金桥碧云澧悦(售楼处电话)金桥碧云澧悦首页网站-2025金桥碧云澧悦楼盘评测_金桥碧云澧悦户型丨停车位

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「金桥碧云澧悦」

浦东周康板块全新盘

建面约93-165㎡3-4房户型

均价5.6万/㎡精装修交付

国企匠心·双轨臻品住宅

售楼处线上预约

上海浦东【金桥碧云澧悦】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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项目基本信息

开发商:上海金桥集团

产品类型:住宅70年

占地面积:约5.6万方

总建面:约15.5万方(地上约10.6万方,地下约4.9万方)

均价:5.6万

总价:430-965万

在售面积:99(12套1-2楼)、165平(35套)135+139(共计26套中、低楼层)

总户数:843户

楼栋数:15栋

物业类型:高层

总高:14层

层高:99、135、139平高3.05米/165平层高3.15米

容积率:1.8

拿地时间:2022年

得房率:99平约76%、135-139约81%、165平约83%

绿化率:35%

物业公司:金桥物业

物业费:5.6元/月*㎡

占地面积:约5.6万方

装修状况:99平精装/135、139、165平毛坯

车位:1202个

车位比:1:1.3

低密小高层阔奢公园社区产品

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上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）【碧云澧悦】由由金桥股份打造,总占地面积约5.6万平方米,容积率1.8,总建筑面积15.5万平方米,其中地上建筑面积10.6万平方米,地下建筑面积为4.9万平方米.

上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“金桥股份”)成立于1992年11月,注册资本11.22亿元,1993年3月,公司在上海证券交易所A股市场上市(浦东金桥,600639);同年5月,在B股市场挂牌(金桥B股,900911).

上市30多年来,公司抓佳浦东开发开放契机,依托上市公司的品牌优势、资金优势,积极承担上海金桥自由贸易试验区范国内的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理着力打造产城融合的示范园区.2015年6月,按照浦东新区国资国企改革要求,金桥股份作为首批改革试点企业之一,成为浦东新区直属企业.

展望末来,金桥股份将按照“新兴城区开发运营商”的总体定位,深耕金桥、走向市场,不断巩固和提升国有上市公司的地位和作用,将金桥开发区建设成为宜居宜业的现代化城区.

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上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）【碧云澧悦】项目打造了清一色的总高11-14层的高层社区,容积率仅1.8,拥有疏阔楼间距,与市面上高层新房普遍容积率2.2-2.5相比,更大程度上拉开了楼间距,优化视野和采光,居住体验更加舒适!

示意图,仅供参考

社区大门完全区分人行、

车行入口,人行入口采用石材与玻璃搭配设计,大气恢弘!门厅景观水院精致高级,入户仪式感满满!

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示意图,仅供参考

车行入口也设计了保安门岗,业主驾车入库安全有保障!车库地下入户大堂也是设计感十足!

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示意图,仅供参考

项目精心规划“一环一轴三园”,于建筑中另辟一方天地,以绿意包裹整个小区,打造绿氧环绕的公园住区.漫步在花园小径,呼吸新鲜氧负离子,在自然中享受阳光微醺和清新绿意,在生机盎然中安享静谧.

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用极简主义描摹生活美学概念打造项目外观,在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗,“Lessismore.”的极简主义审美驱动下,项目规划以简约流线型线条为主脉络,框体结构搭配层叠横向线条,辅以庄重典雅的淡色玻璃,从而营造隐而不喧的优雅色彩,简约的设计更能呈现丰富的内涵,细节的掌控凸显匠心的品质.

奢阔空间绘就品质人居:公园住区,因低密而愈加纯粹,项目以1.8的低容积率,塑造低密人居空间的舒适尺度,疏阔的楼间距,邀阳光与风景入席,避免楼宇间贴合感,推窗即风景,给予生活更多留白.

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产品方面,项目规划建面约93-165㎡四种主力户型,家族的生活奢想在此皆有可能.项目二期加推394套房源!

约93㎡3房2厅2卫▼

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U形厨房设计,动线合理,煎炒烹炸空间充足.

客、餐厅联通绰约尺度阳台,促进家人间沟通交流.

主卧套房设计,隐私性较好,飘窗设计更有效延申室内空间,也可以作为休闲区域使用,收纳空间设计的也比较充足,切实考虑年轻人买买买的购物习惯.

双次卧均设计了衣帽收纳空间,居住舒适度较高.

270度转角阳台更是设计了洗衣空间,非常实用!

约99㎡3房2厅2卫▼

入户玄关设计有效隔离室内外空间,增添归家仪式感,玄关处还设计了收纳空间,细节满满!

次卫三段式分离设计,干湿分离的同时还能有效避免使用冲突,可见开发商的匠心考虑.

动静分区设计;主卧套房设计隐私性更强;在玄关、厨房、卫浴等功能区域,充分考量生活场景细节,随时随地满足收纳所需,细节满分!

约135㎡3房2厅2卫▼

此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型,建面约135㎡3房2厅2卫设计,动静分区,四开间朝南,各空间尺度奢阔,还有一个超大面宽的景观阳台,实现功能性和舒适度兼得.

约165㎡4+1房2厅2卫▼

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装修标准参考:

外立面:真石漆+少量铝板+格栅+金属包边+楼顶光伏板、没有连廊

阳台门窗:三玻两腔、未封阳台

三大件:中央空调、地暖、没有新风

客厅:岩板背景墙

入户:玄关柜

厨房:西门子(抽烟烟机燃气灶烤箱)、吊柜、底柜、操作台

卫生间:台盆柜、镜面柜、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒(具体交付标准以预售合同为准)

样板实景图▼

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项目区位配套

【碧云澧悦】项目位于浦东周浦镇,在《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》中,再次重点强调了周浦的定位:至2035年,发展成为凝聚科创力量,充满人文气息的“魅力小上海”,依托张江科学城,形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业,宜居宜业的综合型城镇.

【交通配套方面】:距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里.

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【商业配套方面】:3km范围内有万达广场,小上海步行街,绿地缤纷广场,印象生活广场等商业中心.

【教育资源方面】:澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学等教育配套.(项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施(如有)是城市公共生活配套的重要组成部分.本项目销售过程中,部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施,但并非项目所在的学区,本项目不承诺任何学区,介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件,并不代表我公司对此提供保证.)

【医疗资源方面】:浦东新区周浦医院,周浦社区医院,国龙医院,上海中医药大学附属龙华医院(在建).

【休闲娱乐方面】:周浦文化公园,周浦体育中心已经运营,憩园,周浦花海,浦江郊野公园.

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项目一房一价表▼

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上海浦东【金桥碧云澧悦】

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金桥碧云澧悦售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】金桥碧云澧悦营销中心热线400-812-3664金桥碧云澧悦售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金桥碧云澧悦售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

三、房地产开发相关知识：

1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

四、其它内容须知：

1、办理银行按揭合同需出示：

1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；

2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；

3）购房者或配偶单位的工资收入证明；

4）与开发商签订的购房合同；

5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；

6）个人住房借款合同，借款借据；

7）委托银行扣收购房房款协议书；

8）住房抵押承诺书；

9）贷款申请书。

2、办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。

1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；

2）职工离、退休时；

3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；

5）偿还购房贷款本息的；

6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

4、公积金贷款是有限额规定的：

1）贷款额不能超过25万元的最高上限；

2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；

3）贷款额不能超出总房款的70%；

5、预售房的条件：

1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；

2）取得建设用地规划许可证；

3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；

4）施工进度已明确，交房日期已明确；

5）竣工验收前；

五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：

1、房地产销售行业：

它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标

3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

4、忌语：大概不能肯定的语言

五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声

反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语

5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。

7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；

边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。

8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。

IRS：商业饱和度

C：主要客户指数

RE：每一个顾客平均购买量

RF：商圈内的经营面积

IRS=（C*RE）/RF

9、严重影响房地产价格因素：

1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；

3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；

4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；

5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

10、递名片技巧：

1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；

2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；

11、递资料准确时间：

1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；

2）当你递名片时，一起递给他；

3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；

12、市场调查目的，其实反映市场现状：

1）了解竞争楼盘；

2）了解消费需求；

3）了解消费行情；

4）为策划、销售提供依据

具体调查内容：

a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电

梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；

b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；

c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；

具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点

具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）

13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。

风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。

15、使用率=实用面积/建筑面积

小高层的使用率小于多层：60-70%

高层的使用率小于小高层：80%以上

写字楼的使用率小于高层：50-60%

16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。

17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。

环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

18、价格：昂贵、便宜

1）加权比较法：在价格上及对手比较加X%或减X%，不超过1；如对方1000元/㎡+1000元/㎡*10%=1100元/㎡；反之1000元/㎡-1000元/㎡*10%=900元/㎡；

2）盈亏平衡法

3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼

盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。

19、价格构成：

1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；

2）公共基础设施费（统称土地成本）；

3）建安成本（土建成本）；

4）管理成本（包括营销预算成本）；

5）融资成本（利息）；

6）税收费用；

7）利润；

20、销控：

内部认购：二八理论：好5%、次15%、差80%；三七理论：好10%、次20%、差70%；

公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。

21、建筑品质：

1）施工方的资质；

2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；

3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？

22、金字塔型：

小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；

营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。

23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品

24、国家标准容积率：

1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5;

3）中档小区3； 4）低档小区4；

一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；

二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；

三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差；