四季听澜:1.05超低容积率,尽享苏州政策红利

近期，苏州楼市出台了一系列利好政策，为购房者带来了实实在在的福利。公积金首付比例降至15%，大大降低了刚需及改善家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房不再占用贷款额度；大病提取覆盖6类亲属，一年可提两次公积金；物业费提取破冰，可提取家庭自住房的物业费。这些政策无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为有置业需求的市民提供了更多机会。在这样的政策背景下，位于相城区的四季听澜项目，凭借其独特的区位优势和产品特性，成为了众多购房者关注的焦点。

基本信息

四季听澜，这个由华发股份与太平国投联手打造的项目，坐落在相城区太平街道章港河北、济学路西。这块苏地2023-WG-85号地块总建面积达14.9万平方米，容积率仅为1.05，总共规划了593户住宅。项目包含了6栋3层的合院、35栋3层的联排、13栋4层的叠加以及12栋7层的洋房。户型面积从127平方米的洋房到280平方米的联排不等，满足不同家庭的需求。这块地是太平城乡一体化以23.11亿元竞得，楼面价11500元/㎡，备案均价为31725元/㎡。

区域配套

四季听澜位于苏州园区金鸡湖向北第一站的阳澄西湖教育组团板块，地理位置相当优越。它被园区、高铁新城、青剑湖、相城主城这四大都市核心CBD环绕，交通和生活配套都非常便利。项目周边有"两横两纵"的路网格局，包括中环北线、太阳路高架与苏州北站高架路及济学路。未来阳澄湖星济隧道通车后，从四季听澜可以很方便地到达园区湖西。此外，项目紧邻地铁8号线古香圩站，可以与地铁1号线和2号线无缝换乘，出行非常便捷。

品牌价值

四季听澜坐拥得天独厚的自然环境，靠近阳澄湖西岸，周边还有学府公园和玉兰公园，可以说是三面环水的宜居之地。项目约1.05的超低容积率，让四季美景能在园林中尽情展现，居住在这里，能感受到一种难得的松弛感。无论是合院、联排还是叠加，都体现了开发商对理想墅居生活的精心打造。

▲合院效果图 ▲联排效果图 ▲叠加效果图

户型鉴赏

四季听澜提供了四种不同类型的产品：约170-280㎡的环景联排、约150-205㎡的浓荫合院、约128-140㎡的宽坪叠墅以及约127㎡的墅质洋房，能够满足不同家庭的生活需求。

▲项目总平图

其中，建面约280平的环景联排拥有超阔横厅、超大庭院和星空露台等空间设计，让日常生活可以实现跨层联动。一层是超阔绰的大横厅，三层则是超大星空露台，整体设计豪气十足，非常符合改善型客户的需求。

建面约215平的环景联排，三层空间各有特色。一层采用三面朝南的设计，显得通透大气，超阔横厅提升了生活的品质感；二层是全明双套房，每个房间都配有独立的卫浴间，几乎能满足所有家庭结构的需求；三层同样是整层套房设计，拥有IMAX级巨幕视野，附赠的露台可以根据主人的喜好进行个性化布置。

建面约170平的环景联排，一层是餐客一体的敞阔社交区，加上有天有地的超大庭院，无论是家族聚餐还是举办晚会都能满足，别墅的"面子"十足。二层是南向的双套房，均配备独立卫浴间，平等地满足每位家人的需求。三层整层都是主人卧室，并且附赠超大面积露台！

优势分析

四季听澜的优势主要体现在以下几个方面：

低密度社区：容积率仅1.05，远低于普通住宅项目，居住舒适度高

优越地理位置：位于四大CBD围合处，交通便利，配套完善

多样化产品选择：从洋房到合院，满足不同家庭需求

品牌保障：华发股份与太平国投联手开发，品质有保障

自然环境优越：三面环水，临近阳澄湖西岸，生态环境良好

低密生活，未来可期

随着苏州城市向北发展的步伐加快，相城区正迎来前所未有的发展机遇。四季听澜所在的阳澄西湖教育组团板块，凭借其优越的地理位置和生态环境，将成为未来苏州城市发展的新亮点。结合当前宽松的购房政策，选择四季听澜不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种对未来生活的投资。在这里，既能享受城市的繁华便利，又能体验低密度的自然生活，真正实现"出则繁华，入则宁静"的理想生活状态。

联系方式：18662309054