上海静安·静安玺樾售楼处电话400-867-3567。该房源建面约94-165平方米，2-4房过会均价125777元/m²，总价954万起。开盘恰逢“降契税”新政发布不久，市场积极信号频发。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
【静安玺樾】
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推售建面约94-165㎡2-4房
过会均价125777元/m²
最低单价101203元/m²,总价954万起
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11月17日,备受瞩目的静安玺樾二期迎来盛大开盘,现场人头攒动,房源分秒递减,成交节节攀升,一声声“恭喜您成为静安玺樾的业主”,在静安内环烙印下熠熠生辉的鼎盛荣章.
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开盘恰逢“降契税”新政发布不久,在市场积极信号频发的大环境下,静安玺樾可谓是聚集了天时、地利、人和.
市北初级中学
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户型图赏鉴
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔建面约94㎡宽阔两房,非常适合单身或是年轻的小家庭置业.其得房率最高约79%,相较于市面上大多70-75%的项目,实实在在地省下了不少空间的置业成本!
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”,将实体样板间做在了邻近高架的3号楼,优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的.
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔第一个亮点,室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的,分为两大主题,预设家庭生活场景,围绕家庭成员的居住方式,加载健身、书房、茶室、养宠等功能,展现生活的精致感与摩登感.
第二个亮点,是动静分离+客餐厅一体化设计,功能区和休息区互不干扰,客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧,卧室等休息区全部一侧,保证了私密性!
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔第三个亮点,是尺度感!得益于高得房率,客餐厅朝南面宽大,衔接宽阔大阳台,而且像两间卧室都能轻松放下双人床,尤其是对于单身或两口之家,次卧完全可以成为X空间,工作室、电竞房、书房等尽可创意想象!
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔第四个亮点,是南向主卧套房设计,不仅能放得下2*1.8米双人床,且还能保留约1米的过道;同时带独立卫生间和大飘窗,增强私密性.
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项目样板间实景图
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔...104㎡3户型特点:该户型多为楼栋的东边套,是一个观景户型.客厅连接270°阳台,视野出众.双卧朝南,阳光满溢.从次卫布局看,如果家庭人口较少,该户型还能做成双套卧.
此外,还具有独立储藏间,非常难得.该户型比较适合三口之家或三代同堂居住.
建面约103㎡3房2卫
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该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型,厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,动静完全分区设计,相当人性化.
主卧套房设计满满尊崇感,次卫三分离干湿分区设计,考量十分贴心.
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建面约103㎡2+1房2卫
该户型的精髓是“+1”的灵动空间,可随着家庭结构和需求随心个性定制,书房、学习区、游戏区,女王化妆间等.
若维持两房,你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台.同时,次卫设计取巧,可以做成套卧,那就是双套房.
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值得一提,主卧套房空间阔绰,刚需面积改善的尺度,摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余,床尾即使再放置柜子也不影响过道通行.
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全球奢装品牌领衔,装修豪华.
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔项目装修配置堪称豪华,空调、地暖为大金或三菱重工(或同档次其它品牌),热水器选用瑞美或能率(或同档次其它品牌);新风为霍尼韦尔或大金(或同档次其它品牌).
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔厨电5件套(油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱)均为美诺或斯麦格(或同档次其它品牌);水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡(或同档次其它品牌).同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃.
米色是客厅的灵魂底色,如暖阳下的薄纱,轻柔覆盖.木色的柔和质感融入其中,生活的温柔气息如涟漪般扩散.阳光俏皮地探入,毛绒地毯与木质肌理如舒适的靠枕,每一次触碰,每一眼凝望,都似有一双温柔的手,默默慰藉疲惫的灵魂.
客厅的动线设计,轻盈灵动.电视背景墙的半隔断设计堪称妙笔,后侧空间藕断丝连,衍生出别样的层次美感.开阔的尺度如浩瀚星空,装饰贴合建筑轮廓,轻轻摆动,释放无尽温柔.灯带如闪烁的星轨,巧妙指引动线,撩拨内心.
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踏入餐厅,温馨浪漫的气息,瞬间融化人心.石材圆桌与圆形吊灯如相视而笑的老友,默契呼应;窗户上的百叶帘,随时准备拉开一场四季的狂欢,让窗外的美景鱼贯而入.用餐的仪式感瞬间拉满,每一顿饭都如一场华丽的派对.
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这座豪宅散发着柔和气质,宁谧优雅的空间,卧室里的一幅艺术画作,带来抽象而深邃的意境.洁白的墙面搭配木质装饰,极简主义的精炼被诠释得淋漓尽致.时尚吊灯与些许装饰点缀其中,现代美感与实用功能完美融合,惬意之感如夏日凉风,拂过心田,沁人心脾.
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项目信息
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洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区,该街坊于2019年年初启动征收.洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式.
效果示意图
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上海静安·静安玺樾售楼处电话:400-867-3567✔✔四至范围:东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路(南北高架)、302a-07、302a-11地块,北至南山路、302a-03地块.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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