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黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡

70年产权住宅(原保留自持房)

“样板间”开放中

上海黄浦馥公馆

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海馥公馆官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu Fugongguan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Fugongguan Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海黄浦馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】馥公馆位于黄浦区露香园路18号,其实是露香园一期的高层住宅产品,楼栋共20层,其中1-3层为商业和会所配套,3-20层为住宅分布楼层,住宅部分三梯六户,共77套可售房源.

项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型:110-180(三梯六户)

特殊户型:253、315、470(三套)顶楼

总高:名义楼层20楼、实际楼层17楼(4、13、14没有)

01室:110的一房无阳台

02室:152的两房有阳台

03室:184的两房有阳台

04室:185的两房有阳台

05室:172的两房有阳台

06室:110的一房有阳台

装修标准:精装交付,所见即所得

产权:70年住宅(需有上海购资)

车位:1500租,60万买

物业费:8.5元/平

在售单价:11万起(具体楼层一房一价)

上海黄浦馥公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】馥公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】馥公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目采用人车分流设计,共有两个车行入口,1个人行入口:车行入口分别位于柳泉路、青莲街;人行主入口位于露香园路.

露香园馥公馆开发商电话☎:400-8123-664✔✔✔【预约☎】价值导向的定价逻辑:项目摒弃单纯以市场溢价为目标的定价模式,转而以“成本-品质-体验”三维平衡为核心,露香园馥公馆将房价设定与产品品质、☑️☑️露香园馥公馆售楼处电话:400-8123-664☑️☑️

配套水平、服务质量深度绑定,确保房价与居住价值形成正向匹配,露香园馥公馆营销中心热✅✅400-8123-664✅✅露香园馥公馆售楼处地址|预约热线:400-8123-664✅✅本电话为开发商提供线上售楼电话,满足不同客群(首次置业者、改善型需求者)的预算与价值期待.

露香园馥公馆性价比的量化呈现:通过露香园馥公馆售楼处电话:400-8123-664对比同类型项目的房价与产品配置,☑️☑️露香园馥公馆售楼处电话:400-8123-664☑️☑️本项目在同等价格区间内,实现了户型实用率、社区配套完善度、物业服务标准的提升,使房价不仅体现空间价值,更涵盖生活便利与品质保障,形成差异化的性价比优势.

露香园馥公馆房型设计的功能性与适应性研究露香园馥公馆营销中心电话:400-8123-664

全生命周期的露香园馥公馆户型覆盖:基于对家庭结构变化(单身、新婚、三口之家、多代同堂)的调研,露香园馥公馆售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅

馥公馆内部所见即所得,赠送固定装修,将来可直接入住!

对于资产配置的客户来讲,有固定装修将来也方便直接出租.

主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡:

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交付标准参考图:

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露香园馥公馆售楼处电话:400-8123-664

作为上海绝对市心,露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里,距离陆家嘴直线约2公里.

交通也是四通八达,在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线(豫园站).

自驾方面,周边环伺四条隧道:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道.

学校上,近邻上海实验小学和上海敬业中学.

(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华,这不是其它新贵板块可以比的.

位置示意图

上海黄浦馥公馆

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。