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【绿城潮鸣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 中央公园、无车区、立体连廊等惊艳设计频出，一座慢行、向上、以人为本的都心城市呼之欲出。随着滨江立体连廊示范段对外开放，这种面向未来的城市想象，已经可以被真实体验。

令人惊喜的是，这场关于“立体城市”的探索，并未止步于城市尺度。作为北外滩核心区的标杆豪宅，绿城·潮鸣外滩将同样的理念引入社区内部，其“立体云廊”近日正式亮相——这不是一条简单的连廊，而是一次从城市到社区的生活方式升级。

如果说北外滩，让一座繁忙的国际大都会慢了下来；那么潮鸣外滩，则让居住于此的人，从“慢生活”进入更具恢复力与松弛感的疗愈型生活。

01与北外滩隔空呼应

一条立体云廊，回应一座城市的向上探索

北外滩正在探索一种全新的城市生活模型：

在城市中心留下一座珍贵的中央公园；

以大尺度无车区与慢行优先区，为城市“留白”；

更通过立体连廊系统，把人的行走与公共生活抬升至空中。

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【绿城潮鸣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在全球范围内，从纽约高线公园到新加坡花园城市，这类“立体慢行城市”的实践，早已成为先进城市文明的重要标志。

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具体到规划层面，北外滩围绕约6公顷中央公园，构建了约50公顷慢行优先区与20公顷无车区，并以约4.5公里立体连廊串联起滨江、公园与城市功能区，宛如在城市中心打造出一座“可立体漫游的世界花园”。

在这里，进入城市不再意味着拥挤与喧嚣，而是一场从快到慢、从紧到松的空间过渡。潮鸣外滩，正是这一城市愿景在社区尺度上的回应。

项目在内部打造中央草坪与社区云廊体系，与北外滩滨江中央公园、立体连廊呼应，形成一种与城市共生长的立体生活范本。

02内外连通的立体体系

从社区出发，直达北外滩的世界级场景

这条立体云廊，是潮鸣外滩产品设计中的关键一笔。

它不仅是一种轻盈而优雅的空间表达，更在日常出行与生活半径上，提供了极具前瞻性的解决方案。

在垂直于黄浦江的城市视角中，潮鸣外滩与滨江水岸保持着高度通达的关系——步行距离约900米。未来，社区立体廊道有望与北外滩滨江绿地系统直接贯通，业主无需穿越复杂路口或等待红绿灯，仅凭步行即可抵达滨江公共空间。

通过这一连廊体系，社区还将自然衔接北外滩城市群的高端商业与公共会客场景：世界级重奢商业、星级酒店集群、滨江公共文化空间……城市的高级烟火气，被纳入日常生活半径之内。

在这里，“出门”不再只是通勤行为，而是一段连续、从容且充满风景的城市漫游。

03把“20分钟公园效应”

放进每一次回家的路径里

如果用一句话概括潮鸣外滩的立体云廊，那就是：初见时觉得好看，住久了才发现离不开。

这也是新加坡等高密度城市豪宅，对立体连廊情有独钟的原因——在钢筋森林中，它为生活引入更多自然的风、光与视野。

潮鸣外滩的云廊，环绕乌桕、美国红枫、海桐、朴树等多重林带与二十四节气花园展开。漫步其间仿佛置身一座立体森林公园。研究显示，每天在高质量自然环境中停留约20分钟，便有助于降低压力、改善情绪与专注力。而在潮鸣外滩，无需特意前往公园，仅在回家的路上，便完成一次身心的自然修复。

与此同时，立体云廊也让公共空间，成为家庭生活的自然延伸。

一层与架空层功能融合，贯通儿童乐园、主题花园等，是可以近距离观赏二十四节气植物的归家路线；二层则串联双层会所空间与风景漫游道，既能晨走、慢跑、散步，也适合遛娃、遛狗与轻社交，并且多了一个树梢高度的观景平台，近观中央草坪，远观滨江中央公园。局部下沉式景观设计，实现“一步一景”，营造立体游园的层次美学。

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【绿城潮鸣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 它不是一条单一功能的“通道”，而是一条真正让公共空间活起来的生活场所——在保持安全与静谧的同时，也让邻里关系回归自然、低压与舒适。

【绿城·潮鸣外滩】项目规划有4栋10-29F高层，建筑面积约190-307㎡大平层，仅194席！

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【绿城潮鸣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目规划打造「中央公园江景大宅」，南向约6公顷的中央公园绿地，与城市连廊体系呼应，立面为石材/铝板/玻璃，地上多功能阳光会所，庄园感中央草坪，双层廊道复合景观体系，拥有顶级尺度感和舒适度！

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。