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「汤臣君品」二期二批次
浦东碧云品质住宅
浦东内环旁
大张家浜区域
东郊国宾馆一河之隔
准现房独栋大别墅
「汤臣君品」
43套建面约350㎡-550㎡独栋别墅！
14号线黄杨路直线距离690米
上海市区内唯一的世界锦标级高尔夫球场
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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项目2批次加推全新“平墅”产品3月31日认购!建面约226-286㎡,均价16.58万/㎡,样板间已开放实景首次曝光!
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宇宙没有尽头,楼市迭代也是.
从1992年房改开始算起,中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月.
住房品质不断迭代,人居需求与理念不断上新.
百花齐放的时代,上海几乎每一个高端楼盘,都曾经摇旗呐喊,宣称自己——
代表着上海,代表上海最高水准的住宅.
我时常思考一个问题:假如以综合的产品力为基准,全上海只能选一个楼盘作为代表,你会选哪个楼盘?
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答案可能有点老生常谈,常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人,他可能也会脱口而出——
汤臣一品!
经历最初的价格争议,汤臣一品凭借占据的小陆家嘴的位置,对望黄浦江老外滩十里洋场的景观,尤其是独一无二的大户型——最小434㎡,最大1206㎡,获得了无可争议的市场地位.这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者.
就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣,最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品二期面世了!
在仔细研究了汤臣君品的产品后,我们的直观感受——这次,汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”.
这个结论一方面来自超低密居所的不可再得,由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变,目前上海中心城区住宅(外环内)的土地容积率普遍都在2.5左右,像汤臣君品二期这种站位内环旁,容积率却仅有0.7的住宅,当下少见,未来也注定稀缺.
另一方面来自产品本身,项目别开生面,在老钱聚集,别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态,从建筑形态到户型设计,如果开发商没有深厚的开发功力,几乎不可复刻.汤臣君品售楼处电话:400-8123-664
上海浦东汤臣君品售楼处电话☎:400-8123-664(官方预约看房热线)我们也致电了汤臣内部的朋友,做了一个简单的采访,按照他的说法,汤臣的原点有三个——
1、这个产品的独特性,在市场红海里有亮点.
2、能不能把产品外部的景观资源做足,把环境打造作为产品打造的维度.
3、不跑输时代,能不能在市场波动里,做出一个穿越周期的产品,像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制.
浦东东郊别墅区
内环旁真低密品质豪宅
「汤臣君品」
加推约225-286㎡平墅产品!
过会均价约16.58万/㎡!
仅88套
3月31日认购!
最新户型图如下:汤臣君品售楼处电话:400-8123-664
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越是经济阴晴不定,越是富人拷问灵魂的时刻.
当下的新房置业者,正前所未有的清醒.不再什么概念都追逐,购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变.
选择能升值的地段,就只能向居住体验让步,因为囿于规划的限制,核心区多是逼仄局限大平层.
而追求低密墅居,就只能在地段或者价格上稍作妥协.
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）如何找到二者的黄金平衡点?
君品二期用“平墅”产品做出了回答.
“平墅”在上海算一种比较罕见的概念,顾名思义,平层+别墅,设计理念就是将别墅和大平层的优点融合在一起.
市面上一般营销的「平墅」概念就是特指大平层,通过硬装或者灵动空间,模拟一种类似别墅的居住感受.
而汤臣君品的平墅却是真平墅,无论你买入1楼还是4楼,除了地面标准的大平层,都额外赠送层高4m-6.65m,建筑面积约109-187㎡的独立的地下室.整个项目以地面为轴,将居住和亲密社交放在地面平层,而家政、储藏,个人爱好,初见社交等功能分离到地下室,实现了真正别墅才有的居住体验.这个产品与平层比,比的是低密度的环境舒适,高附赠的额外附赠,不仅仅是地下室,因为一梯一户产生了额外的红利——每一层的公共空间.
而与联排别墅、风貌别墅比,比的是面宽,比的是开阔的尺度,比的是奢侈充分的日照与景观视角.
以C户型这套四楼的户型为例,整个开间尺度达到21米,客厅面宽达到了8.6米,这个尺寸不仅是一般的大平层,应该说即使是联排别墅或者风貌别墅产品里很难看到这个面宽,是独栋别墅级的面宽.建筑面积合计约403㎡4房2厅4卫
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）地上建筑面积约286㎡地下建筑面积约117㎡
如果说令人遗憾的是它没有独栋别墅的挑高空间,那么汤臣在6.65米地下室里弥补这个遗憾,特意赋予了从车库入户时会有一个非常“壮观”的挑高.
地下室在功能赋予上,特意被安排了一个“初访社交”的功能,这来自于汤臣独有的对社交场景的分类——“亲密社交”和“初访社交”,前者满足亲人与密友,后者满足一般的访问.
同时,延续汤臣一品将工人动线和主人动线分离的思路,这次做得更彻底,直接将家政和家庭服务的人员活跃空间放到地下室.汤臣君品售楼处电话:400-8123-664
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效果图仅供参考,不作为实际交付标准
二、“松弛感充裕的公园式生活”——产品设计要从外部环境做起
如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里,按照汤臣的说法,是“公园式生活场景”.
汤臣一品的外部环境是身不由己的,被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹.
而汤臣为汤臣君品做了丰富的——“环境赋值”,凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园,阻隔了川流的车河和穿梭的地铁,让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景.
这里,更多的是纯粹的自然.区位示意图,仅供参考
某种意义上来说,汤臣君品是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境,而无车马喧”.
住在这里,每天“公园20分钟”又有何难?
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎:400-8123-664(官方预约看房热线)作为伴随东郊和张江客户成长的开发商,汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”,目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起,也目睹了客户从一个家庭,到一个家族的代际裂变,因此,更理解客户对“郁郁葱葱,如碧如云”的环境渴望.
打造汤臣君品时,汤臣设想的客户生活场景,是推窗远眺,一眼望去是碧涛绿浪,长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中,一切都可以“慢下来”,松弛下来.绿水青山就是金山银山.
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于是,汤臣选择“金山银山”之上,建造了这样一个住区.
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
一、市场现状与核心特征**
1. 房价水平
-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。
- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
2. 供需关系
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
3. 政策环境
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
二、关键影响因素
1. 经济与人口
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
2. 土地市场**
- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
3. **政策调控**
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
三、区域价值分析**
1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**
大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
3. 近郊（闵行、宝山、松江）**
地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。
四、风险与挑战
1. 短期风险
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
2.长期挑战
人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。
五、未来趋势展望**
1. 政策方向
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
2. 市场分化
核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。
3. 产品趋势
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
六、建议
自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。
*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。
摘要 官方售楼处电话：400-8123-664 官方售楼处地址：400-812-3664
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