星光天地-(昆山)星光天地楼盘详情丨星光天地房价-户型图-交通-小区环境
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@This phone number provides developers with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the property project (including property introduction, house price, price, property address, property quality, property rights time, floor plan, transportation plan, subscription time, opening time, and filing price , project supporting facilities, delivery time, real estate details, house price discounts, discounts, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding supporting facilities, school district configuration, price list for one room, model room, latest progress, etc. Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
苏州昆山「碧桂园星光天地」
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Part 1
大虹桥西的“小城市”
✅✅ 星光天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】项目位于昆山·千灯镇板块，大虹桥西侧，与上海青浦接壤。当前，千灯正围绕着昆山市委书记周伟在昆山市新兴产业发布大会上提出的“聚力建设新城市，大力发展新产业、全力布局新赛道”总体部署，立足“小城市”功能定位，加快建设布局合理、中心突出、功能强大、环境优美的现代化新城。
2021年是“十四五”开局之年，千灯依靠着虹桥西优越地理位置，建设“小城市”目标的关键之年，随着“长三角一体化”迅猛推进，千灯与上海形成了交通、产业、人口互联，城市发展能级显著提升。
目前，《苏州市轨道交通线网规划昆山专篇》已通过初步审核，其中K2线或将设置千灯站点，连接苏沪。而千灯至青浦的C11、C3公交已经开通，无缝对接上海地铁17号线，助力千灯进一步承接大虹桥产能外溢。
区位示意图
✅✅ 星光天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】从人民广场驱车出发，自南北高架上进入北横通道后一路向西，借道北翟高架、沪常高速，最终在沪常高速千灯出口下桥，走机场路到达项目所在地。全程行驶约58公里，一路基本路灯，得利于高速公路的通达便利，耗时不算久。（数据来源高德地图，仅供参考）
Part 2
宜室宜家的花园住宅
到达项目所在的位置，眼前的环境用四个字形容——“宜室宜家”，为什么这么说呢，跟着我来逛一遍，你就知道了！
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项目区位示意图，双击放大
* 商业
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项目坐落在生活气息浓郁的新来路上，三公里范围内，购物超市、菜场，因有尽有，除了吉买特城市生活超市、东江园农贸市场之外还有苏杭时代、大润发等购物中心，以满足日常生活饮食起居之需。
吉玛特城市生活超市
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华美达广场酒店
苏杭时代卖场
东江园农贸市场（内景）
✅✅ 星光天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】如果附近能有一个大型商业中心，就更好了。而这个梦想，也正在被实现👇👇👇
项目自带一个超20万方的商业中心——碧桂园·凤凰荟，由一座139米高的写字楼和一座地上8层地下2层的商场构成，该商业综合体已于2021年10月20日开工。（资讯来源：昆山市人民政府）
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* 教育及医疗
✅✅ 星光天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】看完了商业配套和规划，我们来看一下附近的教育和医疗情况。
项目南侧3公里处，便是淞南幼儿园。此外，项目自带一个幼儿园，建成后将交由政府管理。
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项目自带幼儿园效果图及所在位置
项目东侧一街之隔，便是千灯镇炎武小学，对于住在这里的居民来说，孩子早上可以多睡半个小时。西南方向2.9公里处，有石浦中学，骑自行车上下学，也很方便。
✅✅ 星光天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】此外，昆山市规划建设的亭林高中正在推进落地中，这样一来，项目周边从幼儿园到高中都有了，确实便利。（本文距离数据来源于高德地图，仅供参考。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
淞南幼儿园
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千灯中心小学
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昆山市千灯镇炎武小学
昆山亭林中学（目前只有初中部）
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亭林高中规划图及招标公告
✅✅ 星光天地售楼处电话：400-8123-664【已认证】至于医疗配套，项目西南方约3.5公里处，有昆山市第五人民医院，3公里内还有千灯社区卫生服务中心等，大体可满足日常生活健康所需。
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昆山市第五人民医院
* 生态环境
项目周边的生态环境也是可圈可点。项目西北方向1.9公里处有一个占地500亩的千灯公园，3.5公里范围内还有大堂生态园和千灯浦生态运动园，千灯浦园内配置跑步内、乒乓球桌等运动器材。东北方向约4.5公里处，则为昆山市颇有名气的千灯古镇。
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以上是项目外的生态环境，而项目内部园林景观，将规划成新加坡风格的花园社区。值得一提的是，承接社区园林景观的泛亚国际团队，是曾经打造过香港迪斯尼乐园、北京奥林匹克公园的一支高水平、有格局的团队。
根据规划，建成后的社区三季有花、四季常绿，小区绿化率超40%。此外，在13号楼前面，配置星空主题儿童乐园，满足1-12岁儿童游玩需求，社区中的林荫跑道，满足居民早起晨练、饭后散步的健康需求。
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小区景观示意图
Part 3
价格亲民的阔居三/四房
据售楼处现场消息，这样一个绿化率超40%的花园住宅，目前正在认购中。
目前项目在售建面约106-127-142平户型，总价约160万-230万，装修交付，单价约1.6万，既有舒适、功能兼具的三房，也有大尺度改善四房，满足不同家庭的空间需求。
* 106平三房两厅两卫
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* 127平四房两厅两卫
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* 142平四房两厅两卫
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Part 4
总结
碧桂园·星光天地凤凰荟
大虹桥西
自带20万方商业综合体
昆山市千灯镇炎武小学旁
宜室宜家，未来可期
建面106-142平三至四房
总价约160万-230万
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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