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闵行古美阅华|都会芯·公园境·奢装家——上海中产家庭理想生活范本

闵行古美阅华由中铁置业与华发集团联袂打造，坐落于闵行区七宝镇古美北社区核心位置，是九星城规划内最后一块住宅用地。

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项目占地约5.8万㎡，规划8栋14-16层高层住宅，容积率仅2.0，绿化率达35%，

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总户数551套，主力户型为建面约90-135㎡精装3-4房，房地联动价8.58万元/㎡。

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

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「古美阅华」闵行古美热门板块建面约105-133㎡3-4房紧邻9/12号线一线品牌装标

建筑面积约135㎡四房两厅两卫

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建筑面积约90㎡两房两厅两卫

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【五大核心优势，定义高端生活新范式】

1.黄金地段：三心交汇，城市资源聚合地项目地处徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，5站地铁直达徐家汇繁华商圈，北临漕河泾开发区（字节跳动、腾讯等企业聚集地），南接九星城百万方商业综合体。

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双轨交环绕（9号线星中路站、12号线虹莘路站），外环、中环、沪闵高架纵横交错，30分钟通勤覆盖陆家嘴、南京西路等核心CBD。

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2.全维配套：都会生活触手可及

-教育高地：周边汇聚上宝中学、七宝中学、协和双语学校等近20所优质学府，文来学校九星校区（规划中）即将动工；

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-商业旗舰：万象城、爱琴海购物公园、七宝万科广场等商圈环伺，九星城130万㎡商业体量即将启幕；

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医疗资源方面：直线距离约1.7KM即是三甲医院复旦大学附属儿科医院，直线距离约1.5KM即是闵行妇幼保健医院，为健康保驾护航！

示意图仅供参考

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-生态绿洲：紧邻84万㎡闵行体育公园、43万㎡文化公园，社区内部打造森氧会客、童梦岛等主题景观，形成150万㎡生态绿轴。

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3.精工品质：奢装细节，诠释高端人居项目采用天氟地水二联供系统、全热回收新风系统，实现超低能耗住宅标准（绿色建筑二星级）。

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室内3.05米层高、无连廊设计、智能梯控系统，搭配西门子厨房电器、百朗新风等国际品牌配置，精装交付即享“拎包入住”的便捷。

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4.稀缺价值：板块红利，资产保值首选作为九星城收官住宅，古美阅华承接万亿级漕河泾产业人口外溢，区域一二手房倒挂显著（次新房成交价超11万/㎡）。2024年首开即创16.11亿元销售额，四次加推均触发积分制，市场热度印证价值潜力。

5.人文社区：

全龄生活，悦享社交温度8号楼架空层打造泛会所空间，涵盖健身、儿童娱乐、社交沙龙等功能；

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社区内设置礼泉归心、花语漫居等景观节点，融合名贵石材与四季花木，营造五星级酒店式归家体验。

【限时臻藏，错过再无】当前项目仅余少量105-135㎡稀缺房源，总价740万起即可入驻中外环芯！

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古美阅华售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古美阅华售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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