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松江新城芯·十年臻稀地·迭新宽境墅品

「萃屿原墅」

首开87套建面约109-208㎡叠墅&联排

均价61681元/㎡

小筹中，12月12日开盘

上海松江萃屿原墅

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Shanghai Songjiang Cuiyu Yuanshu

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国贸萃屿原墅三大开发商的联手,一方面,这既有国企背景,又有成功案例,让人买得放心.

另外一方面,跟着世界500强国企的择址眼光买房,一定不会错!

就像本次,项目择址松江新城和高端别墅区的腹地,为购房者带来了一个无论圈层、配套、未来都十分有保障的项目

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方松街道十年一遇的供应机遇

方松街道不仅是松江新城发展的地理原点,更是区域功能与战略的核心高地!

实景图图源网络

作为松江区政府所在地,这里承载松江新城"东富西贵"的城市脉络,政务、金融、文化资源高度集聚

不夸张地说,这里是每个松江人居住的终极梦想!

上一次方松街道成规模供应别墅要追溯到10年前,与萃屿原墅紧邻的万科云间传奇,当时的开盘盛况,想必很多松江购房者还记忆犹新

开盘当天凌晨7点就有客户开始排队,现场挤的水泄不通,很多购房者甚至只能全程站着等待选房!

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2015年万科云间传奇开盘实景图源网络

这就是松江新城核心的号召力,这就是方松街道对松江购房者的绝对吸引力!

而现在,方松街道时隔10年再度迎来墅居产品供应,所有松江购房者都在翘首以盼萃屿原墅入市,真的是错过再无!

稀贵的松江新城高端别墅区

也正因为方松街道的别墅供应空白,让很多人忽视了这个低调的王者!

以泰晤士小镇为中心的松江新城高端别墅区,是整个松江新城更纯粹、入住门槛更高的存在!

·难以复制的独特性与稀缺度:

上海拥有英伦风情小镇风貌且规模如此之大的别墅区屈指可数,泰晤士小镇作为一片规划统一、规模成片的已建成别墅区,是绝对的存量稀缺资源,价值基石坚固!

·成熟居住氛围依然形成:

而且经过近二十年的发展,板块内商业、餐饮、休闲、教育、生态等配套设施已经非常完善,低密氛围已然成熟!

·板块入住门槛高企:

成片的低密别墅区、成熟的生活配套让这里的入住总价门槛高企,从链家挂牌数据来看,板块内别墅门槛总价超1000万,像久阳文华府邸、泰晤士小镇别墅、德邑小城(别墅)等小区,最高挂牌均价更高超过3000万,而且挂牌房源非常少,业主惜售明显!

要知道,板块内大部分别墅小区的房龄都超过了15年,但这丝毫没有影响市场对于这片低密别墅的向往!

而萃屿原墅作为板块少有的新房供应,未来价值可想而知!

丰盛醇熟资源即享即用

萃屿原墅能享受的高能级配套,比市区动辄十几万的顶豪还要诱人!

·交通体系:9号线松江大学城站、12号线延伸段(在建)双轨交汇;自驾方面,"四纵四横"骨架路网经新松江路转嘉松南路,便捷进入G60沪昆高速,无缝连接嘉闵高架和沪闵高架,快速到达莘庄、七宝、徐家汇和虹桥等核心商圈!

·商业配套:项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元;直线约800米泰晤士风情小镇精品云集;约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场;松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内!

·教育资源:项目东北角文城幼儿园(弘塔部)举步可达;辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制,2025年市重点高中录取率达31.02%;沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校(松江校区),可以说全龄优质优质教育,就在家门口!(注:本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准.)

·医疗资源:项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区),拥有直升机救援服务;此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障!

·上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生态环境:广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周,昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达;国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧,尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所

可以说,人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然,都是萃屿原墅业主生活的日常美好!

不止于当下,更占位未来磅礴势能

萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接松江大学城,南临G60科创走廊,东靠政务金融中心,西邻油墩河谷规划,兼具成熟配套与产业动能:

·G60科创走廊:长三角一体化重要引擎,连接沪苏浙皖3省1市9个重要节点城市,松江段形成约2700家企业集群,其中高新科技企业约324家,产业势能与人口红利非常强劲!

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

实景图图源网络

·油墩河谷规划:上海"一环十射"内河高等级航道体系重点工程,"十四五"期间将打造高效畅达的通江达海集疏运体系,项目正是位于规划的核心辐射地带!

当房地产市场回归产品本质,萃屿原墅以海派文化为魂、低密墅区为形、三面宽产品为核,在松江新城核心区打造出一席穿越时光的当代雅仕庭园!

这样一个既有宜居属性、稀缺性、配套完善度,又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘,全市也只有萃屿原墅一盘而已!

上海松江萃屿原墅

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。