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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上实·吴淞道1號售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上实·吴淞道1號售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

大吴淞600万级地铁盘「上实·吴淞道1號售楼处电话:400-8123-664√√【热线】」即将入市,建面约100-145㎡3-4房,样板房已开放!

上海宝山首个中央商务区

吴淞城市副中心C位红盘

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建面约100-145㎡3-4房

房地联动价6.3万/㎡

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如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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Sales Office Hotline for Upper Shiwu·Wusong Road No.1 in Shanghai Baoshan ☎: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

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上实·吴淞道1號

论未来,上海主城+大吴淞!

上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城,不仅地处上海2035主城,更是上海“一江一河”的重要组成部分!

而在今年最新公示的“大吴淞”规划,是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划,规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城.

论出身,城市副中心绝对C位!

上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点,吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区,能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同.

能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房,唯有上实·吴淞道1號.

论交通,紧邻宝杨路站地铁站!

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,直线距离3轨交汇的上海北部门户级枢纽宝山站仅约3公里!

根据大吴淞专项规划,未来将以宝杨路站为核心,打造宝山区首个中央商务区!

论价格,600万级性价比天花板!

上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡,主力总价仅约600万级!

放眼全上海新房来看:

与项目同总价段的板块,上实·吴淞道1號距离市中心更近;

与项目同等距离的板块,上实·吴淞道1號地段能级更高;

与项目相同能级的板块,上实·吴淞道1號整体性价比更高!

最新户型图:

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年初,由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《吴淞创新城及周边地区专项规划》结束草案公示.

简单来说,“大吴淞”是一个与“大张江”一样大手笔的重磅规划!对于北上海特别是宝山地区的转型发展,具有划时代的意义~

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)虽然横跨四区,但核心依旧服务于宝山转型!

“大吴淞”规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区.

客观的说,像这种跨行政区的统筹型规划,在此之前全上海只有虹桥、临港等国家战略规划才会有.

扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里,其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里,未来将引进常住人口约100.6万人.

示意图,仅供参考

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)城市副中心+三江交汇+上海之门,功能更全、占位更高、落地更快!

从规划来看,大吴淞最妙的就是将吴淞的整体发展与一江一河结合在了一起.售楼处电话:400-8123-664√√【热线】

这个规划的核心就是将大吴淞地区“三江交汇、上海之门”为标志意向,打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区.

效果示意图,仅供参考

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)更重要的是,规划还将原本位于杨行的吴淞城市副中心调整至吴淞.

当“城市副中心”与“一江一河”两大BOSS级BUFF叠加,拔高大吴淞整体能级的同时,更可以加快板块整体落地兑现的速度.

毕竟,上一个城市副中心+一江一河的规划就是前滩,目前基本已经落地兑现.售楼处电话:400-8123-664√√【热线】

3号线宝杨路地铁站

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)现在及未来城市资源都环绕于此

上实·吴淞道1號周边可谓是高能级城市资源云集.

效果示意图,仅供参考

交通方面:

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,步行即可进站,沿途经过四川北路、中山公园等多个大型商圈.

另外,项目周边还有三轨交汇的宝山高铁站以及地铁19号线铁通路站在建,不仅可以轻松直达黄浦江沿岸塔尖商圈,更可以日常出行与商旅远行间快速切换.

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示意图,仅供参考

商业方面:

上实·吴淞道1號紧邻宝杨宝龙广场,周边还有宝乐汇印象城、安信商业广场等多个商业综合体,可以满足日常生活所需.

另外,沿地铁3号线宝杨路站出发,可以畅联凯德龙之梦、月星环球港、长宁来福士等多个超级商业体.

示意图,仅供参考

教育方面:

上实·吴淞道1號周边拥有多个优质教育资源环绕,包括:上海市重点行知中学、宝山第一中心小学、上海淞谊中学等等.

(新房不承诺学区,具体以教育主管部门公示为准)

实景图,仅供参考

医疗方面:

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)项目周边优质医疗资源也很丰富,包括:上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院等等.

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益