绿城·宸庐:公积金新政下,高铁新城低密豪宅首选

2025年8月22日，苏州公积金新政如春风拂面，半年内累计推出15条政策，全方位优化购房支持。无论是多子女家庭、高学历人才，还是追求绿色建筑的购房者，都能享受到实实在在的政策红利。贷款额度上浮、利率下调、首付比例降低至15%，这些变化让"安居梦"变得更加触手可及。在这样的大背景下，绿城·宸庐作为高铁新城的标杆项目，正以独特的魅力吸引着每一位追求品质生活的购房者。

基本信息

绿城·宸庐，这座位于苏州高铁新城的精品住宅项目，总共规划了12栋楼，仅有158户，堪称稀缺的低密社区。项目包含7栋3层的联排别墅，面积在285-315平方米之间，共31套；3栋5+1层的叠加别墅，下叠220平方米，中叠和上叠均为260平方米，共45套；还有2栋11层的四代洋房，中间户157平方米，边户190平方米，共82套。开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，容积率仅为约1.4，这样的低密度在苏州高铁新城近十年来实属难得。值得一提的是，11F四代宅洋房为精装交付，而5F叠墅和3F联排则为毛坯交付，满足不同业主的个性化需求。如果您对这座江南雅居感兴趣，不妨拨打咨询热线：18662309054，了解更多详情。

绿城宸庐项目产品

18662309054

区域配套

绿城·宸庐坐落在苏州高铁新城这片热土上，这里不仅是国家级综合交通枢纽，更是相城"十四五"规划中的主中心及市域新中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。如今的高铁新城正以"园区之后，下一个世界门户"的姿态，重新定义苏州的全球影响力。

宸庐项目位于高铁新城核心区域，这片土地已经十年低密留白，如今多维高阶配套荟聚，让业主既能享受城市繁华烟火，又能拥有自然静谧生活。

商业配套方面，约23万方的圆融广场、吾悦广场等地标综合体汇聚周边，满足一站式购物需求；交通方面，直线距离约200米就是地铁2号线大湾站，约600米可达苏州北站，出行极为便捷；生态环境上，北侧毗邻官来泾滨水景观带，近揽心汇湖公园等自然资源，是休闲散步的好去处；文体设施方面，南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，近邻苏州高铁之心·未来科幻馆，丰富业余生活；医疗资源上，苏州大学附属第一医院(三甲)地铁直达，为健康保驾护航；教育资源方面，南侧有规划中的幼儿园，近邻南京师范大学苏州实验学校等优质学校（温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准）。

品牌价值

绿城"庐系"产品线起源于2017年的杭州西溪云庐，以"现代形，东方意"为内涵，每一座庐，都是绿城产品革新的里程碑，更是隐贵生活的当代诠释。

绿城·宸庐项目容积率仅约1.4，是苏州高铁新城近十年来难得的低密留白贵地。作为绿城TOP级豪宅产品系——"庐系"的又一力作，宸庐深研苏州当代改善人居向往，为苏州呈现高阶人居新封面。

更值得一提的是，宸庐首开先河打造集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区，开辟全新居住范式，为苏州敬献一部一年等一席的封面藏品。

深研苏州当代居者向往,宸庐打造建筑面积约156-190m四代宅洋厉、建筑面积约220-260m瞰景叠墅、建筑面积约286-316m隐逸联排,以集锦苏州的现代东方作品,宸后苏州高阶人居封面。

户型鉴赏

绿城·宸庐深研苏州当代居者向往，打造了三种不同类型的住宅产品：

建筑面积约156-190平方米的四代宅洋房，中间户157平方米，边户190平方米，满足不同家庭结构的需求。这种户型设计注重家庭互动和代际共居，让亲情在同一个屋檐下更加紧密。

建筑面积约220-260平方米的瞰景叠墅，下叠220平方米，中叠和上叠均为260平方米。叠墅产品既有独栋的私密性，又有社区的共享空间，是追求品质生活的理想选择。

建筑面积约286-316平方米的隐逸联排，面积更大，空间更阔绰，适合追求极致私密感和尊贵体验的高端人群。每一套联排都拥有独立的庭院和车库，真正实现"有天有地有院子"的生活梦想。

宸庐落子高铁新城核芯,十年低密留白处,多维高阶配套荟聚,城市繁华烟火与自然静谧兼享

绚烂的繁华(商业)

约23万方圆融广场、吾悦广场等地标综合体汇聚;

畅达的通途(交通)

直线距离约200米近邻地铁2号线大湾站，直线距离约600米达苏州北站;

优雅的水岸(生态)

北侧毗邻官来泾滨水景观带,近揽心汇湖公园等自然资源;

活力的文体(文体)

南侧直线距离约50米毗邻苏州高铁新城文体中心、近邻苏州高铁之心·未来科幻馆;

优质的疗养(医疗)

苏州大学附属第一医院(三甲)地铁直达，

丰沛的书香(学校)

南侧毗邻幼儿园(规划)、近邻南京师范大学苏州实验学校等

优校。

(温馨提示:期房不承诺学区,具体教育信息以政府教育部门政策为准。

优劣势分析

优势：

稀缺性：项目仅有158户，低密度社区，居住舒适度高

区位优势：位于高铁新城核心区域，未来发展潜力巨大

配套完善：商业、交通、生态、文体、医疗、教育等配套齐全

产品力强：绿城"庐系"TOP级豪宅产品系，品质有保障

多元选择：四代宅洋房、叠墅、联排三种业态满足不同需求

劣势：

价格较高：作为高端项目，总价门槛相对较高

期房风险：项目尚未交付，存在一定的交付风险

学区不确定：虽然临近优质学校，但不承诺学区

随着苏州"十四五"规划的深入推进，高铁新城作为主中心及市域新中心的地位日益凸显。国家级综合交通枢纽的定位，加上"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"的战略规划，这里将成为苏州未来发展的核心区域。

绿城·宸庐作为高铁新城的首发项目，不仅占据了这片热土的核心位置，更以绿城"庐系"的顶级产品力，为区域树立了人居新标杆。随着配套的不断完善和人口的持续流入，这里的房产价值有望稳步提升。

结合最新的公积金新政，无论是多子女家庭、高学历人才，还是追求绿色建筑的购房者，都能享受到实实在在的政策红利。首付比例降至15%，贷款额度上浮，利率下调，这些变化让"安居梦"变得更加触手可及。

可以预见，在政策支持和区域发展的双重驱动下，绿城·宸庐不仅是一个温馨的家，更是一项明智的投资选择。在这里，您不仅能享受当下的品质生活，更能把握未来的价值增长。

如果您对绿城·宸庐感兴趣，欢迎随时咨询： 咨询热线：18662309054