天熠东方售楼处电话☑️：400-8228-664✅象屿天熠东方纯洋房项目位于苏州工业园区，低容积率、高绿地率，精装交付，品质服务，融合现代东方美学与传统礼序，打造静谧宜居社区。
由象屿天熠东方&恒泰联袂打造的纯洋房住区，坐落于苏州工业园区核心区位（星湖街西/创苑路/南八达街东），以1.6低容积率与≥35%绿地率营造静谧居住环境。
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项目规划10栋6-11层纯粹洋房，精装交付四大迭代户型（建面约162/186/207/253㎡），由象屿物业提供品质服务。
天熠东方售楼处电话☑️：400-8228-664✅ 建筑设计
天熠东方以274席纯粹洋房社区，精铸象屿“天系3.0”迭代升级之作，从建筑肌理到生活场景，无不诠释“一生之宅”的深刻内涵。
建筑美学立面：采用大面玻璃、铝板、绿如蓝陶板打造经典三段式立面，南立面窗墙比约0.48，苏州罕有的南北同标配置，成就通透细腻的视觉地标。
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以"玉阙迎辉"主门打造44米超尺度归家界面，UHPC玉兰穹顶与潘多拉奢石门楣构成现代东方美学符号。殿堂级立柱搭配维纳多石材基座，配合四季变幻的红果冬青景观，将传统门第礼序以当代工艺重新诠释，成就兼具文化厚度与国际审美的归家盛仪。
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入口的层叠水台是第一眼的景致。水流层层漫下，泠泠水声裹着潮气漫上鼻尖。穹顶的结构，取于 “生命之树” 的意象。
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门楼内提取线条与门柱融合，仿佛是一股气韵将屋檐向上托举，提取自苏州砖雕窗花的形态，极致的线条交错下，在摩登感中融入苏州古建特有的灵动韵味。
景观设计
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项目倾注心力打造景观园林艺术，秉持“玉湖承韵”的设计理念，运用同心球技艺，巧妙地将姑苏风光融入现代居住环境，形成连贯的归家路径，步移景异，美不胜收。
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九曲玉带桥，自上而下曲折婉转，如彩练当空舞，又有吴道子笔下吴带当风的飘逸。
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精选罗汉松、黑松等珍稀名木，植被错落有致，层次鲜明，示范区已呈现出“一目了然的精雕细琢”。
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拱阙廊桥的孔洞设计，取法苏州太湖石 “多孔透景” 的意趣。孔洞从侧面蜿蜒至顶部，将点状雕塑化为流动的 “空间雕塑”。人行走其间，透过不同孔洞望去，景致随脚步流转而变幻，每一步都藏着 “移步换景” 的巧思与惊喜。
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水林光影交织，玉碗树池里生长出的漫山乌桕林，随着四时季节变换，焕发出别样色彩生机。
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连廊的转折起伏间，融入东方造园的意趣，行走时，步移景异，内外景致相映成趣，归家之路便成了赏景之旅。
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休憩亭廊内，树木穿顶部圆洞向上舒展。灯带透出微黄光晕，在洞口晕染成一轮圆月，与远处中庭的明月遥遥相对，光影相和间，天地间的圆融意趣在此静静流淌。
架空层私享空间，藏着一处 “日咖夜酒” 的静谧角落。白昼时分，闲坐户外台前，周身被植物轻轻环绕，连呼吸都裹着草木的清新。夜幕降临，微醺时刻抬眼望，透过一层又一层连廊的间隙，“月光”依旧在那里。
会所设计天熠东方售楼处电话☑️：400-8228-664✅
打造约1800㎡下沉式奢华会所，重新定义了高端生活体验。下沉式设计融合艺术展陈与休闲功能，涵盖恒温泳池、健身房等高奢配置。
更创新打造主题化架空层泛会所，每个空间独具特色，形成立体式的品质生活场。这一配置不仅媲美超一线城市豪宅标准，更开创了苏州高端住宅的新范式。
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项目的接待厅里，玉石固然昂贵，但最动人的是窗外的树影。铜制雨链垂落，敲击台面，水滴沿阿富汗青玉而下至玄石端砚上，与室外的树影、风声遥相呼应。
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户型设计
项目总户数仅约274户，10幢8-11层的纯洋房，建筑面积段从约163㎡到251㎡，套均面积超200㎡，这一标准在苏州市场处于领先地位，直追上海、杭州等一线城市豪宅。
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建面约180㎡的户型
四房两厅三卫户型，三卧室朝南+南向双套房，私密性与舒适感兼具，星级酒店式主卧套房尺度感拉满。
建面约205㎡的户型
四房两厅三卫户型，整体南向面宽达到约14.9米，四开间朝南，IMAX级采光视野，LDKG一体化派对客厅联动，不论是会客、家宴，甚至家庭音乐会、小型party等，都能满足。
其他户型图
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◎天熠东方样板房实景图（非交付标准）
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项目档案
项目名称：象屿恒泰·天熠东方
地理位置：苏州市
业主单位：苏州象昊房地产开发有限公司
景观设计：广州观己景观设计有限公司
景观施工：上海上翔建筑工程有限公司
建筑设计：上海水石建筑规划设计股份有限公司
抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。
其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。
此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，
详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：翡雲悦府拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款
10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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