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招商林屿湖畔

嘉定新城成交金额、套数、面积“三冠王”*！

北上海（涵盖嘉定、普陀、静安、杨浦、虹口、宝山六区！）开盘去化率和开盘去化套数的双项TOP1*！

*2025年8-10月

市场热捧之下，中叠样板间已正式开放，四批次房源即将开盘！

上海嘉定招商林屿湖畔

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上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这份耀眼成绩的背后，是CAZ核心地段的天赋、代际领先的产品力，更是高端定位的执着坚守共同铸就的必然结果，其背后的热销逻辑，堪称上海楼市的教科书式范本！

数据为王

北上海双冠

上海热销第一梯队的硬核实力

——区域销冠，断层领先的王者统治力！

作为 “全上海卖得最好、最硬的新盘之一”，林屿湖畔的统治力先从嘉定新城站稳脚跟。

尽管嘉定新城是上海楼市出了名的新房供应聚集地，但招商·林屿湖畔却依然在入市期间在这里实现了“断层式”的市场统治力！

不仅拿下8-10月嘉定新城成交面积、成交套数、成交金额三项第一，更以三开三罄的成绩成为2025嘉定首个积分红盘！

项目开盘现场实景图

从项目首开34分钟130套房源售罄、触发积分，到后续加推持续热销，市场用真金白银投票，印证了招商·林屿湖畔“嘉定改善首选”的硬核地位！

对于购房者而言，这样的成交数据不仅是安全感的来源，更代表着项目在户型设计、居住体验等核心维度上，精准击中了市场需求！

——全域领跑，跻身上海第一梯队！

当然，林屿湖畔的热销势头并未止步于嘉定新城，其影响力已辐射至上海更大范围的新房市场，成功跻身全域楼市的第一梯队，我们还是拿数据说话：

首先，在北上海（涵盖嘉定、普陀、静安、杨浦、虹口、宝山六区）的所有新房项目中，林屿湖畔一举斩获8-10月开盘去化率及开盘去化套数的双料冠军（数据来源：克而瑞8-10月销售数据）！

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】即便是成交总金额与成交总套数，林屿湖畔的优异表现依然位列北上海三甲，用实打实的数据印证 “全上海热销标杆” 地位！

从区域霸主到全域热门的现象级热销背后，是足以打破区域壁垒的超硬核实力和值得全市购房者关注的楼市价值，这也是该项目早在7月入市前就能引起我们关注且惊为天人的原因！

地段禀赋

上海屈指可数

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】比肩前滩的世界级湖区CAZ

——新城唯一，世界级湖区CAZ加持！

如果说亮眼的成交数据是市场认可的结果，那么其背后的核心支撑，首先是项目得天独厚的地段优势——远香湖CAZ的核心占位！

买房先看地段是房地产行业的第一法则，而林屿湖畔的地段，堪称“天赋异禀”！

项目坐落于嘉定新城核心的远香湖CAZ，必须明确的是，这里绝非郊区，而是上海五大新城中唯一官方规划的中央活动区（CAZ），也是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域！

作为城市进化的终极形态，CAZ融合金融、科创、文化、居住、生态等多元场景，相较于传统CBD更具24小时活力！

所以尽管身处新城，但其规划定位却是远超五大新城，甚至超越部分市区CBD的存在！

堪称全上海位置最顶尖的板块之一！

远香湖CAZ总建筑量超530万㎡，已基本形成“一心两轴，井字塑骨”的核心结构，定位“国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化”复合功能区内已引入宇树科技亚太研发中心、聪链集团全球研发中心等800余家企业，世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部也已相继官宣落户，重点发展汽车城、智能传感、精准医疗等高技术科创型特色产业！

按照规划，远香湖CAZ预计2030年导入人口超20万，将形成“产学研居”一体化高端生态圈，开发体量及发展模式直接对标前滩，成为上海下一个价值增长极可以说是板上钉钉！

——资源聚合，比肩市中心的超级生活场！

远香湖CAZ的世界级规划虽然仍在逐步兑现中，但区域内高浓度的城市资源却已然先期落地，为林屿湖畔的业主构建起比肩市中心的超级生活场！

论区域的标志性建筑，300米超高层“未来塔”作为上海西北第一高楼，未来将集总部办公、高端酒店于一体，成为区域天际线的璀璨标识！

论商业体量，约16万㎡砂之船超级奥莱已成熟运营，汇聚超300家品牌，规划中的约75万方市域级商业生活中心则将引入高端商超与主题街区，满足日常消费需求绰绰有余！

再看家长最关心的教育资源，上海实验学校嘉定新城分校（上实唯一分校）规划48个教学班，共享上实本部优质教研资源，已于2024年启动招生筹备！

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长辈关心的医疗领域，三甲瑞金医院北院已开通与总院的绿色转诊通道，重点打造心血管、肿瘤等特色专科，提供与黄浦平行的医疗能级，新院区的设备和环境还更新更好！

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】文化配套同样亮眼，区域内的保利大剧院作为嘉定文化地标，每年举办超200场话剧、音乐会等演出，加上嘉定图书馆、江南书院、尚画美术馆等文化地标，构建起居民日常文化消费的核心场所！

政务服务也十分便捷，嘉定区市民中心、出入境管理局等政务机构已入驻CAZ核心区，实现社保、户籍、签证等业务“一站式”办理，免去市民奔波之苦。

最后再看每天面对的交通问题，项目直线距离约2公里就是11号线白银路站和嘉定新城站，嘉定快线和宝嘉线也已在规划中，加上通达全域的“三横三纵”立体路网，无论周边出行还是全市通勤都畅行无阻！

项目周边配套示意图

从文化场馆到产业集群，从生活配套到交通网络，这里浓缩的城市资源密度即便对标上海市区也绝对毫不逊色！而作为后起之秀的新城，在环境、体验方面又具备市区所无法比拟的后发优势！

产品革命

堪比iPhone17的跨代设计

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领先市场两代的湖居生活范本

——美学地标，游艇曲面的建筑惊艳！

如果说其他楼盘的设计是iPhone14、15，那林屿湖畔就是iPhone17级的跨代革新，作为 “全上海设计最新的楼盘之一”，其建筑美学直接领先市场两代！

首当其冲的便是项目令人惊艳的建筑美学！

项目传承招商玺系基因，将深圳招商玺的游艇曲面建筑美学融入远香湖天际线，以L型建筑阵列的“美学灯塔”形态，形成独特的视觉标识！

外立面采用大面积曲面铝板与通透玻璃组合，搭配葡萄牙米黄升级版石材“沙漠风”，呈现出温润又高级的质感！

0.28（112户型）-0.35（122-145户型）的超大窗墙比，更远超上海高端项目标准，给予林屿湖畔建筑美学与居住体验的双重跨越式提升！

如果仔细观察，林屿湖畔的美学更在诸多工艺细节中展露无遗，手工匠造的飞檐、整块切割打磨的“缎带叠石”，诚意十足的匠心打磨和锐意创新，让林屿湖畔呈现出堪称远香湖畔美学地标的大师水准！

——震撼秘境，隐奢度假的日常体验！

外在的建筑美学已然吸睛，走进社区内部，林屿湖畔为改善家庭打造的隐奢度假式体验，更将居住品质推向新高度！

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目以“尊重自然、融于自然”为核心理念，打造出420㎡峡谷式立体景观——下沉式庭院里，约4.3米高的飞瀑顺着叠石倾泻而下，形成“水在石上流，人在画中游”的“立体浮岛”景致！

归家的动线更是一场充满尊崇感的仪式：87米长的艺术门庭由葡萄牙米黄石材铺就的地面与金属线条勾勒的门框组成！

专属的半程车马院宽度达6米，不仅能轻松容纳加长版林肯等大型车辆转弯停靠，更设置了无障碍坡道与临时落客区，雨天下车无需撑伞即可直达大堂！

进入约13.7米挑高的双层归家大堂，墙面采用整块大理石切割拼接，搭配定制的水晶吊灯与墙面艺术装置，加上前台工作人员的礼宾服务，让每次归家体验都堪比高端度假酒店！

为满足全家庭的社交与休闲需求，项目还打造了总计约2900㎡的全维活动空间：

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】约1200㎡的立体下沉会所内，国标级壁球馆配备专业地胶与照明系统，飞瀑园景健身房则将自然景观引入室内，健身时抬头就能望见流动的水声与青翠的绿植，此外还规划了瑜伽室、亲子活动区与业主茶室！

约1700㎡的无界架空空间被划分为多个主题区域，老人的棋艺区摆放着实木桌椅，孩子的游乐区铺设了防滑地垫与安全游乐设施，年轻人的共享办公区则配备了充电插座与WiFi，无论晴雨都能找到专属的活动场景！

就连常常被忽略的地库也暗藏巧思，引入自然光的采光井让地库告别昏暗，环氧地坪漆地面光洁如新，清晰的导视系统与专属车位标识，让归家的最后一段路程也充满舒适与安心！

项目地库效果图

——空间创新，超级光厅的舒适升级！

延续iPhone17级的跨代逻辑，林屿湖畔的户型设计同样是 “全上海最新” 的空间范本，每个户型都以 “实用+舒适” 为核心，拒绝华而不实的设计！

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约112- 122㎡湖居三房：3.1 米层高+ 高使用率，成长型改善实用首选！

主推的约112-122㎡湖居三房，约3.1米的突破性层高，搭配0.28的超大窗墙比，不仅让室内更显通透开阔，更能引入充足的自然采光！

约84-88%的高使用率在同类竞品中堪称佼佼者，全飘窗设计更充分挖掘室内空间，主卧飘窗可改造成休闲阅读角，次卧飘窗则能打造为收纳柜，让每一寸空间都物尽其用！

双门厅设计更是贴心，入户处的独立玄关收纳重组，可放置鞋柜、外套，同时也作为缓冲区避免了进门直视客厅的尴尬！

LDK一体化设计将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，形成约40㎡的家庭核心活动区，家人做饭时也能与客厅的孩子互动，即便亲友聚会空间也足够开阔！

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】U型厨房操作台长度达3.5米，是普通户型的1.5倍，且预留了双开门冰箱位与洗碗机安装空间！

行政级套卧更是亮点，配备270°转角飘窗与独立衣帽间，飘窗正对社区景观带，晨起可欣赏绿植葱郁，衣帽间则采用顶天立地设计，给予男女主人充足的衣物收纳空间，整个套房空间做到了舒适与私密的完美平衡！

建面约 160㎡上叠：145% 超高使用率+双露台，空中墅居功能王！

约160-165㎡的湖畔叠墅，更是将“空间王者”的优势发挥到极致，上中下三叠各有亮点，适配不同家庭结构的需求！

上叠预计使用率最高达145%，约8.5米的南向大横厅连接景观阳台，整个客厅采光面达到别墅级的超8米标准！

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商林屿湖畔售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】楼上的双露台设计更是点睛之笔，约20㎡的大露台可打造为星空聚场，搭配藤椅、烧烤架，周末与家人好友小聚赏月再合适不过，小露台则可作为空中花园，摆上三两多肉、花草盆栽，生活就此多姿！

建面约 165㎡中叠：18.4米五面宽+全明通透，宽境采光奢居范本！

中叠以“全明通透”为核心优势，罕见的5面宽设计带来最大18.4米的南向面宽，客厅、主卧、次卧、书房甚至厨房都能拥有南向采光，彻底告别“暗房”烦恼！

通透双套房设计足以让长辈与年轻人各取所需互不干扰，主卧配备有步入式衣帽间与干湿分离卫浴，次卧则自带飘窗与独立卫浴，兼顾到两代人的居住私密，家庭矛盾自然减少！

建面约 165㎡下叠：亲子庭院+采光地下室，多功能墅居首选！

下叠则凭借“多功能拓展”圈粉无数，地下室拥有三面采光井，彻底打破传统地库的潮湿昏暗，约5.4米的挑高可隔为两层，底层适合打造家庭影院、健身房，二层可作书房或儿童游乐区，满足休闲、办公、娱乐等多元需求！

创新的LDBKG双入户流线设计相当贴心，让业主既可从地面门厅归家，也能从地库直接入户，购物归来或雨天出行都更加便捷！

下叠庭院则可打造为亲子游戏区或宠物乐园，为孩子与宠物留足撒欢的专属空间！

项目叠墅效果图

从刚需改善到高端改善，林屿湖畔的户型设计始终以“人居需求”为核心，处处彰显着“改善天花板”的品质担当，相信每个家庭都能在这里找到理想的梦中生活！

打破常规

强化信心预期

改善天花板的价值坚守

——品质致胜，拒绝内卷的价值自信！

领先同行的产品力赋予了林屿湖畔强大的自信心，而林屿湖畔也选择将这份信心通过自己的态度回馈市场与购房者！

在多数项目陷入“降价内卷”的当下，林屿湖畔却坚持以“品质致胜”替代“价格竞争”！

通过超前品质的传播建立市场与购房者当中的口碑效应，并形成“品质支撑价值，价值赢得市场，市场口碑证明品质”的正向良性循环！

最终林屿湖畔顶住行业质疑与市场压力，在摒弃降价、渠道分销等低端营销的情况下，完成“三开三罄”的实打实成绩，构建起市场和购房者对项目强烈且持续的信心！

——纯粹圈层，验资看房的品质筛选！

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坚守高端定位不仅体现在价格与营销上，更深入到社区圈层的营造中！

而圈层的营造，准入门槛便是最直接的体现！

为保障社区圈层的纯粹性，林屿湖畔还一直坚持实行“验资看房”的准入门槛！

项目开盘现场实景图

这一举措并非“抬高姿态”，而是对认可项目高端定位购房者的坚定表态！

通过资质筛选，让同样追求高品质生活的业主汇聚一堂，让林屿湖畔“改善天花板”的项目标签成为社会精英和高净值人群聚居的集结号！

项目开盘现场实景图

这种从销售阶段便贯彻始终的圈层维护，在提升社区的居住氛围的同时，未来也将通过圈层资源的联动，为业主的事业发展与家庭成长持续赋能！

而社区本身也将在高阶圈层对品质生活的共同守护中，构建起保值增值的坚实基础！

结语：改善优选正当时，封藏湖居好时机！

从远香湖CAZ的天赋地脉，到领先市场的产品设计，再到坚守高端的价值理念，招商·林屿湖畔的每一项优势都精准击中了上海改善购房者的需求痛点！

因而“三冠王”的头衔，也就成为多重优势叠加下的必然结果！

对于上海改善购房者而言，这样兼具稀缺性、舒适性与保值性的项目，无疑是穿越楼市周期的“硬通货”！

目前项目四批次即将加推，主推约112-122㎡湖居三房及约160-165㎡湖畔叠墅，目前项目下叠样板空间业已开放，中叠、上叠样板间也将陆续亮相，地库实景区预计月底呈现！

想要抢占远香湖头牌湖居的购房者，不妨提前预约品鉴，亲身体验这份“改善天花板”“三冠王”的实力与魅力！

上海嘉定招商林屿湖畔

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### **上海招商林屿湖畔楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 招商林屿湖畔是一个位于嘉定新城核心区的“高热度、高定位”改善型楼盘。其核心价值依托于**远香湖稀缺景观**和**嘉定新城CAZ的规划前景**，产品力是其主要卖点。项目定位清晰，但与之伴随的溢价、对地缘客户的依赖以及部分设计带来的不确定性，需要购房者仔细权衡。

为确保客观，本报告将严格区分可验证的事实、市场公开信息及需要您重点核实的潜在风险。

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#### **一、 项目核心事实与市场表现**

* **地理位置**：上海市嘉定区嘉定新城远香湖CAZ（中央活动区）核心，裕民南路附近。

* **产品与价格**：项目为高层（16-17F）与叠墅（6F）混合社区。高层主力户型112-145平方米，**备案均价约5.15-5.3万元/平方米**；叠墅主力户型160-165平方米，单价更高。所有房源精装修交付。

* **开发商**：招商蛇口（央企）。

* **关键市场表现**：项目曾创下**开盘1小时内130套房源全部售罄**的记录，并连续多批次开盘快速去化，成为区域热度标杆。这证明了其市场接受度，但高去化率本身不直接等同于产品完美无缺。

#### **二、 核心优势分析**

1. **不可复制的稀缺地段与景观资源**

* 项目是**远香湖板块最后一块纯住宅用地**，具备天然的稀缺性。部分楼栋（如被称为“楼王”的12幢）拥有直面远香湖公园的视野。这种“一线湖景”资源在上海外环外新房中罕见，构成了项目最核心的溢价基础和产品独特性。

2. **能级较高的板块规划与成熟配套**

* 项目位于嘉定新城规划中的**CAZ（中央活动区）**，是区域发展的核心。周边已聚集保利大剧院、嘉定图书馆等地标，并规划有“远香文化环”等高级别配套。与依赖远期蓝图的新城不同，这里已具备相对成熟的**商业（宝龙广场、TSF）、医疗（瑞金医院北部院区）、教育（上海实验学校嘉定新城分校在摇号范围内）和生活氛围**。

3. **突出的产品力与设计细节**

* **高实得率与户型设计**：项目宣传其户型使用率（实得率）高达84%-91%，部分叠墅产品甚至更高，通过电梯厅附赠、立体收纳系统（如“800库”玄关）等方式拓展实用空间。主力145平方米四房户型因供应少、设计符合多代同堂需求而备受青睐。

* **建筑美学与社区配置**：采用游艇曲面美学、弧形铝板与玻璃幕墙的外立面，在区域内具有辨识度。社区内规划了约2900平方米的双会所、峡谷式立体景观、阳光地库等，旨在提升居住仪式感和度假感。

4. **开发商实力与品牌保障**

* 央企招商蛇口开发，在资金安全、项目兑现速度（5个月开放实景示范区）和后期物业服务上，相比小型开发商能提供更强的保障感，降低了烂尾风险。

#### **三、 主要劣势、风险与需核实项**

1. **公共交通是明显短板**

* 项目距离最近的地铁11号线嘉定新城站约**1.5-1.7公里**，步行不便，是该项目最公认的短板。虽提供社区接驳巴士，但通勤效率依赖于接驳班次。未来规划的嘉闵线等尚未落地，**短期内更适合自驾或嘉定本地通勤人群**。

2. **溢价显著，价格门槛高**

* 项目楼板价高达3.185万元/平方米（溢价30%），其售价在嘉定新城属于第一梯队。与周边同板块无湖景资源的二手房或新房相比，存在约**35%的溢价**。您需要判断，为湖景、新产品和品牌所支付的溢价是否物有所值。

3. **产品设计可能存在的固有缺陷**

* **视野与遮挡**：并非所有房源都能享受湖景。低楼层、非直面湖区的户型视野可能被遮挡。

* **高低配社区的普遍问题**：社区由高层和叠墅混合，可能导致业主圈层和价值诉求不完全一致。叠墅产品的高单价也可能拉高社区整体维护成本预期。

4. **周边环境与长期影响**

* 项目北邻伊宁路，北侧规划有运动场、公厕等设施，可能存在一定的噪音影响。同时，嘉定新城CAZ仍处于持续建设期，未来几年周边可能存在施工干扰。

5. **期房交付的共性风险**

* 作为期房，精装修的细节做工、公共区域用材的最终落地效果，是否与样板间和宣传资料一致，存在不确定性。高昂的物业费（约6.8元/平方米/月）对应的服务品质也需交付后验证。

#### **四、 总结与针对性建议**

**这是一个特点极其鲜明的项目，其优缺点共同塑造了明确的客群画像。**

* **极度适合的客群**：

1. **地缘性改善客户**：工作、生活圈在嘉定，依赖自驾，追求高品质居住环境，且认可远香湖板块价值的家庭。

2. **稀缺景观偏好者**：愿意为“一线湖景”这一稀缺资源支付显著溢价，并将景观价值置于通勤便利性之上的购房者。

3. **产品力至上者**：非常看重户型空间利用率、建筑设计和社区内部设施，将其作为首要决策因素的买家。

* **需要慎重考虑的客群**：

1. **重度依赖地铁通勤的市区上班族**：对通勤时间敏感，无法接受每日依赖接驳巴士转换地铁的客户。

2. **高性价比追求者**：对价格敏感，认为为湖景和新房支付的溢价过高，更看重实用面积单价的客户。

3. **追求绝对静谧者**：对社区外部可能的环境噪音（道路、规划设施）和内部施工干扰容忍度极低的人。

**最终行动核查清单：**

1. **通勤压力测试**：在工作日早晚高峰，亲自体验从项目驾车或“接驳巴士+地铁”到您工作地的**实际耗时**。

2. **视野实地确认**：在售楼处明确了解意向房源的**具体位置、楼层和视野分析图**，判断景观和遮挡情况。

3. **竞品深度对比**：务必实地参观嘉定新城同等价位的其他在售新盘及房龄较新的次新房，从**得房率、装修标准、总价**等方面进行逐项比较，量化“湖景溢价”。

4. **合同细节审阅**：将销售承诺的装修品牌、型号、会所设施交付标准等，尽可能写入购房合同附件。

**结论**：招商林屿畔并非一个全能型项目。它用突出的产品力和稀缺景观，换取了较高的价格和对特定通勤方式的妥协。如果您属于其核心目标客群，且能完全接受其短板，那么它是区域内的优选之一。否则，建议扩大比较范围。