的发挥余地。

在实际使用中，这种优势，会在几个细节里被不断放大。

最直观的，是客厅的尺度。

建面约120㎡户型客厅面宽约4.8米，建面143㎡户型面宽约6.4米，媲美大平层豪宅级别的空间气场。

样板间实景图

随后，是多阳台所延展出的生活半径。

项目建面约120㎡配置南向双阳台，整体展开宽度近8米；建面约143㎡则以三阳台布局，宽度接近9.6米，生活从室内自然向外延伸。

最后，在放大公共空间的同时，没有一间卧室成为被压缩的代价。

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主卧、次卧、儿童房与长辈房，都保留了完整的使用尺度与清晰功能边界，让不同家庭结构，都能在同一套户型中找到长期适配的生活方式。

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样板间实景图

空间感和功能性提升了，居住品质上自然更不会落下。

安高·海印华庭的精装逻辑很明确：追求审美和品质，但不会盲目地极尽奢华和用材。

而是从真实生活场景出发，把改善家庭最常用、最容易被忽略的需求，一次性配齐。

首先是厨房。120㎡与143㎡户型统一标配「厨房9件套」，几乎覆盖家庭烹饪的完整链路。

嘉格纳三眼灶与油烟机，支持多工序同步操作；

博世0嵌冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、直饮机、保温抽，搭配A.O.史密斯热水器与日立空调。

整体形成一套无需后期补配改造的完整系统，真正做到拎包即用。

更值得注意的是对细节的考量：

镂空门板的屯菜柜保证根茎类食材通风；

可伸缩操作平台解决台面不足；

隐藏调味舱让高频用品不外露；

倾易抽双层结构收纳更多餐具

踢脚抽设计提升便利。

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这样深刻的生活洞察，也延伸到餐边柜和其他空间。

两种户型均配置嵌入式直饮机、蒸烤一体机与保温抽，无论晚归或待客，都更从容。

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样板间实景图

卫浴空间同样超越基础精装。

「女神四件套」：科勒维C美研龙头、美妆冰箱、美容镜箱、奥普光子嫩肤浴霸，将日常护理与保养自然融入居家节奏。

样板间实景图

智能化方面，全屋接入成熟的华为系统，灯光、温控、窗帘与声控联动，一键切换生活模式。

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样板间实景图

写在最后：

在市场调整期，我们反复提醒购房者关注真正的“捡漏机会”——当下定价偏低、而长期价值路径清晰的产品。

这类机会通常只出现在核心板块的优质次新房，新房几乎无从谈起，而安高·海印华庭，恰恰构成了一个难得的例外。

从产品看，约120㎡、143㎡的新规产品，既处于改善市场的黄金面积段，又在使用率与整体完成度上，明显领先同尺度产品；

从价格看，首开定价具备现实优势，相较板块同面积二手房仍存在倒挂；

从潜力看，莘庄托住价值下限，安高的品牌兑现与产品力，进一步拉高上限。

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。