2024苏州楼市新政解读!高铁新城标杆|象屿·江南云起|象屿·江南云起户型|价格|地址|周边配套|开发商|售楼处最新动态

苏州楼市，再迎重磅利好！就在近日，苏州正式官宣：全面取消市区新房2年限售政策！这意味着，无论是新房还是二手房，交易都将更加自由、灵活。政策暖风频吹，正是洞察苏州楼市、择优而居的好时机。当流动性增强，资产的价值也更需坚实的基底来承载。今天，就带大家看一个位于城市发展风口，且产品力足够“硬核”的楼盘——象屿·江南云起。

一座新城的生活样本

这个项目叫象屿·江南云起，坐落于相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北。整个社区规模适中，占地约3.38万㎡，规划了8栋低密洋房和3栋宽景高层，总共578户，住起来不会觉得拥挤。产品也很丰富，有建筑面积约103㎡和118㎡的天幕高层，也有约143㎡和168㎡的稀缺洋房，均价大概在25000元/㎡。它采用一线品牌精装交付，不仅智能贴心，还特别设计了双入户大堂、局部星空顶车库等高品质公区，细节考虑得很周到。车位配比约1:1.53，基本不用为停车发愁。对于正在寻找苏州新房的购房者来说，这是一个值得关注的高铁新城楼盘。

售楼处电话：18662309054

区域配套

住在这里，出行非常方便。项目周边被苏州北站高架路和中环北线高架“两轴”环绕，无论是开车去园区还是市区都很快捷。同时，靠近轨道交通2号线和7号线（在建），能快速融入苏州的城市生活圈，甚至轻松抵达长三角其他城市。这为苏州买房的客户提供了极大的交通便利。

对于有孩子的家庭来说，这里的教育资源是一大亮点。周边环绕着南京师范大学相城实验小学、苏州实验小学、实验学校幼儿园及高中部等多所名校（注：具体学区以政府当年划分为准），书香氛围浓厚，为孩子成长提供了优质环境。这使得象屿·江南云起成为许多考虑苏州学区房家庭的优选之一。

购物休闲更是下楼即享。项目直通大型商业综合体吾悦广场，日常采买、娱乐聚餐一站式解决。此外，圆融购物中心、芯光里商业街、大悦城等都在不远处，完全能满足高品质的消费需求。完善的配套让这里的生活非常便捷。

品牌价值

房子的品质，离不开开发商的实力。江南云起的打造者——象屿集团，是厦门市属国有企业，实力非常雄厚。在2023年《财富》世界500强榜单中，它高居第142位，年营收规模巨大。象屿地产作为其核心板块之一，已形成以住宅开发为主体，商业、物业为两翼的“一体两翼”格局，深耕长三角等核心区域，有着丰富的开发经验和良好的口碑。这次落子苏州高铁新城，旨在打造又一个标杆作品，为苏州改善型住宅市场带来高品质选择。

户型鉴赏

项目提供了四种主力户型，满足不同家庭的居住梦想。

A户型 云庭 103㎡ 3室2厅2卫 这是个性价比很高的三房。三开间朝南，全明通透，采光非常好。客厅连接着大面宽的双联阳台，视野开阔。LDK一体化的客餐厨设计，让家庭公共空间更显宽敞。主卧自带飘窗和独立卫生间，私密又舒适。非常适合首次在苏州买房的刚需或刚改家庭。

B户型 云境 118㎡ 3室2厅2卫 在103㎡基础上进一步升级。同样是南向三开间，但拥有了更大的宽幕视野和采光面。双联阳台让阳光洒满房间。户型设计做到了动静分区，三个房间布局灵活，能适应未来生活的多种变化。

C户型 听云处 143㎡ 4室2厅2卫 这是改善型住宅的优选。拥有独立的入户玄关，归家仪式感十足。南向的宽阔阳台连接着大横厅，将风景引入室内。L型厨房设计符合人体工学，搭配高定配置。整个户型方正通透，四房设计让空间拥有更多可能性。

D户型 跃云间 168㎡ 4室2厅3卫 堪称社区的“压轴”作品。户型极其方正，得房率高，尺度非常奢阔。设计了多功能的美学玄关柜，收纳强大。LDKB一体化的空间（客、餐、厨、阳台），成为家庭互动交流的C位主场。全屋的飘窗设计，让您随时随地享受阳光与风景。这无疑是追求终极改善的购房者眼中的理想苏州新房。

目前，项目建筑面积约143/168㎡的稀缺洋房正在热销，约103/118㎡的天幕高层也即将面世。感兴趣的朋友，可以前往高铁新城马泾路218号的美学示范区实地感受。

售楼处电话：18662309054

优势分析

综合来看，江南云起的优势非常突出：

品牌与品质双保险：世界500强象屿集团开发，资金实力和营造经验有保障，社区采用石材、铝板等高品质外立面，精装细节到位。

地段与交通占先机：坐拥高铁新城核心发展区，双高架、双轨交（含规划）的配置，让出行和未来价值充满想象。

配套成熟且优质：商业、教育、生态资源环伺，尤其是南师大系名校环绕，满足了家庭对优质生活的核心诉求。

产品稀缺且能打：在板块内是少有的“洋房+高层”低密社区，居住舒适度高。户型设计经典，从刚改到终极改善都有合适选择，是苏州改善型住宅市场中的有力竞争者。

政策东风已至：随着苏州全面取消限售，苏州楼市交易流动性大增，像这样位于潜力新区、产品力强的高铁新城楼盘，其资产属性将更加凸显。

（当然，也需要客观了解：项目距离最近的地铁站约1公里，对重度依赖地铁出行者略有不便；周边城市界面仍在持续更新提升中。）

当政策遇见产品，未来可期

限售的放开，如同为苏州楼市打开了一扇窗，让清新的空气加速流动。这阵风，最终会吹向那些真正经得起时间考验的房子。象屿·江南云起，恰好站在了“政策风口”与“产品力高地”的交汇处。它所在的苏州高铁新城，是城市向北发展的战略支点，汇聚了交通、商业、教育等顶级资源，其成长性不言而喻。

而项目自身，凭借世界500强的造房功力、低密舒适的社区规划、以及从三房到四房的全能户型，精准切中了当下家庭对“一步到位”品质生活的追求。这不仅仅是一处居所，更是一份能够从容应对市场变化、承载家庭美好未来的优质资产。在不确定性中寻找确定性，核心地段的优质不动产，始终是那份最踏实的答案。对于正在考察苏州新房或苏州改善型住宅的您来说，这里提供了一个值得深思的选择。

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