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科创中轴 活力水岸 迭新作品 保利发展 2025年闵行慢奢生活著品

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闵行“芯”｜一脉徐汇滨江岸线

15号线双柏路站｜“好房子”时代立著作品

项目地址：闵行区都庄路2717弄

项目规划：由4幢7F洋房+11幢14-16F小高层组成

户型建筑面积约98-140㎡三-四房

社区配置：多重主题生活空间、煦- club等

开发商：保利发展

瞩目公开 恭迎品鉴！

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屹立20公里科创核芯 未来与城市同新

◎上海科创南翼

策源未来，擘画沪上战略纵深

颛桥作为上海“全球科创中心”承载区核心枢纽

将链接漕河泾开发区

与虹桥经济技术开发区同频共振

形成南北联动发展格局

打造上海西南片区的科创产业引擎与宜居新城。

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产城前瞻擎领

◎ 科创坐标·驱动未来

颛桥以“两轴三带五区”空间布局，重点打造元江科技城、向阳工业园等载体，打通产业链上下游，为上海全球卓越城市建设注入高量级动力。

检验检测产业集群

：集聚必维申美、英格尔等110余家机构，覆盖生物医药、航空航天等领域。

产学研深度联动

：与上海交大、华东师大共建实验室，推动航天八院、东富龙等企业技术攻关，近三年转化科技成果超50项（数据来源：上海市人民政府）。

◎ 前沿赛道·万亿增长极

聚焦航天航空、人工智能、生物医药三大领域，2024年三大产业产值占全镇工业总产值68%，预计2027年突破500亿元规模。

航天航空

：上海航天技术研究院（航天八院）、斯塔娜航空科技、沃兰特航空等。

人工智能

：节卡机器人、东方海视智能科技、码极客等。

生物医药

：东富龙科技集团、荣盛生物药业、邦耀生物等

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◎凝聚塔尖智核

全球智族，共谋城市时代新篇

闵行锚定“五年汇聚百万人才”的战略目标，以“大零号湾”为核心引擎

辐射全域构建 “研发-中试-产业化”全链条创新生态。

从航天八院的「国之重器」团队，到节卡机器人等新锐科创者

再到与上交大、华师大等高知智库的双向奔赴

这里正成为全球英才逐梦的强磁场

*数据来源于：《“大零号湾” 科技创新策源功能区专项规划（2025-2035 年）》

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5km丰盈配套 构筑慢奢生活场景

--- ◎ 15号线科创中轴 距15号线双柏路站约650米（百度地图测绘），近享约20公里万亿产业带，贯穿南北3大科创园区，串联9所高校10校区，11条轨交快速换乘。

--- ◎ 双园自然环抱 步行即达颛桥剪纸文化公园、莲心公园，诗意绿韵日常可见。

--- ◎ 繁盛商圈环伺 颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等闵行核芯商圈，满足日常消费与体验。

--- ◎ 全龄教育矩阵 周边有君莲学校（九年一贯制）、弘梅小学（蔷薇校区）、星河湾双语学校、曹行中学及常春藤幼儿园、蒙特梭利幼儿园等，书香氛围浓厚。

--- ◎ 三甲医疗护航 复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）提供专属健康保障（数据来源：上海闵行区中心医院官方公众号）。

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都会和煦·慢奢静境

新一代滨水雅居

◎ 闵行标杆作品·时代品质作答

保利「三好十五力」精工赋新

保利·都会和煦，启幕上海"好房子"时代

以建面约98-140㎡滨水华宅，敬呈闵行人居标杆

于此，不仅珍藏一席温暖栖居

更拥抱从容可持续的未来生活范式

◎ 轻奢慢调·和煦万千意境

水岸精致美学与精工共鸣

保利发展控股以「三好十五力」为基，淬炼六大精工体系

将建筑融于L型双滨水环抱的自然诗境

重塑水岸生活韵律，唤醒城市蓝调温情

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悦己本真，礼序风华

复刻海派优雅精髓，以高门大院礼序规制，构筑约280米恢弘城市界面。

臻选全球名贵石材——贝克米白，铺陈空间基调。

于材质的碰撞与共生中，演绎光影流转的诗意哲学，重塑当代门庭的非凡气度。

◎ 致敬经典，焕新永恒

融贯东方韵味与现代简约精神，凝练立面美学。

以现代设计语言重构海派经典，巧妙演绎坡屋顶意象。

立面精铸细腻铝线条（辅以局部涂料）与通透的现代质感玻璃幕墙。

米白色调现代柱式优雅点缀。

勾勒轻盈灵动的天际轮廓，焕新城市视觉界面

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◎ 心灵成长的森境 - 规划格局： “三轴·一界·一带”构架，活力/艺术/绿氧三大组团，烟江叠嶂图16景。 - 园林风韵： 玉兰图腾（超级IP），海派细节，人文优雅传承。 - 点睛之笔： 静荷池畔，云顶冠塔勾勒天际线。 - 生活意境： 营造精致烟火气的慢奢生活场域。 ◎ 情感流动的社交 - 核心载体： 煦-CLUB (生活服务中心)： 泳池+多元空间。 - 场景赋能： 多重主题空间适配全龄段社交与生活需求。 - 价值主张： 焕活社交、悦己、生活的无限美好。 ◎ 奢逸不凡的空间 - 产品亮点： 小高层（类一梯一户/部分三阳台/部分270°无柱飘窗）。 - 场景延伸： 拓展生活多维体验。 - 智慧内核： 全场景覆盖（智能声控/收纳/家居系统）。 - 深层价值： 不止配置升级，更是对从容、自在、尊严生活方式的深切回应。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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