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虹口内环内北外滩核心区

预计将推约185-228㎡高层

以及190-210-280㎡风貌别墅

仅160套房源

其中高层84套,别墅76套

4号线大连路站直线约300米

即将入市,项目样板间已开放!

城市展厅【壹号会客厅】开放预约

上海虹口中粮北外滩壹号

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中粮北外滩壹号官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou COFCO North Bund One

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai COFCO North Bund One Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, layouts, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目位置👇

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目前项目售楼处展厅已开放,主推建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅!

建面约185㎡、228㎡4房最新户型过程稿曝光!

建面约185㎡4房户型

建面约228㎡4房户型

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项目售楼处样板间已开放,

主推建面约185-228㎡4房

及190-210-280㎡风貌别墅!

最新效果图如下👇

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上海虹口中粮北外滩壹号

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。